為這個項目，保利足足沉淀了兩年

豪宅的呈現，在于規格形式，也在于迭代方式

好的產品力升級，更在于對企業各種能力的綜合考驗

把時間花在對的地方，就顯得尤為重要

為什么說實景呈現是樓市里最浪漫的事情

因為親眼所見看到的不僅僅是用戶對這個項目的感覺

也同樣可以讓個體感受到一個企業對于項目的態度和能力表達

這種親眼所見轉換為感受，同樣也會轉換為對于一個項目的價值判斷

保利如今就做了一次徹底的執行

回看第一座廣州天瑞豪宅從0到1的研發，到長沙天瑞，再到這次西安天瑞的落地

保利花了兩年的時間，用研發的方式去做迭代

在西安踐行了一次對于天瑞3.0版本的超配落地

這背后，是保利對于豪宅產品力腳踏實地的沉淀與打磨

這里面經歷了大量的過程，各個環節

甚至對土地的重視程度，也拿出以年為單位去研究的態度與決心

而結果，就是能夠換來真實對于空間價值的濃墨重彩

01

對于保利天瑞而言，第一個表達的誠意和態度，就是給到空間絕對尺度

對于后期來說

尺度不是萬能的，但是沒有尺度是萬萬不能的

特別是對于高層建筑而言，整個公區空間的尺度感和儀式感對于社區品質來說至關重要

而西安保利天瑞在一開始就做到了這件事情，并且在示范區做到了充分的展示

實景圖

一個橫跨近100米的超大門頭

這樣的尺度已經不僅僅是一個社區的主入口，而是將整個城市沿街展示面進行一次徹底的改造

并且我們看到整個門頭的動線做的非常極致

主入口往后內凹了約15米，然后把車行入口和人行入口排布在兩側，動線分離的同時又是一個完整的景觀組團

并且仔細看你也會發現整個保利的良苦用心

實景圖

將門頭界面拉長本質上也是處理了區域范圍內的坡度問題

讓整個社區處于一個完整的水平面

車行直接入戶，人行有拾級而上的感覺

而門頭往內

實景圖

是一個尺度約10000㎡的實景展示空間

也是整個西安投入成本最多、規模最大的示范區，就是為了營造層次分明體驗感極強的流光溢彩

整個保利在一開始就邁出堅定的決心，給到公區空間滿配的規劃邏輯

讓這樣的區域成為示范區也成為未來實景呈現區

提前兌現交付

實景圖

之所以說滿配

從這張鳥瞰圖可以看的特別清晰，整體空間結合歸家動線進行了系統性劃分，形成了極致的規模擴展

除了做出了垂直綠化，整體的規劃邏輯也直接衍生到了建筑墻體

整個宅邊綠化，這個在很長一段時間都被忽略的地方，也被完整的規劃在一體

實景圖

類似建筑和綠化的邊界地段形成了這樣的灰度空間，建筑外擺屋檐、硬質鋪裝道路、主題綠化等元素融合

讓項目整體的完整性非常強

所有的空間被融合在一起給到用戶，這對于整個西安用戶而言絕對是第一眼的震撼

代表著保利的誠意也代表著保利的能力，堅定不移提前呈現更大尺度和空間感的能力

實景圖

這種空間感在人視角的維度會更加震撼

不論是穹頂創造的空靈還是內外景對視的穿透，都讓這樣尺度的存在感可以得到更強的放大

02

如果說尺度感有一部分原因是空間規劃帶來的張力

但是后面研發的兩個方向可以說是極強的能力體現了

在保利天瑞的能力里，一直以來對于底蘊中式有著自己的解讀方案

在這個項目上，整體的研發邏輯還有兩個方向的衍生

第一：在尺度之下通過定向的動線規劃拉長節點創造了景觀

示意圖

保利在規劃時用了“三圍合三中庭”的手法，里外里存在三個主要的節點

但是每個節點的過渡方式是不太一樣的

我個人的定義叫：

橫向轉角加上豎向拾級臺階再加上室內外空間的融合從而成為一條獨立的人文歸家動線

實景圖

這樣的空間結合讓整個漫步的感覺變得更加愜意，景觀和道路的融合也更加契合

我去的時候剛好下雨天

抬頭就能看到每一個轉角的屋檐雨滴落下的感覺，這個感覺還是很微妙的

并且進入的每一個節點都有內外空間的結合，但是規劃又不是完全的封閉

實景圖

從而讓這樣的對視在每個角度都存在

中式的魂移步異景在保利天瑞煥發到了極致

不論是室內往外看還是外部往內部看，人、建筑、風格都可以結合的很好

實景圖

這就是設計創造的價值

讓項目成為一體的同時，也讓項目元素相互交叉，相互融合

實景圖

包括這樣的灰度空間，結合光線的綜合處理，讓每一步都能成為賞心悅目的一步

另外

也因為天瑞中式的內核，以及項目處于西安這個十三朝古都，整個項目對于風格的幻化也非常的細節和精致

關鍵是很多文化元素的滲透都不生硬

實景圖

硬質鋪裝的呈現，當然有比較明顯的一面

這其實是復刻了盛唐王府三門九殿的規制：從車馬院門，到宏迎禮門，再到瑞意門庭

門頭上的香檳金斗拱，院墻探出來的紫薇花，以及兩尊筆直蹲守著的甪端瑞獸，這些都是天瑞為府院增添的文化氣質

同樣也有非常無痕婉約的部分

實景圖

這里的靈感取自宋代名畫《溪山清遠圖》，它沒有追求形似，而是取意松的孤傲、石的堅毅、峭壁的灑脫

五棵青松錯落排布，打破了空間的規整感

流水順著龍鱗紋潺潺而下，帶來仿若山間的自然氣息

實景圖

龍鱗紋的存在每一塊都是手工鋪設，形成了水溪聲

并且布局的白色燈光的點綴，讓這一處的景觀在夜間也能呈現出輪廓感

這樣的細節還很多

將龍鱗紋、祥云紋、朵花紋等元素一一拓印，與“瑞”字、園林造景一一結合，輔奢石加以寫意，產品系精神標簽與盛唐文化符號的共創與新生

實景圖

這些細節的存在就會出現量變到質變的情況

合理的動線規劃加上細膩的文化滲透，從而讓空間產生了“宗教感”

這大概就是文化地產最終極的一步了

各個功能空間有存在的意義，但是空間本身煥發出審美，而審美結合在一起成為了體系

這種體系最后變成一種“感覺”交付給每一個用戶

這是保利在西安天瑞上的最大交付，所謂的感覺，背后凝聚了大量的腦力思考和財力投入

最終有這樣的“感覺”出現

03

保利今天的產品理念特別強調客戶思維這件事

一切的社區規劃都來源于唯一的標準——深度客戶調研

所有的風格和功能都是為了滿足客戶需求而去實現

一個方向一旦定下調性，就要堅定不移的去執行

這樣當執行過程中就能夠出現超級場景

在一萬方的示范區里，最讓人震撼的是處于核心區的垂直山水

實景圖

保利用了將近80噸山西黑石材，一石一石地錯落堆疊，還原出了畫中的高山流水

8米高的云端疊瀑

水流不是溫柔地淌，而是從石崖頂端傾瀉而下

它與旁側蒼勁虬松一剛一柔，那種畫面感，只有你親自走進去，才會理解為什么他們說這是王府級的禮序

在整個社區內創造出一個非常強烈的儀式感

而這個瀑布更重要的不是獨立存在的

實景圖

下接小區地下會所的鏡面水景，上面又坐落了一個青云閣，一個瀑布的存在不僅成為獨立的景觀節點

還很好的串聯了地上和地下的景觀，從而成為一體

最妙的就是是瀑布上的青云閣

實景圖

屋檐形制取自唐代南禪寺大殿，斗拱飛檐，檐角挑起，從檐角懸魚到鴟吻神獸皆還原盛唐制式

更為重要的是，不僅串聯了各個節點，本質上其實也創造了節點

實景圖

不僅是青云閣，還是一層外擺或者地下平臺，一處景觀，人可以在不同區位不同角度不同時間下去觀看這個瀑布

這就是保利特別厲害的地方，通過一些邏輯融合了節點的同時，又重新煥發出新的節點

這就讓一個項目耐看的根本

反觀社區內的每一個功能空間都是如此

實景圖

車庫接駁會所的位置，他們做了一個“環島落客光廳”，也就是地下的中央車站

星空頂打光、藝術雕塑矗立，你開車繞行、緩緩停下的那一刻，氛圍像一場盛大宴席的序曲

實景圖

用玻璃鏤空引入自然光，光線灑在石材上，柔和又高級。明明只是回家第一步，已經給你“被精心對待”的感覺

這就是我們想要強調的“天瑞式”微生態

這種生態來自尺度，來自風格，來自配置，但是更重要的是來自這種秩序

空間的存在總是難免無法擺脫它的功能屬性

但是這個功能性的存在絲毫不影響在審美體系上的定調

從而讓項目顯得更加高級

這種高級的顯貴感就是這么呈現的，那種在社區內的松弛感和從容感，也是這么呈現的

04

很多人談論天瑞，總是先記住這是一個中式的風格

包括行業內大家都在輸出中式風格的產品

但是有沒有想過，中式風格的背后內核底色到底是什么

重要的是，如何將風格不僅呈現在表皮，而是更多的融入規劃邏輯

更重要的是，融入規劃邏輯之后，這種風格是不是成為生活本身滲透到用戶生活的每一個場景每一個細節

保利天瑞在西安的落地，是保利產品封裝能力的一次集中展示

更是保利發展豪宅打造能力的一次系統性迭代

一次品牌實力的被驗證

因為故事總是美好的，但是每一個故事都需要一個個細節一個個環節徹底的執行，才會有最后的美好

天瑞在西安的落地，契合了這個城市的文化，也讓整個西安用戶感受到極強封裝能力帶來的生活品質的改變

保利將西安天瑞作為天瑞的一次豪宅產品力迭代實踐，本質上也代表這個態度，未來整個中式風格的落地都以此為標準

今年保利的產品力提升的這么快，本質上也是這個原因

還是那句話

好好做產品，除了美好愿景之外，更是一種靠實力說話的能力

以上為正文，來自真叫盧俊

這是真叫盧俊公眾號的第6243篇原創文章

免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風格、布局效果等，并非開發商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。發布時間：2025年9月