合肥人的“好房子”！四代宅樣板，再一次由合肥城建引領~

在房地產行業深度轉型的當下，第四代住宅正式從概念走向市場。據克而瑞數據統計，今年重點城市明確要打造四代宅的項目數量已超70個，覆蓋了上海、南京、合肥等全國絕大多數一二線城市。

這其中，合肥憑借政策的突破與產品的創新，也成為了這場居住變革的先鋒區域。過去，制約四代宅發展的痛點在于容積率限制，如空中庭院、立體綠化等設計導致的可售面積縮減。

不過，合肥去年就明確規定戶屬空中花園和公共綠化平臺在滿足技術審查要點的前提下，不計容積率和產權面積。此外，合肥新房改善時代的到來，客觀上也推動了第四代住宅的發展。

據悉，琥珀·梓桐院合肥首個錯躍式第四代立體生態住宅樣板間，建筑面積約246㎡戶型即將開放！

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在合肥，如果提到第四代住宅，相信不少人頭腦中閃現的會是合肥城建在少荃湖打造的琥珀·梓桐院項目。

琥珀·梓桐院內部過程稿效果圖

琥珀·梓桐院內部過程稿效果圖

如果你實地去過這個項目，一定會有著直觀的感受：這是一個以前瞻性設計理念深度革新，將空間美學與人文精神巧妙融合，掀起住宅空間全新革命的項目。

為什么這樣說？

1、心境革命：從物理邊界到精神域場的銳變

有別于傳統住宅尺度以面積為標尺的做法，琥珀·梓桐院轉以“空間體驗”為度量，重新定義生活的深度，比如：項目采用咬合式錯層布局，讓空間從二維鋪陳升華為立體的交響。樓上樓下，實現動靜分離的從容；錯落之間，勾勒光影流動的詩篇。

當普通住宅還在以3米層高為傲時，琥珀·梓桐院已實現層高約6.6米的縱向突破。

琥珀·梓桐院內部過程稿效果圖

這一匠心之舉，不僅讓縱向空間成為視覺的盛宴，更以“雙層格局”的預留，為未來生活埋下伏筆——是延續挑高的華貴氣韻，還是分割為雙層靜謐天地？生活的答案，始終交由居者執筆。

2、空間革命：政策紅利下的“空間魔法”

在琥珀·梓桐院的第四代住宅，“空間魔法”不僅源于設計，還源于對政策的精準把控。

得益于2024年計容新政的紅利，空中花園與室內挑空部分不計入建筑面積，實際使用面積遠超想象。

隨著2025年9月合肥市全新計容新政，琥珀·梓桐院的產品亮點也將成為市場稀缺。以建面約246㎡戶型為例，實際使用面積超過了100%，在空中實現了別墅的舒適度

琥珀·梓桐院內部過程稿效果圖

3、自然革命：垂直森林中的“詩意棲居”

作為合肥第四代住宅的領航者，項目也將自然元素融入建筑，讓“住在城市中，享受田園生活”的夢想照進現實。

雙L型空中露臺，一個家擁有了兩座沉浸在自然中的“第二客廳”。憑借著露臺與南向觀景陽臺的巧妙串聯，更是構筑起270°環幕全景視野與約27米城市天際輪廓線。這片空中花園，正是您心中花園生活的真實寫照。

琥珀·梓桐院內部過程稿效果圖

4、場景重構：從空間到生活的全面進化

在對生活場景的塑造上，項目亦展現出獨特的設計遠見。

創新引入市場罕見的兩梯一戶設計，徹底化解傳統端廳私密性弱、動線交錯的問題，重新定義歸家儀式的從容與尊崇；樓上樓下雙露臺空間，二樓主人套房與一樓長輩房獨立布局等細節，讓家人在親密互動中仍保有各自天地，兼顧共處的溫暖與私密的自由。

這便是琥珀·梓桐院帶來的第四代住宅——不止于建筑形態的革新、空間格局的突破，更是一場關于生活方式的覺醒，一次人與自然的深度對話。

在這里，你換的不是房子，而是與世界相處的方式；你選擇的不是居所，而是一種超越時代的棲居理想。

琥珀·梓桐院內部過程稿效果圖

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提及琥珀·梓桐院，其價值標簽遠不止“第四代立體生態住宅”。1.0/1.1的超低容積率、少荃湖一線湖景……這些天賦基因，共同奠定了它的稀缺底色。

回溯土地本源，這是合肥自2010年以來容積率最低的宅地，最低僅1.0，堪稱城市貴脈上的傳世資產。而至2024年底，少荃湖板塊戰略能級迎來飛躍，城鎮住宅用地升至二級，正式比肩省府西、濱湖金融等核心板塊。

少荃湖城市副中心功能區規劃效果圖

當我們將目光聚焦項目自身：坐擁少荃湖濕地公園的黃金岸線，名校環伺的教育沃土（毗鄰南門小學教育集團荃湖小學、四十二中教育集團荃湖中學、在建168中學北校區）……這些頂級配套正合力推動土地價值進行顛覆性重塑。

南門小學教育集團荃湖小學實拍圖

四十二中教育集團荃湖中學實拍圖

全球約600座城市，才堪堪擁有一座城市湖區（數據來源：World Lakes）。正如紐約ONE57對話中央公園，上海翠湖天地守望太平湖，琥珀·梓桐院亦將憑借這稀世湖岸，為合肥低密人居寫下永恒的封面篇章。

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如此珍貴的土地稟賦，為何最終與合肥城建結緣？

一方是天賦稀貴的土地，一方是深耕多年的匠造者，二者的相逢，恰似一場默契的約定。
究其根本，是合肥城建對這座城市深入血脈的理解。時間是最好的見證：三十余年前，它便以“琥珀山莊”開創了合肥的園林住區先河。這份深植于基因的創新精神與兌現力，讓它成為這片土地當之無愧的知己。

琥珀·梓桐院實拍圖

琥珀·梓桐院實拍圖

而在琥珀·梓桐院的打造上，我們同樣看到項目在產品上的多維創新引領：

1、深諳改善客群對自然的渴求，以約300米峽谷園林重塑「地上地下雙首層」奇跡。

借鑒丘陵地貌的立體落差，項目以瀑音、樹影、山風貫穿下沉庭院，地下一層則化身「透光秘境」，讓陽光與綠意自由地穿透空間界限。

這一創新不僅消解了傳統地下室的壓抑感，更讓自然成為流動的藝術品，在合肥首現「建筑共生自然」的居住哲學。

琥珀·梓桐院實拍圖

2、以「雙曲面圓弧+鋁板+系統窗」的組合，破解立面同質化困局

項目以自然樹木為靈感，流動的弧線取代生硬直角，360°鋁板立面在陽光下流轉光影，搭配三玻兩腔系統窗，將靜音、保溫、防風性能推向極致。

這種不計成本的工藝堅持，讓建筑外殼化身「可傳承的藝術品」，印證合肥城建「只定制不復制」的匠心執念。

可以說，琥珀·梓桐院不僅是一處居所，更是一場關于空間、自然與藝術的革命。

琥珀·梓桐院內部過程稿效果圖

琥珀·梓桐院內部過程稿效果圖

3、以2000㎡高定湖岸會館，私藏一座城市的精神向往

在少荃湖的靜謐水岸，一座約2000㎡的高定湖岸會館，悄然成為塔尖生活的封面。

它不僅是風范的展現，更是與全球生活方式的精神同頻。

琥珀·梓桐院實拍圖

從映照家族傳承的私宴廳、流淌美學的藝術長廊，到與湖景相融的無界泳池，再到多元活力的社交空間……每一處皆為圈層品味與生活熱忱的沉浸式表達。

當湖岸晚風拂過落地窗，湖岸會館正以全球頂尖生活方式為藍本，為城市塔尖書寫著"同頻共振"的終極答案。

琥珀·梓桐院實拍圖

琥珀·梓桐院實拍圖

琥珀·梓桐院實拍圖

結語：每一座城市的進化，終將以一座顛覆時代的建筑為注腳；每一次居住革命的浪潮，必會以一種先鋒形態重塑人居想象。

琥珀·梓桐院以第四代立體生態住宅之名，在合肥這片土地上構筑了一場關于“人、自然、城市”關系的深度實驗；更以標桿之姿，為第四代住宅的全國化落地提供了“合肥答案”。

目前，據悉第四代立體生態住宅樣板即將開放，建筑面積為約246/313㎡，約6.6米極致挑高，戶戶雙L型空中庭院，有意向的各位總裁要抓緊了。