買房體驗(yàn)｜北京買不到的房，我在香港拿下了！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

@ 小瓜看世界

組隊(duì)漂流，認(rèn)真生活，愛自己

我，一個(gè)普普通通的青年，小鎮(zhèn)做題家出身。

大學(xué)畢業(yè)后成了光榮的“北漂”，如今又輾轉(zhuǎn)成了一位“港漂”。或許唯一不普通的就是，我現(xiàn)在還是一位香港的業(yè)主啦！

我想用幾個(gè)問題反問自己，分享我的買房心路。

01

為什么想到買房？

我的家鄉(xiāng)是一個(gè)十八線小城市，想找好的工作機(jī)會(huì)，只可能往外走，而這也意味著“漂泊”。

從大學(xué)宿舍的上床下桌，到北京天通苑小區(qū)的合租隔間，到不足十平米的香港劏房，房間的大小、裝修的新舊都在變，但不變的是自己總覺得只是這些城市的過(guò)客。

隨著年紀(jì)漸長(zhǎng)，那份“屬于自己”的渴望與踏實(shí)感在心底持續(xù)滋生。

無(wú)論如何，我也想有一個(gè)屬于自己的空間。

剛到香港第一晚，

在太平山頂看到維港夜景的繁華

而且中國(guó)人骨子里總帶著一股“有房才有家”的DNA，安家落戶是人生永恒的主題之一。特別是組建了自己的家庭后，也更想要為另一半真正打造一個(gè)家的港灣。

那晚看著窗外遠(yuǎn)處的霓虹，聽著樓下的微微喧囂，我半開玩笑地說(shuō)：“要是這兒有個(gè)咱們自己的小窩就好了。”沒想到，另一半轉(zhuǎn)過(guò)頭，眼睛亮亮地看著我：“那就買吧！”

02

為什么不選北京而選擇香港？

我們?cè)诒本┮还泊?、4年，其實(shí)看房的心從北漂時(shí)就已經(jīng)在蠢蠢欲動(dòng)。很幸運(yùn)我們也滿足在北京購(gòu)房的要求。

但在實(shí)打?qū)嵖戳藥滋仔路亢投址亢螅瑓s總是感覺少了點(diǎn)“沖勁”，最后將置業(yè)的安排又放下了。

而到了香港后，隱約間我有些明白了：之前的猶豫，或許是因?yàn)樾牡咨钐帉?duì)那個(gè)地方還是“沒那么喜歡”、“沒那么合適”。

家附近的高樓小巷，

蘊(yùn)含著一份好好生活的信念

雖然來(lái)到香港生活才一年（實(shí)際決定看房買房時(shí)還不到一年），但我和隊(duì)友卻是真心喜歡香港——嘴饞了，下班轉(zhuǎn)角就能夠吃到地道的泰餐日料等全球各地的美食；沒那么多人情世故，普遍尊重契約精神的秩序感；能夠便捷獲取的外部咨詢與國(guó)際視野；雖然辛苦但“不瞎卷”，而且上下都有邊界感的職場(chǎng)環(huán)境等等等等。

我們覺得這里是我們想、也值得長(zhǎng)線發(fā)展的地方！

網(wǎng)上也有一些聲音會(huì)“唱衰”香港，但香港這幾年的恢復(fù)與發(fā)展有目共睹。

我也堅(jiān)定的認(rèn)為，有祖國(guó)作為堅(jiān)實(shí)的后盾，香港一定會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好！

交房之后的首個(gè)晚上，

選取了兩位“代表”替我和隊(duì)友執(zhí)手新家

03

為什么選現(xiàn)在出手？

買房畢竟是一生的大事，有了感性的想法與沖動(dòng)，少不了還得理性的思考和比較。

身邊的朋友都說(shuō)我們“膽大”，畢竟新聞里滿是香港未來(lái)數(shù)年內(nèi)一手住宅供應(yīng)量超過(guò)10萬(wàn)伙，代表香港房產(chǎn)價(jià)格的中原城市領(lǐng)先指數(shù)從21年高位下跌近三成，全球經(jīng)濟(jì)不確定性風(fēng)險(xiǎn)仍在等等新聞。

但我們仔細(xì)的看這些數(shù)據(jù)，從中也看到了機(jī)遇：雖然房?jī)r(jià)在下跌，但下跌趨勢(shì)已經(jīng)逐漸減緩，一個(gè)周期可能迎來(lái)尾聲；

新來(lái)港的人員、一二手房的成交量等數(shù)據(jù)都在逐步回升；美元進(jìn)入預(yù)期降息周期等等。

本身是剛需的置業(yè)，如果同時(shí)能遇到一個(gè)抄底的時(shí)點(diǎn)，那就肯定不能錯(cuò)過(guò)了！

小家開始裝修的樣子，

雖然是舊裝修，但看著被拆除真有點(diǎn)不忍心

04

為什么選擇二手房？

決定看房后我們自然先選擇的是看新房。

回想起來(lái)，看過(guò)屯門的黃金海岸、奧運(yùn)的利奧坊、深水埗的連方、長(zhǎng)沙灣的恒珀、太子的曉柏峰等，可以說(shuō)各個(gè)區(qū)域都有涉獵。

但看了這么多，我們覺得新房還是不太滿足我們的需求——雖然香港房子戶型設(shè)計(jì)的普遍都小，但受高尺價(jià)影響，開發(fā)商為了壓縮總價(jià)，大部分新房（豪宅除外）戶型設(shè)計(jì)都越來(lái)越“精致”。

而我們還是希望有一個(gè)稍微“寬敞”一點(diǎn)的空間。

同時(shí)，當(dāng)時(shí)新房整體開盤的數(shù)量也有限，選擇也不多。相對(duì)而言，二手房無(wú)論從區(qū)域、戶型大小等的選擇上而言，都要更合適我們一些。

自己的小家，就刷自己喜歡的溫柔紫色！

05

為什么選擇上環(huán)？

目標(biāo)選定二手房之后，可選性一下多了起來(lái)，港島十八區(qū)，區(qū)區(qū)有特色——油尖旺的熱鬧、屯門的呎價(jià)優(yōu)勢(shì)、啟德的未來(lái)發(fā)展、長(zhǎng)沙灣的性價(jià)比、堅(jiān)尼地城的無(wú)敵海景、將軍澳的新區(qū)優(yōu)勢(shì)等等，各有優(yōu)勢(shì)。

而我最終選擇了上環(huán)。

最后帶我們拿下小家的代理

首先，我們都在港島上班，選上環(huán)主要優(yōu)勢(shì)是通勤時(shí)間短，而且地鐵、巴士、叮叮車甚至步行等多種交通方式都可以選。

雖然在北京經(jīng)歷過(guò)一個(gè)多小時(shí)通勤，并非不能接受，但和香港朋友溝通過(guò)后，發(fā)現(xiàn)他們對(duì)通勤時(shí)間的接受程度遠(yuǎn)沒有那么高，很多人都表示不太考慮新界區(qū)域。

此外，上環(huán)作為港島老牌的生活區(qū)，各種配套都有，而且區(qū)內(nèi)主要是住宅多，不會(huì)那么喧囂，比較安靜。（當(dāng)然也帶來(lái)了沒那么便利的小小缺點(diǎn)）

另外，雖然不考慮房?jī)r(jià)大漲，但鑒于房?jī)r(jià)還在下行周期，我們認(rèn)為上環(huán)介于中環(huán)和港大兩個(gè)核心之間，抗跌能力應(yīng)該屬于區(qū)域中比較強(qiáng)的。

從直觀的數(shù)據(jù)上看，其他區(qū)域房?jī)r(jià)有下調(diào)40%-50%，上環(huán)的不少樓盤跌幅在30%以內(nèi)。

06

看房的一些心路

因?yàn)槎址康倪x擇多，一個(gè)個(gè)刷無(wú)異于大海撈針，而我們夫妻都是上班族，能夠看房的時(shí)間普遍只有周末，這就導(dǎo)致戰(zhàn)線拖得很長(zhǎng)，常常看了兩周就累的不想看了。

但是想要上車的心最終還是使我們找到了屬于打工人的“看房秘籍”——用app幫我們海選，然后再集中時(shí)間統(tǒng)一看！

每個(gè)周末，我們都像探險(xiǎn)家，拿著手機(jī)APP里的“藏寶圖”，在街巷里穿梭。用戶型、樓齡、總價(jià)等先篩選出自己接受的范圍，然后在自己中意的區(qū)域內(nèi)“掃蕩”！選出交通、周邊配套比較中意的幾個(gè)屋苑或樓盤。

通過(guò)普遍有的VR，看選中屋苑具體范圍的戶型、景色等，篩掉“照騙”后把同一個(gè)區(qū)域內(nèi)中意的約個(gè)時(shí)間統(tǒng)一看，用腳丈量，真正深入感受這個(gè)房子。

也是用這個(gè)方法，我們才經(jīng)過(guò)“千挑萬(wàn)選”，遇到了現(xiàn)在的小家！

人生第一張支票

買房，是人生的大事。希望大家都能找到屬于自己的那個(gè)港灣。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房湯姆”平臺(tái)意見。

看完他的故事，我挺有共鳴的。

很多人買的不是房，是一種“終于落腳”的感覺。在香港生活，大家都忙，都趕，但總希望哪天能推開門，看到的是自己的燈光。

那一刻，你會(huì)覺得——原來(lái)我也能在這座城市，留下點(diǎn)什么。

房子不一定要大，不一定要豪，但要有一點(diǎn)屬于自己的確定。

買房這件事，說(shuō)到底，不是贏誰(shuí)的游戲，是一個(gè)人和自己和解的過(guò)程。

如果你也在香港、正準(zhǔn)備買房或想了解現(xiàn)在的樓市，可以加我微信聊聊。

我是湯姆，長(zhǎng)期在香港一線帶客、看盤、做研究，你有問題，我都可以幫你解答。

并且添加微信后，可以免費(fèi)領(lǐng)取購(gòu)房手冊(cè)，把在香港買房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)給你講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

而且，我有兩個(gè)公眾號(hào)...

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