【勝訴案例】漏水新房終退掉，高額違約金免承擔(dān)

勝訴案例：商品房買賣合同糾紛

辦案律師：王佳紅律師、馮毅律師、韓佳佳律師

案件結(jié)果：調(diào)解勝訴

01案情簡介

徐先生想在廣東買套房，支付首付款并辦理完貸款后，徐先生期待順利交房入住。但收房時(shí)，徐先生卻發(fā)現(xiàn)案涉房屋存在大量問題，尤其是案涉房屋一直存在漏水問題，開發(fā)商和物業(yè)雖然多次維修，還是存在漏水，徐先生對案涉房屋逐漸從希望轉(zhuǎn)為失望。加上徐先生家中老人生病，無力支付后續(xù)的貸款，因此想退房。通過和開發(fā)商多次溝通，對于發(fā)現(xiàn)的漏水問題，開發(fā)商同意維修，但不同意退房，并稱如果退房的話會(huì)有高額的違約金，徐先生實(shí)在無力接受高額違約金。多次和開發(fā)商協(xié)商無果，實(shí)在無奈之下，徐先生找到金訴律所。

02辦案經(jīng)過及結(jié)果

接受委托后，我們先詳細(xì)研究了徐先生的購房合同，發(fā)現(xiàn)購房合同中約定的解除條件徐先生并不具備，如果直接通過民事訴訟和開發(fā)商硬打解除退房，購房合同約定的違約金會(huì)非常高，對徐先生的風(fēng)險(xiǎn)非常大。因此我們考慮迂回打法，通過查找開發(fā)商的違法違規(guī)點(diǎn)，來爭取談判協(xié)商的機(jī)會(huì)。

首先通過信息公開申請案涉項(xiàng)目的所有手續(xù)，了解案涉項(xiàng)目的整體情況，尋找開發(fā)商的問題點(diǎn)。其次，向相關(guān)部門申請對開發(fā)商的違法點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查，通過相關(guān)部門對開發(fā)商施壓，最終和開發(fā)商協(xié)商調(diào)解，成功退房。

案件結(jié)果：6個(gè)月內(nèi)達(dá)到調(diào)解退房退款，徐先生對這個(gè)結(jié)果非常滿意。

03金訴說法

本案是較為典型的商品房買賣合同糾紛案，情節(jié)并不復(fù)雜，主要注意的是，在購房合同約定對自己不利的情況下，找對打法，通過迂回的行政方式維權(quán)，也會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。在此期間，雖然剛開始局勢對我方不利，但客戶對律師的代理思路和方向非常認(rèn)可和信任，遇到任何情況都會(huì)認(rèn)真聽取律師的專業(yè)意見，最終柳暗花明、轉(zhuǎn)敗為勝，取得滿意的結(jié)果，客戶對律師的工作給予了充分的肯定。