上海“滬七條”發(fā)布！外環(huán)內(nèi)限購(gòu)再放寬！

剛剛，上海進(jìn)一步“松限”！

今天，上海發(fā)布的“滬七條”，進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策符合條件非滬籍居民，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

從限購(gòu)松綁、公積金提額、房產(chǎn)稅減免三個(gè)維度進(jìn)行了調(diào)整，具體要點(diǎn)提煉如下：

1、調(diào)減住房限購(gòu)政策。

縮短社保/個(gè)稅年限：非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房，社保或個(gè)稅繳納年限從原規(guī)定縮短為連續(xù)繳納滿1年及以上。

增加購(gòu)房套數(shù)：社保或個(gè)稅滿3年及以上的非滬籍居民家庭或單身人士，在現(xiàn)有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

優(yōu)待持居住證群體：持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍家庭或單身人士，可直接在全市范圍內(nèi)購(gòu)買1套住房，無(wú)需提供社保或個(gè)稅證明。

限購(gòu)套數(shù)總結(jié)：滿1年外環(huán)外不限購(gòu)套數(shù)；外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套。滿3年外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套。持證滿5年全市限購(gòu)1套。

2、優(yōu)化住房公積金貸款政策

提高最高貸款額度：首套住房最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元。

疊加優(yōu)惠若同時(shí)符合多子女家庭和購(gòu)買綠色建筑條件（最高上浮35%），家庭公積金貸款最高額度可達(dá)324萬(wàn)元。第二套住房的最高貸款額度也相應(yīng)提高。

優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定：已使用過(guò)公積金貸款且已結(jié)清的家庭，在本市無(wú)房或僅有1套房的，再次購(gòu)房時(shí)可再次申請(qǐng)公積金貸款。

擴(kuò)大多子女家庭支持：多子女家庭購(gòu)買第二套住房時(shí)，最高貸款額度也可在最高額度基礎(chǔ)上上浮20%（此前僅限首套）。

3、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。

免稅情形：自2026年1月1日起，對(duì)本市戶籍居民家庭中，子女成年后新購(gòu)的住房，若屬于該成年子女家庭的唯一住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

適用場(chǎng)景：特別是針對(duì)購(gòu)房人未成年時(shí)與父母共有住房，成年后新購(gòu)或置換住房的情況，只要新購(gòu)住房屬于其家庭的唯一住房，即可享受免稅。

退稅機(jī)制：符合上述條件的家庭，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)重新申報(bào)認(rèn)定，從認(rèn)定次月起調(diào)整納稅，并可退還2026年1月1日以后多繳的稅款。