新都心“新”領跑者，國慶領跑新都心！

今年以來的青島樓市，發揮并不穩定。

很多人原本已經習慣了“視房子如無物”，頂多會給哪個項目的“地板折”沖量的行為點個意味深長的贊，但其實，前三個季度，整個青島樓市，低調起伏暗藏勁道。

▲新都心棠玥和境營銷中心實景

1、

“名場面”筑底，歷史級置業窗口期？

上半年，搖號密集發生，歡樂濱海城，老四方，甚至城陽，都有樓盤再現好房源需要靠搶的場面。年初還為同省兄弟城市土拍市場的火熱艷羨不已，緊接著，青島自己的好地也一塊又一塊迎來買家。新都心、唐島灣、靈山灣、西客站紛紛成功落錘，元鼎地塊再迎央企相爭，嶗山金家嶺更搶出了“準地王”，197輪，5個小時，足夠打臉“青島土地沒人要”的論調！

7月份短暫的失神后，8月份市場又找到“量價穩升”（《青島日報》語）的節奏，新建住宅成交環比漲幅達到了30.2%。進入9月，高新區、西海岸均有項目實現了7成以上的首開去化，一些四代宅、高實得率項目，大多做到了認購滿籌甚至大比例超籌。

即便拐點沒有如期而至，一個又一個讓人印象深刻的名場面，證實了青島樓市正以“居住升級“為引擎實現結構調整，夯實內核的同時站穩腳跟。

▲新都心一直是青島樓市熱點板塊

這樣的局面，有其內在的必然。青島這樣量級的城市，只一個千余萬人口就足以保證需求，而過去兩三年中，青島樓市供應以肉眼可見的速度萎縮，當新建住宅在政策松綁和鼓勵下，呈現與存量房產足夠明顯的代差，至少在優質片區和優質項目這里，供求地位的逆轉再合理不過。更何況，站在購房者的角度，現在已經是歷史級別的適宜出手時刻。利率政策、購房補貼，迭代的品質，還有早已被打下來，已處于歷史性低位的價格。

2、

時隔5年終續供 “新都心”好房不缺席

這一波樓市熱鬧里，市北算是頭號主角。歡樂濱海城、老四方都是本輪冷熱轉替的典型板塊，品質迭代輸出全新宜居體驗，價格夯實磨平置業門檻，由此帶來的高效成交也讓市北成為青島樓市庫存去化周期最短的一個片區。

▲青島新都心實景

為市北置業熱再加一把火的是新都心。曾經與浮山后并稱市北乃至青島主城置業雙熱門的這里，新房已經“斷供”數年,除了部分與“新都心”攀親戚的相鄰板塊項目，上一個新都心新項目“保利天珺”開盤，已經是5年前的事情了。

五年時間，市場變了很多，價格實惠了，品質越卷越高，新都心也越發孕育出城市副中心的味道。和達中心城、萬科中心、凱德茂、天珺中心，繁華日濃。

▲四方通達的新都心

重慶路高架迅通南北，黑龍江路也將起橋提速，雙山隧道醞釀加碼，新都心的芯價值主打的就是四方通達。教育配套也緊跟新都心的步伐一道升級，以行政區命名的市北中學，填補了片區九年一貫制教育的空白……反而是住宅房源本身，成了新都心暫時的短板。畢竟過去3年，是青島推動住宅品質快速提升的一個周期，5年時間只能以存量住房參與青島樓市的“新都心”，遠不能兌現人們對新都心的置業需求。

▲棠玥和境營銷中心實景

好消息是，新都心的新“好房子”就要來了。青島城投地產集團控股開發的棠玥和境項目10月份即將開盤入市，成為5年來“續供”新都心的首作。

3、

“唯一”新房爆火新都心，用“代差”實現秒殺”

不得不說，新都心“唯一待售新房”這一頭銜的吸引力還是很強的，主城熱點片區五年供貨“空窗期”，攢下的需求規模可想而知。

▲棠玥和境實景

城投地產這個投資主體，配得上一個不低的“印象分”。其背后的城投集團是青島最大的市屬大型國企，總資產4300億元，在全國城投公司排行前五。近年來，城投集團堅持匹配政府戰略、服務民生需求、提升城市價值的主線，推進青鋼片區、沈海高速等重點民生工程開發建設，全面扛牢國有企業政治、經濟和社會責任，充分發揮區域經濟社會“穩定器”和“壓艙石”積極作用。

城投的榮譽簿上一堆魯獎、詹獎的地標，城投地產開發的住宅精品也遍布青島多個重點板塊，成為現成的口碑保證。

▲棠玥和境實景

在這個自己并不陌生的主場，城投為新作棠玥和境做出了最懂新都心的產品選擇。105、118、142三個面積段，為剛、改客戶預設了相對更經濟的總價門檻，套三雙衛是起步的標準款，142平做到了寬廳四房，每一款都精準對位主流需求。

▲棠玥和境戶型圖

棠玥和境受到追捧的“唯一”當然不止是房齡上的“新”，更是相對于同區域二手房源質感層面的碾壓，就是所謂的“五年代差”。

區域多數次新二手房源只配了進深1米多的單體陽臺，棠玥和境呈上的卻是最新尺度的2.1米進深連體雙陽臺。高6米，跨度32米的五星級入戶大堂，在保安配門房的區域準“標配”襯托下，氣派高上，排面拉滿。

無室內活動公區，何談品質迭代，這也是斷供5年留下的宜居元素缺口。棠玥和境打造了目前新都心“唯一”的擁有健身房、乒乓球室和瑜伽空間的生活體驗館，滿足需求，彌補“代差”。

▲棠玥和境效果圖

一軸一心一環八花園，儀式感，觀賞性和實用功能全部拉滿。中央會客廳配備了茶室和棋牌室，涌泉水景、陽光草坪、立體森叢之間對弈品茗，生態綠意增進社交愉悅。

▲新都心棠玥和境效果圖

全齡兒童樂園、390米仿石材跑道，沿途設置林間休息區、驅蚊燈，健康打卡點，用周到細節喚醒快樂活力。公區人臉識別無障礙通行，隨時隨地讓業主體驗全新宜居魅力。

4、

真實版鬧中取靜，現狀與發展都很“能打”

▲棠玥和境區位圖

不僅是產品，熟悉棠玥和境所在地段的人們，都知道這個位置相當能打。離重慶路、黑龍江路、長沙路、臺柳路等主干道均距離適宜，盡享新都心“芯”的便利，以它為中心的5-15分鐘生活圈，覆蓋了凱德MALL、家佳源、萬科中心等商業配套，齊魯醫院、青島婦兒醫院等三甲名院，緊鄰的市北中學是青島局屬重點，也是新都心目前唯一的九年制學校。

▲棠玥和境周邊配套齊全

更難得的是鬧中取靜，新寧路、寧鄉路均非主干道，車流車速對生活的干擾有限。反觀新都心另兩個潛在新盤所在地塊，未來均有橋、隧貼身之憂。另據最新規劃，項目所在新寧路，未來將向東打通至黑龍江路，兩側將建設大型綠地公園和全民健身中心，區域價值還有進一步完善提升的空間。

▲棠玥和境營銷中心實景

時隔多年，新都心新房又將開閘供貨，一馬當先的棠玥和境能否一飛沖天，成為重塑新都心宜居價值的真正領跑者？

▲棠玥和境實景合成效果圖

做到了對位需求、呈現出迭代升級，與潛在競品相比，又擁有現狀優勢和成長價值，棠玥和境跑在前頭的可能不僅是時間。

據悉，棠玥和境開盤在即，國慶節期間，將開出一個相當有誘惑力的價格。