揭秘華誼兄弟“電影小鎮”項目：僅剩兩家還在使用“華誼”品牌！

2009年，上市公司華誼兄弟（華誼兄弟傳媒股份有限公司）提出了“去電影化”的口號，2011年開始逐步走上了一條以影視娛樂為核心、品牌授權與實景娛樂和互聯網娛樂為兩翼的多元化發展的道路。

其中，品牌授權與實景娛樂板塊，是希望依托自身品牌價值和豐富的影視作品版權（IP）儲備，優選核心區位，結合地方特色文化打造覆蓋全國主要城市的影視文旅實景項目。

華誼到底有多少文旅實景項目？

2017年報顯示，華誼兄弟當時已簽約18個項目，并計劃在全國14個省份布局20個電影小鎮。

實際上，真正落地的不多！

1、蘇州華誼兄弟電影世界

位于江蘇省蘇州市工業園區陽澄湖半島國家級旅游度假區核心區，占地 690 畝。

2015年，蘇州華誼兄弟電影世界開始動工，總投資35億元。

2018年7月22日，電影《狄仁杰之四大天王》在此舉行全球首映禮；次日，華誼兄弟電影世界正式開園。

園區包含《非誠勿擾》《太極》《集結號》和《狄仁杰之通天帝國》等 7 部華誼兄弟電影 IP 主題場景。

運營主體為華誼影城(蘇州)有限公司，2011年7月12日注冊成立，當時叫“華誼兄弟(蘇州)電影主題公園有限公司”；兩個多月后的9月28日，更改為現名。

但該園區的業績并不好，華誼影城（蘇州）有限公司2018~2020年連續3年虧損。

2024年1月3日，法院于裁定受理華誼影城（蘇州）有限公司破產重整案，申請人為昆山上房房屋銷售有限公司、蘇州博圣家具有限公司、吳江樂華氏餐飲管理服務有限公司。

2025年9月21日，海合安文旅通過微信公眾號發布消息稱：其作為重整投資人，正式完成對原蘇州華誼兄弟電影世界的全資收購，并將項目更名為“海合安蘇州陽澄半島樂園”

海合安文旅官網顯示：其是亞洲最大私募并購型投資基金安博凱投資基金（MBK Partners）100% 控股的中國文旅休閑產業投資管理平臺，投資并運營管理青島、成都、天津、武漢、蘇州五地文旅項目。

2、華誼兄弟（長沙）電影小鎮

位于湘江新區大王山旅游度假中心內，規劃總用地約1000畝。

總建筑面積約15萬方，分兩期滾動開發，項目總投資超過30億元。

2018年9月，華誼兄弟（長沙）電影兄弟小鎮整體項目第一期“意大利小鎮”落成，并于9月29日正式開園試運營。

運營主體為華誼兄弟（長沙）電影文化城有限公司，華誼天津實景娛樂于2022年退出。

3、華誼兄弟（南京）電影小鎮

位于南京市江寧區上秦淮濕地公園規劃區內，占地2500畝，總投資100億元，分四期建設。

2017年6月，項目奠基，規劃總建筑面積約9.93萬平方米。

原計劃分三期建設六大主題街區，實際僅完成一期星影廣場與三大核心區域建設。

2018年10月，試運營一期星影廣場，工作日客流量不足千人，之后轉為免費開放。

2020年，商鋪空置率達70%，旋轉木馬等游樂設施長期停運。

運營主體為南京華誼電影小鎮文化產業發展有限公司，2017年3月27日注冊成立。

2021年4月19日，華誼兄弟(天津)實景娛樂有限公司（簡稱“華誼天津實景娛樂”）退出，使得運營主體成為另一股東“南京上秦淮文化發展有限公司”的全資控股子公司。

同年9月，園區更名為“上秦淮歡樂東方MoviePark”。

2022年7月23日，南京華誼電影小鎮文化產業發展有限公司被注銷。

4、建業·華誼兄弟電影小鎮

位于河南省鄭州市中牟縣綠博組團內的鄭州國際文化創意產業園內，項目總體規模約2000畝。

2015年，建業集團與華誼兄弟達成合作協議，總投資100億元。

2019年9月22日，建設建業·華誼兄弟電影文化小鎮開始試運營。

運營主體為河南建業華誼兄弟文化旅游產業有限公司，華誼方面僅由華誼天津實景娛樂持股10%。

2021年4月，因償債壓力巨大，華誼天津實景娛樂將這10%的股權轉讓給建業住宅集團(中國)有限公司。

至此，河南建業華誼兄弟文化旅游產業有限公司被建業系的三家公司全資控股。

2022年5月16日，日子也不太好過的建業系，將該公司前兩大股東濟源建業住宅建設有限公司、河南建航房地產開發有限公司合計持有的90%股份，轉讓給省屬國企河南老家文化旅游發展有限公司。

5、華誼兄弟（濟南）電影小鎮

位于濟南市長清區大學科技園片區 ，是以清末民國初期為時代背景建造的電影主題街區。

2017年1月25日，該園區運營主體“華誼兄弟（濟南）電影城投資開發有限公司”注冊成立，濟南西城投資開發集團有限公司持股90%，華誼天津實景娛樂持股10%。

同年10月28日，開始動工建設。

2021年6月26日，正式開業。

該項目號稱總投資75億，但僅建了一個電影小鎮。

2022年11月，因特許經營糾紛閉園。

同年12月，華誼天津實景娛樂和華誼兄弟，因特許經營合同糾紛將華誼兄弟（濟南）電影城投資開發有限公司、濟南西城投資開發集團有限公司告上法庭。

2024年3月，由濟南國際園博園接管并更名為“園博園電影小鎮”，免費開放試運營。

6、觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社

位于海南省海口市龍華區，占地面積1400畝，總投資55億元。

2012年，正式開工建設；2014年6月7日，正式開園。

該園區包括3條主街，分別是1942街、老北京街和南洋街；3個主題區，分別是馮氏賀歲電影園林景觀區、教堂廣場區和大型攝影棚拍攝區；以及1條影人星光大道。

其他景點還有1942街、南洋區、老北京街、南洋風情街、教堂廣場區、馮氏賀歲電影園林景觀區等。

運營主體為海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司，2012年9月14日注冊成立，華誼天津實景娛樂持股35%。

2021年10月26日，華誼天津實景娛樂將其股份以1.15億元轉讓給上海覽盛企業管理有限公司，后者的實控人為董卿的老公密春雷。

該交易不是即時付款，密春雷之后因遭遇財務危機未能付清，華誼還申請凍結了這些股權。

2025年9月22日，天眼查數據顯示：海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司新增6則欠稅公告，合計欠稅金額達5269萬元，涉及土地增值稅、增值稅等稅種。

上述項目為“華誼電影小鎮”系列，此外還有其他項目：

7、上海華誼兄弟文化城

位于上海市嘉定區，規劃占地1000畝。

2011年2月15日，華誼兄弟與上海嘉定工業區簽約合作啟動的影視文化項目，定位為集影視制作、文化旅游于一體的綜合型影視基地。這是華誼第一個文化地產項目落地。

但該項目鮮有報道，相關信息仍然停留在2011年。

2014年，曾有媒體質疑華誼兄弟在上海和深圳搞“華誼兄弟文化城”項目，是為了配合開發商低價拿地。

8、深圳華誼兄弟文化城

2012年9月17日，深圳華誼兄弟文化創意產業有限公司（簡稱“深圳華誼”）注冊成立，三名股東分別為為華誼天津實景娛樂（40%）、深圳市珠江投資發展有限公司（40%）和深圳市坪山新區城市建設投資有限公司 （20%），由華誼兄弟創始人王忠軍擔任董事長和法定代表人。

2014年5月16日，深圳華誼以底價競得項目兩宗工業地塊和一宗商業地塊，地價款分別為0.364億元、1.43億元、14.59億元。

其中，商業地塊建筑面積高達36.3萬平方米，準備打造深圳“華誼兄弟文化城”，號稱投資130億元。

2014~2017年，上市公司華誼兄弟每年都能從深圳華誼獲得一筆品牌授權收入，分別為943.4萬元、628.9萬元、943.4萬元和943.4萬元；直至2018年，深圳華誼兄弟文化城更名為“深圳國際影視文化城”。

2019年，華誼方面將深圳華誼30%的股權轉讓給合生創展系的深圳市珠江投資發展有限公司，后者持股比例升至70%，而王忠軍也不再擔任董事長和法定代表人。

9、恒大—華誼兄弟（陽江）電影城

2017年11月21日，雙方在廣東省陽江市旅游發展大會上簽約建設恒大—華誼兄弟（陽江）電影城，選址濱海新區，總投資375億元，

該項目以電影文化為主題，規劃建設電影世界、電影小鎮、文化展示區等核心板塊，并配套五星級及以上酒店、商務會議設施及休閑體育場所。

運營主體為武漢恒誼電影文化有限公司（已更名為“武漢恒晨企業管理有限公司”），其中恒大地產集團武漢有限公司持股90%，負責項目開發建設；華誼天津實景娛樂持股10%，主導品牌授權與內容運營。

不過，該項目簽約后沒有相關報道，結合當時恒大的財務情況，大概率沒有開工。

總結：華誼文旅實景項目盈利模式：

1、以品牌授權為核心，收取前期的授權費。

2、后續的運營分成和服務費，以及根據在項目中所占股權所獲得的投資收益。

此外，不少文旅項目都有房地產項目：

1、華誼兄弟長沙電影小鎮本身就是文旅商住融合綜合體；

2、在陽澄湖半島上開發了“華誼兄弟藝術家村”別墅；

3、深圳華誼兄弟文化城推出影人公寓和辦公場所產品；

4、馮小剛電影公社附近的觀瀾湖項目等。

華誼計劃將“電影小鎮”設計成輸出品牌的“輕資產”模式，主要由合作的開發商負責投入巨額的開發費用。

不過，若干項目高達千億的投資，即使只占10%的股份，對于華誼這樣的電影公司來說，也是相當大的數字。

2019年起，各地文旅實景項目開始普遍虧損，持股的天津實景娛樂公司出現首次虧損，虧損額6000多萬。

加上電影業務也不順利，華誼連續三年虧損。

幸運的是，2020《退市新規》出臺，連續三年虧損不再是退市的必然條件。

2021年起，為了扭轉連續虧損的不利局面，華誼兄弟采取了以下措施：

1、將華誼天津實景娛樂公司15%的股份以2.25億元轉讓給西藏景源企業管理有限公司，交易完成后，華誼兄弟對華誼天津實景娛樂的持股比例降至39%，未來不再納入合并報表范圍。

2、盡量出售各地實景文旅項目的股份。

目前，上述項目幾乎全部易主，只有“華誼兄弟（長沙）電影小鎮”和“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”還在使用華誼品牌！