倫敦全優社區稀缺傳承靚盤全新預售

近日，一場關于“倫敦香蕉帶(London Banana)”的概念引發倫敦居民的熱議，并受到全英各大媒體更加廣泛和持續的報道和討論。

事情的起源是，經常來訪和觀察研究倫敦的特拉維夫學者和作家Saul Sadka，于8月24日發的一個推帖：他在倫敦地圖上圈出了一個香蕉輪廓的區域，并推文稱，只要你待在香蕉里，你就會在倫敦度過美好的時光。
”

Sadka先生認為在倫敦可以安全舒適宜居的區域內，包括了(從北向南，下圖中從上到下)如下行政區：Barnet、Camden、Islington、Westminster、City of London、Kensington & Chelsea、Hammersmith & Fulham、Wandsworth、Richmond、Kingston；以及Haringey、 、Southwark、Lambeth、Merton行政區西半部分等。

在大討論中，倫敦居民和英國主流媒體基本認同Saul Sadka的觀點，因為，從一系列關鍵數據的分析可以發現，這些街區在社區治安、周邊環境、居民健康、社區資源、教育水平、房價資產保值增值等等方面，都表現優異，從而佐證了Saul Sadka的觀點。延伸閱讀：

今天，小編就要重點解讀一個“倫敦香蕉帶”內的“全優”社區——Kingston upon Thames。

這里倫敦國際都會，卻可以享受堪比市中心豐富多樣的購物體驗；無需長途出行，就可以近距離感受大自然的美妙與宜居；這里沒有倫敦著名地標的襯托，卻可以在泰晤士河畔，在加冕石附近尋覓英格蘭的歷史遺跡。

皇家金斯頓區亮點速遞：

• 金牌學區，牛劍錄取率位居全英第一梯隊；

• 最佳生育/成長/養老宜居地之一，倫敦首位 ，全英第二位；

• 英格蘭王國的誕生地，全英最古老的皇家行政區；

• 三大皇家公園環繞，坐享泰晤士河河畔風光看；
  

• 餐飲休閑配套豐富，鎮中心及泰晤士河河畔特色餐館酒吧云集；

• 倫敦西南最大的購物中心區，全英繁榮度第二位，匯聚Bentall購物中心和John Lewis百貨等，大各連鎖品牌、獨立商鋪、超市集中，生活極為便利；

• 現有交通發達，30分鐘直達市中心Waterloo交通樞紐；

• 規劃的Crossrail 2確定在金斯頓設立站點，進一步提升通勤便利性；

• 金斯頓大學所在地，吸引1.6萬名世界各地學生，租賃需求強勁；

• 聯合利華英國總部所在地，2026年啟用，匯聚2000余名高管和專業人才；

• 倫敦千年皇家古鎮，區內可開發用地極為稀缺。

  預約專屬Q&A時段，與金斯頓居民范慧勇主編交流互動

  繁榮商業：倫敦西南最大都市中心

  雖然位于倫敦近郊，但金斯頓的生活便利程度一點比市中心遜色。作為倫敦西南最大的都市中心，金斯頓擁有非常豐富、完善的商業配套。

  據Newmark最新的2025年零售活力排名，倫敦西南的宜居街區Kingston upon Thames位列全英第三位，是倫敦范圍內僅次于切爾西的繁榮商業中心。

  
  

  金斯頓鎮中心不僅有一條幾百米長的傳統商業街，兩旁匯聚了數十家品牌店鋪，還擁有三大購物中心以及一家獨立的John Lewis百貨。不少只能在市中心才找到的店鋪，在金斯頓都能找到。

  
  

  全圣教堂前的露天市集，更是在800多年前就獲得了皇家許可，并一直延續至今。每到周末，當地居民可以在市集上選購新鮮水果蔬菜，也可以在美食攤位前品嘗各地風味。

  
  

  正是如此豐富多樣的購物配套，也吸引了包括來自里士滿、薩頓等周邊街區的居民前來購物逛街。

  金斯頓鎮中心開車十幾分鐘范圍內還有大型倉儲式會員制超市Costco和多個大型的亞洲食品超市。

  
  

  對于喜愛美食的朋友，在金斯頓生活也一定不會失望。金斯頓鎮中心、泰晤士河畔匯聚了眾多餐廳、酒吧和咖啡館。火車站附近的Castle Street號稱“早午餐一條街”，兩側匯聚了至少10家餐廳。

  便捷出行：30分鐘直達倫敦一區

  金斯頓位于倫敦市中心西南，屬于交通6區，是倫敦重要的通勤居住街區。目前從金斯頓搭乘火車，30分鐘可直達倫敦市中心匯聚4條地鐵線的Waterloo火車站，可以輕松換乘至倫敦西區、中國城、國王十字、金融城、金絲雀碼頭等地。高峰期Waterloo車站平均每10分鐘就有一班火車開往金斯頓。

  已經獲得政府批準的縱貫城鐵(Crossrail 2)也確定在金斯頓設立站點，未來將進一步縮短金斯頓到市中心的通勤時間。

  
  

  開車的話，從金斯頓可以方便地去往英格蘭東南部海岸、希斯羅機場(約35分鐘)等地。
  

  教育資源：學霸搖籃，牛劍升學率全英第一梯隊

  金斯頓向來被譽為倫敦金牌學區，這里不只是“好學校集中地”，更是學霸搖籃。

  這里匯聚牛劍升學率極高的文法學校、歷史悠久的私校，以及享譽國際的大學，吸引無數“孟母”為教育搬遷而來。

  
  

  金斯頓全區的牛津大學和劍橋大學的錄取率常年保持在全英錄取率第一梯隊。

  當地的兩所公立公學，Tiffin School和The Tiffin Girls School的牛劍錄取率常年保持在20%-27%左右。以2024年UCAS申請周期中發出的錄取通知書數量為例，Tiffin School的錄取率為26.3%（156份申請，41份通知書）。

  隨著2025年1月起私校學費加收20%的增值稅(此前私校學費免增值稅)，頂尖公立學校的學區房含金量也進一步水漲船高。Santander銀行的調查稱，平均而言，家長們愿意為住在“優秀”學區內多支付15%的費用。對于倫敦的家長而言，按平均房價計算，15%的溢價相當于81,000英鎊。

  
  

  圖說：英國女王伊麗莎白二世到訪Kingston GrammarSchool。

  金斯頓區內和周邊地區還匯聚了眾多成績出色的私立學校。包括Kingston Grammar School、Surbiton High School等。

  戶外空間：泰晤士河畔，3大皇家公園環繞
  

  
  

  環繞金斯頓鎮中心，在步行十幾分鐘或開車5分鐘左右范圍內，至少有三個超級大的皇家公園，分別是泰晤士河西岸和鎮中心隔河相望的皇家漢普頓宮的大花園(Hampton Court Palace Park)、皇家布什公園(Bushy Park)；以及在鎮中心西北角車距約5-10分鐘的全倫敦最大的皇家森林公園——里士滿公園(Richmond Park)。

  里士滿公園占地約2,360 英畝，是紐約中央公園的三倍。如今630余只鹿群自由棲息，被譽為“倫敦綠肺”，是家庭休閑與騎行的天堂。

  
  

  金斯頓鎮中心另一個人氣旺地是泰晤士河畔，沿河的步道不僅景色優美，還有許多餐廳、咖啡館，是休閑放松的一個好去處。

  
  

  休閑娛樂：種類多樣，滿足各年齡需求
  

  從沖浪、劃船、馬術，到板球、網球、高爾夫，金斯頓擁有適合各年齡的休閑娛樂設施。

  
  

  坐落于金斯頓區的英國頂級Coombe Hill高爾夫球俱樂部云集了倫敦乃至世界的高爾夫球愛好者；火車站對面的Rotunda 娛樂中心擁有多屏影院、餐廳和David Lloyd 健身房、鎮中心的玫瑰劇院(Rose Theatre)則是周末和家人朋友休閑娛樂的好去處。

  
  

  經濟就業：西南重要雇員區，聯合利華新總部即將搬遷至此

  金斯頓還是西倫敦的一個重要雇員區，鎮中心及周邊地區還匯聚了不少大型雇主，比如金斯頓大學、英國石油公司BP。

  作為英國屢獲教學獎項的綜合性大學，金斯頓吸引了來自全球的18,000多名學生，其藝術專業在行業內名列前茅。實力歌手陳奕迅就畢業于金斯頓大學。

  和英國其他大學一樣，金斯頓大學只為大學一年級的本科生和研究生提供一定數量的宿舍，其他年級的學生，都要自行解決住宿。因此，金斯頓大學的學生一直是該地區租房市場的主力。

  
  

  圖說：位于項目路對面的金斯頓大學校區主樓。

  2025年4月，國際快消品巨頭聯合利華(Unilever)位于金斯頓的新總部已經竣工。按照計劃，在2026 年春季完成內部裝修工程后，聯合利華將全面入駐Sunlight House(A座)。屆時，位于金斯頓的聯合利華新總部將匯聚約2000名高管和職員在此辦公。

  
  

  圖說：聯合利華規劃中的全球總部，位于倫敦金斯頓皇家行政區。

  歷史底蘊：皇家命名區，英格蘭國王誕生地

  作為最古老的皇室領地，坐落于泰晤士河南部的金斯頓的歷史可以被追溯到羅馬時代，位于市鎮中心的諸圣教堂已經屹立了一千多年。歷史上有七位撒克遜國王在此地加冕，加冕石現在還靜靜躺在在市政廳的前面。

  
  

  除了深厚的歷史，金斯頓的藝術氛圍也相當濃厚。位于鎮中心以南的金斯頓大學的藝術設計專業頗具盛名。

  
  

  安全指數：低犯罪率，濃厚社區歸屬感

  金斯頓作為倫敦最安全的行政區之一，不僅犯罪率低，更擁有濃厚的社區歸屬感。數據顯示，2025年該地區整體犯罪率為每千人60起案件，遠低于倫敦整體犯罪率。

  
  

  圖說：大倫敦警察署公布的截至2025年6月倫敦各行政區犯罪統計數據。

  安全狀況同時也是居民素質、社區和諧、對治安事件防范、居民認同和自然篩選等因素的具體體現。

  
  

  就在金斯頓中心區域，一棟擁有百余年歷史的國家二級保護建筑Surrey County Hall

  正在迎來新生。

  
  

  Counry Hall Kingston由開發商London Square傾心打造，將歷史特色與現代舒適融為一體。項目位于金斯頓的中心地段，與金斯頓大學一路之隔，距離泰晤士河河畔只有數百米。

  
  

  County Hall Kingston總計將提供264套住宅，戶型豐富，包括單身公寓、一居室、兩居室、三居室公寓和復式公寓，預計將于2027年秋季起交房。

  
  

  
  

  
  

  • 精裝交付 · 歷史建筑里的現代高配

  高端廚房：配備 Siemens 全套電器

  奢華衛?。篤itra 瓷磚、LED 燈帶與銅質五金

  舒適起居：提供兩種室內配色與裝飾方案可選

  科技安全：視頻門禁與消防系統

  光影氛圍：落地窗與拱形窗引入自然采光

  
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  • 專屬住戶設施| 私享 1893 俱樂部

  • 24小時禮賓服務

  • The Balance Studio 普拉提室

  • The Sanctum 瑜伽/冥想空間

  • The Picture House 私人影院

  • The Tasting Room 私宴廳

  • The Games Parlour 游戲休閑室

  • The Study 學習/辦公空間

  • 私享庭院

  
  

  
  

  【項目基本信息】

  項目名稱：County Hall Kingston

  開發商：London Square

  地址：Penrhyn Road, KT1 2DN

  行政區：皇家行政區·金斯頓

  產權：999年

  裝修：精裝交付

  交房時間：預計2027年秋季起陸續交付

  售價：￡480,000起

  【推薦戶型】

  Studio推薦 - D1.104

  套內面積: 38平米（相當于國內49.4平）

  朝向：正南,看內廷花園

  售價: ￡480,000

  
  

  一居室推薦 - D1.G02

  套內面積: 50.2平米（相當于國內65.26平）

  朝向：稀缺東南邊套1房,看內廷花園

  售價: ￡540,000

  
  

  兩居室推薦 - A1.103

  套內面積: 71.67平米（相當于國內93.17平）+贈送6.5平米陽臺

  朝向: 正東,看內廷花園

  售價: ￡795,000