樓市下行調整接近尾聲了？

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最近幾年，樓市的走勢是一波三折，但整體趨勢仍然是向下調整的，具體的表現就是成交量大幅下降，房價劇烈下跌。

然而從去年9月份以來，上面開始提要“促進房地產市場止跌回穩”，以及一系列穩樓市的支持措施出臺，使得部分城市的樓市開始呈現除了止跌回穩的跡象，尤其是一些大城市的成交量在短期出現“爆量”的現象，且房價也出現了幾個月的止跌回漲的跡象。

但是似乎好景不長，到了今年4月份，樓市又開啟了下行調整的態勢。這就讓市場有些疑惑了，究竟是企穩過程中的波動，還是有重新回到了下行調整的通道了？其實這個問題可以換一種問法，也是大家會經常探討的，就是國內樓市下行調整到底是不是要接近尾聲了？

對于這個問題的答案，市場基本上有三種聲音。

一種是參照老美的樓市發展情況，大概每次下行調整周期是4年；第二種是參照HK的樓市發展特征，一般是調整的周期是6年；還有一種是比較比較悲觀的是參照小日子樓市的發展情況，調整周期要超過20年。

當然，這三個市場都有一定的參考作用，但也不是說國內樓市就機械的一定會與其中一個市場一模一樣。只能說大概率最像那個市場，下行調整的時間也可能與之相近。

首先是看老美的4年，從國內樓市整體開啟調整時間2020年算起，調整時間已經有5年了，超過了4年。但如果只是看一線城市的樓市，基本上是從2021年開始調整的，到現在差不多接近4年了。

其次看小日子的20年以上，這個可能性不大。畢竟這樣的教訓，我們大概率是不會再去踩坑的。如果樓市繼續下行、沒有企穩跡象的話，估計就會再“放大招”了。

最后看看HK的6年，內地的一線城市樓市與HK多少是有一定的相似之處的，尤其是上海和深圳的樓市。所以一線城市樓市企穩的時間或許與HK有一定的相似之處。

總之，從目前樓市政策基調及發展態勢來看，一線城市及部分強二線城市的樓市下行調整時間大概會是在4-6年之間，也算是逐漸接近尾聲了。但除此之外的大多數城市的樓市可能會處于一種震蕩橫盤的態勢，難繼續大跌但想要回到上漲通道也很難。

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