5年！濱江再一次吊起了樓市胃口

一錘定音！總價27.6億！

9月25日，濱江兩宗“巨無霸”宅地成功出讓

占地超15萬方、容積率僅1.01-1.55

真正的低密江景房來了！

這是全南通都在關注的一場土拍，更是今年唯一非地方國企拿下的地塊，含金量十足。

你或許會問，為什么又是濱江？

九月上旬，上海超級地王拍出了439.5億元的驚人價格，徐匯濱江翻開了嶄新一頁！

而回望南通，本地樓市同樣誕生在濱江——58億元成交的濱江首發地塊，至今仍是市場記憶中的高光時刻。

從上海到南通，似乎有一條隱秘的邏輯在被不斷驗證：在沿江城市的發展故事里，真正的主角，往往離不開“濱江”。

因為這里不僅是土地的博弈，更是城市雄心與未來想象力的投射。

從第一次“驚艷亮相”

到豪宅想象力的重新定義

2020年以前，南通的高改故事，并不出彩。

彼時的改善住宅，大多停留在功能性的滿足：

110—140㎡的三房，是市場的主力；偶爾有大平層產品，也更多強調面積上的“大”，而非生活方式上的“高階”。

外立面以真石漆和線條裝飾為主，景觀強調“綠化率”等數字。那時候的高改住宅，更多是一種體量和單價的堆疊。

南通某小區實景圖

濱江的出現，直接改寫了這套敘事。

立面以LOW-E玻璃幕墻+干掛石材+金屬質感一體板為主，建筑天際線與江岸線呼應，第一次讓“豪宅”與城市界面產生了對話；

景觀不再只是小區綠化，紅線外的江岸公園、濱江景觀帶，把公共空間、地下會所與私密社交場域串聯起來；

戶型從三房、四房的排列組合，走向擁有大主臥套房、橫廳大面寬、江景全景艙的全新格局；

精裝從品牌堆料，轉向空間動線、光影材質的整體營造，每一處細節都在回應生活質感。

濱江璽實景圖

這種轉變，幾乎一夜之間重塑了南通人對豪宅的想象：居住不再是簡單的“改善”，而是一種與江岸相連、與國際接軌的生活方式。

5年之前，招商用國際街區為南通豪宅立下標桿。5年之后，濱江片區再度補倉，這次更勢必是要實現超越。

此次推出的這2塊地，占據濱江一線瞰江的黃金區位，容積率均在1.01-1.55之間，位置更優、密度更低、規模更大！

可以預見，接下來的濱江片區，會將實現南通豪宅產品力的再次躍遷！

城市的窗口，戰略的落筆

時代托舉下的濱江雄心

一條大江，千年沖積，南通的故事從水中開始，向云端生長。

南通，這座江海門戶城市，今年上半年在全國GDP萬億城市中排名躍升5位，增長速度位列全國第二，同時也上半年“GDP萬億元城市”中位次上升最多的城市，被稱為中國城市中的黑馬。

圖源財經

與此同時，蘇超賽事的舉辦，讓全國目光再次聚焦這座“黑馬之城”，城市熱度被無限放大。

但這股熱度，并非偶然的流量，而是厚積薄發的結果，一連串重大利好正在兌現：

★第三機場迎來階段性進展，滬蘇南通新機場建設投資有限公司正式注冊成立，機場規劃年吞吐量4000萬，將帶來2-3萬配套就業人口，甚至預計能直接撬動400萬存量去化；

★“八龍過江”加速成網，蘇通、崇啟、滬蘇通大橋已經通車，張靖皋大橋、海太隧道等也在加緊施工，蘇通第二過江通道蓄勢待發，南通和長三角核心城市的聯系愈發緊密；

★眾多千億級產業相繼落地，船舶海工、高端紡織等傳統強勢產業向高端化、智能化邁進；新興產業聚焦商業航天、生物醫藥等領域，加大政策扶持與資源投入，搶占發展高地；未來產業前瞻布局，積極培育開拓深遠海裝備、新型儲能等新質生產力新賽道，打造新的經濟增長點。

圖源江蘇調查

作為沿江沿海的節點城市，“黑馬”南通正在迸發出前所未有的潛能。

濱江，正是這座城市正在以及未來全力托舉的戰略窗口。

約10億元專項發展資金直投，用于濱江區域的生態修復和公共設施建設；2025年市政府工作報告明確提出，要推動五山濱江片區的提質升級；《南通市城市更新三年行動方案（2025—2027年）》，更是把濱江寫進了未來三年的行動綱領。

這樣的定位，已經足以說明濱江的“主角光環”。

長江大保護，到生態修復，再到長江體育公園、通超等重點項目

省市領導多次來到濱江考察，外企高管、科研機構、國際合作團隊來南通調研，很多時候首選的參觀點就是濱江。

江岸之上，城市潛能被無限放大，濱江正成為南通厚積薄發的最好注腳、面向世界展示未來的最直觀符號。

9月20日，副省長方偉來我市考察指導長江大保護工作

在這樣的背景下，兩塊新地的出讓，就不僅是一次市場行為，而是城市戰略的再一次落筆。

它背后承載的，是整個南通在長江經濟帶上的話語權。

從港口碼頭到國際濱

一場關于濱江的深度蝶變

濱江的發展軌跡，本身就是南通城市更新的縮影。

因為產業退讓、生態上岸，濱江完成了從“碼頭經濟”到“生態宜居”的華麗轉身。

實景圖

今年年初，濱江板塊宣布將對片區未開發用地進行整理，打造“輕文旅”集聚地。

2025年5月開始，這些規劃一一落地完成：濱江之鏈濱江景觀道、2013體育公園、環寵公園、濱江薈鄰里中心、崇川區圖書館濱江分館五一假期集中開放，濱江直接沖上南通市·城市觀光人氣榜前三，熱度空前！

實景圖

在人氣直線上升的同時，濱江又迎來全新進展，與濱江南區息息相關——

★多條道路開啟招標，構建“五橫三縱”骨干路網體系

★推進從濱江公園至洪江路的生態帶建設，約55萬方的濱江南片區綠化項目已啟動

★分期推進商業開發，引入酒店、特色商業、商務辦公等多種業態，構建全時段濱江商業圈

意向圖

★南通長江體育公園，匯聚前沿潮流與活力城市新地標

實景圖

★繼續推進狼山國際郵輪港建設，打造南通版“外灘”

效果圖

兌現帶來的最直觀變化，是生活氛圍——

想象一下，清晨的濱江之鏈步道上，跑者迎著江風前行，孩子們在環寵公園的草坪上追逐，寵物與人群自然交織。

實景圖

午后，濱江薈鄰里中心熱鬧起來，咖啡館與創意小店彌漫著松弛氣息，崇川區圖書館濱江分館的大窗前，大人們靜靜閱讀，孩子們在繪本區流連，讓這條江岸多了一份文化的底色。

夜幕降臨，長江體育公園足球片區和江上籃球場燈火通明，成為最活躍的濱江注腳…

實景圖

居住在濱江，對改善客群而言，價值已經不止是房子本身，而是：

一種與國際接軌、令人向往的生活方式。

從2020年首次亮相，到2025年再次起筆，濱江每一次動作，都在刷新南通豪宅上限。

濱江，不是傳統意義的一個居住區。

它是南通城市格局升級的縮影，是改善市場想象力的源泉，更是國際化生活方式的代名詞。

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