新政12小時：東莞購房客出手了！

來源：東莞淘房志

從去年5月份“莞八條”發布以來，東莞樓市沉寂許久終于又迎來了重磅新政。

這次的“莞六條”猶如一場及時雨，力度之大，引發了各方廣泛關注。

有粉絲@上善若水一反此前的觀望態度，當機立斷對學區房出手。

粉絲@Jeffrey的態度則非常樂觀，相信市場預期即將好轉，表示房價要上漲了。

粉絲@李生表示：二手房沒補貼，只能降價甩賣了。

也有粉絲持比較悲觀的態度，表示未來東莞樓市下行壓力仍然比較大。

還有吃瓜群眾調侃，這好比買勞斯萊斯發了五塊錢的優惠券，力度不大。

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東莞淘房志主編郭凱文：新政是積極的

很及時，主要是去新房庫存

對于此次的樓市新政，東莞淘房志主編郭凱文表示：東莞新政是積極的，很及時，主要是新房去庫存。

1）東莞新政肯定是積極的。任何正向的刺激政策都值得鼓勵，可以給官方點贊。如果此次政策有一定效果，相信官方以后會借鑒，繼續出臺一些鼓勵性政策。

2）新政時間點很及時。此次新政趕在國慶前推出，時間點很及時，讓國慶市場增添一些買房信心。

3）核心是新房去庫存。這表現在兩方面，一是最高補貼3萬針對的是新房。二是嚴控供地，去化超36個月鎮街，暫停供地。雙管齊下，推動新房去庫存。

4）繼續放開限購。以前是東莞全市放開限購，現在精確到鎮街，只要鎮街無房就算首套，能激發一部分改善型需求，有利于全市去化，對市區松山湖等強鎮利好多些。

5）補貼時間限制絕妙。補貼時間是9月25日到元旦前，沒有說會延長，可能只是短暫的政策，會讓一些猶豫買家進場。

6）東莞房地產復蘇，除了地方更需要上面出臺政策，包括大規模收儲，降息等必須更上，推動全國層面的信心修復。

合富研究院高級分析師李興旺：

內容豐富，舉措很有針對性

合富研究院高級分析師李興旺,也對此次的“莞六條”逐一進行了解讀：

第一條購房補貼是普惠政策，只要你在昨天開始到年底期間成功買了新房，就可獲得總價2%最高不超3萬元的補貼。

第二條首套房認定放寬，所在鎮街無房即認定為首套。這條看起來也像普惠政策，主要針對有跨鎮街需求的二次或多次置業需求。

但一般來說不是所有鎮街都具備人口吸附力，所以這一條更多利好于主城區、松山湖和濱海片區，以及部分強鎮街。

第三條公積金政策優化主要是挖掘激活高公積金人群的購房需求，比如公務員與事業單位、優質央國企、金融等其他高收入行業，對于一般收入的群體而言關系不大。

第四條通俗理解就是盡量減少新房的增量，這樣可以緩和供求矛盾，穩定市場預期。

第五條是商辦類用房去庫存的重要舉措。

第六條可以有效加快房企的資金周轉。

總的來說，昨天的“莞六條”雖然文字不多但內容很豐富，舉措也很有針對性。能夠切實有效地解決一些問題，積極正向地促進東莞房地產市場平穩健康發展。

開發商金九銀十加大推貨力度

購房者上車的好時機

此外還有不少相關業內人士表示：

1）對于購房者而言，現在是享受政策紅利的好時機。特別是對于剛需和改善型需求購房者，兩項政策疊加將顯著降低購房成本。

2）這次新政對于開發商而言，正值金九銀十的關鍵節點，官方扶持的意圖明顯，有助于房企沖刺年度銷售任務。

將有效激活東莞樓市，促進合理住房消費，預計未來幾個月市場交易量將有一定的提升。

同時，政策也有助于穩定房價，防止市場大起大落，實現軟著陸。

3）短期內，購房補貼和公積金政策將直接刺激購房需求，提振市場信心。

中長期看，土地供應調控將有助于維持市場平衡。