最新房價地圖出爐！兩個區域“逆勢”上漲

根據統計，2025年9月西安樓市的房價地圖已經預先出爐具體到西安各區域最新房價情況如何？

一起來了解一下。

從9月的房價地圖態勢看，經開、高新2個區域新房均價略有上漲！未央、蓮湖、雁塔、航天、碑林、新城區的房價則是有不同程度的下降！

而浐灞生態區、港務區、灞橋區以及曲江新區都是持平狀態。

需要注意的是，房價地圖僅僅反映當月區域成交和備案的房價情況，不排除某些區域有房源在9月以前成交，而在9月備案的情況，從而進入當月房價統計。

| 上漲：經開約1.53萬/㎡（↑2.1%）、高新2.55萬/㎡（↑3.6%）；

| 下降：未央約1.6萬/㎡（↓9.8%）、蓮湖區約1.66萬/㎡（↓6%）、雁塔區約1.85萬/㎡（↓16.6%）；

航天基地約1.69萬/㎡（↓6.9%）、碑林約1.79萬/㎡（↓26.5%）、新城約1.45萬/㎡（↓19.2%）；

| 持平：浐灞生態區約2.14萬/㎡、港務區約1.58萬/㎡、灞橋區約1.64萬/㎡、曲江新區約3.42萬/㎡；

具體到新房市場：

截止目前，9月共有2189套房源供應，總價500萬以上為217套；400-500萬有125套；300-400萬371套，150-200萬430套；最多套數集中在200-300萬共1027套，占比46%左右。

價格區間集中在1.5-2萬/㎡共1496套，占比68%；其次是2-3萬/㎡529套；3-4萬/㎡僅139套。

而面積方面，集中在130-150㎡最多，有729套；其次是150㎡以上628套；110-130㎡區間416套。

聚焦熱點板塊來看：

奧體中心板塊在售多以改善大平層房源為主，剛需房源多匯聚與政經板塊與保稅區板塊。

奧體中心包括華潤置地港宸潤府、新盤文昌臨江閱、綠城桂冠東方、綠城潤百合、龍翔奧城云邸/云樾/云璽、同人樂府、華潤望云、中國鐵建花語博悅等二十余盤，參考均價約1.8萬/㎡左右。

高鐵新城板塊則是以“白樺林”為主，像新盤白樺林龍璽、白樺林泊岸、白樺林觀瀾、白樺林云麓、白樺林書香等；

在售有白樺林曉、白樺林隱、白樺林悅等，此外還有經開和瑞府、翰林府，參考價格區間約1.7萬/㎡。

軟件新城包括“軟西”的科技路金茂府、邦泰觀云攬玥府/觀宸高新。

“軟東”整體價格對比上個月上漲2.16%，代表樓盤像在售的綠城熙海棠、綠城錦海棠、高新玖號院、天地源高新宸樾，以及待售的金茂璞逸高新等。

除此之外值得注意的是：

幸福林帶片區目前待售項目匯興匠作金地長纓賦，還有貝殼&金茂的幸福曉棠。在售有中建幸福序推售房源建面約107-143㎡戶型，均價約1.87-1.92萬/㎡。

未央團結村板塊將有多個新盤推出，綠城綠汀芳菲、保億潤園預計10月初開盤，還有前幾天剛剛摘地的招商以及龍翔新盤。

客觀來看，9月整體的價格還是“降”的，一部分的原因是因為主城住宅供應處于低位，另一方面則是供應端還是以剛改、改善盤為主。

接下來，大家也可以關注一些摘地待售的樓盤，尤其是未央團結村板塊、幸福林帶等可重點關注。

尤其是自住購房者，按照最近的市場熱度，只要你有自住需求，在行情全面復蘇之前，還是需要抓住眼下的上車機會才是正解！