“冷”行情扭轉(zhuǎn)在即，一波新盤入市添活力

上周（9.15 - 9.21），杭州樓市呈現(xiàn)出供應(yīng)規(guī)模縮減、去化下滑的態(tài)勢(shì)。12個(gè)新開(kāi)盤項(xiàng)目共推出房源580套，相較于前一周11個(gè)項(xiàng)目728套的供應(yīng)量，減少了148套；成交252套，整體開(kāi)盤去化率僅為43.4%，環(huán)比下跌29個(gè)百分點(diǎn)。

從具體表現(xiàn)來(lái)看，分化特征極為顯著，各項(xiàng)目去化情況參差不齊。具備地段、配套或價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，去化情況良好；而競(jìng)爭(zhēng)力不足的項(xiàng)目，去化則面臨較大困難。

聚焦單盤，大家·詠印明廬（城東新城）表現(xiàn)突出。該項(xiàng)目于9月15日首開(kāi)，推出46套房源，戶型建面約205㎡、245㎡，憑借優(yōu)越地理位置、成熟周邊配套及高端產(chǎn)品定位，吸引眾多改善型客戶關(guān)注。盡管備案均價(jià)高達(dá)78260元/㎡，仍有146組登記客戶入圍，中簽率31.51%，開(kāi)盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)100%的去化。

綠城運(yùn)河·宸岸棲月同樣可圈可點(diǎn)。項(xiàng)目此次加推64套房源，意向客戶585組，中簽率10.94%，去化率100%。其所處的運(yùn)河新城是當(dāng)下的熱點(diǎn)板塊，發(fā)展?jié)摿^大，且綠城在此深耕多年，品牌影響力和產(chǎn)品品質(zhì)均得到了廣泛認(rèn)可，使得該項(xiàng)目在市場(chǎng)上具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。此前兩次開(kāi)盤，中簽率分別為11.26%、16.19%，均保持在較低水平。

然而，也有部分項(xiàng)目去化不理想，或因區(qū)域認(rèn)知度不高，或因產(chǎn)品定位與市場(chǎng)需求不匹配，導(dǎo)致市場(chǎng)接受度較低，出現(xiàn)流搖現(xiàn)象。

接下來(lái)，供應(yīng)收縮的局面將改變，新的開(kāi)盤潮已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，上周整體取證數(shù)量較為可觀，23個(gè)項(xiàng)目取出25張預(yù)售證，涵蓋了高層、洋房、疊排等多種物業(yè)類型。值得一提的是，取證項(xiàng)目中首開(kāi)新盤約占3成。其中，建發(fā)英冠·宸云（錢江世紀(jì)城）、華潤(rùn)·元起觀潮（城東新城）、海威中天·安璞逸庭（蕭山市區(qū)）、翠隱江粼（城東新城）等核心區(qū)改善盤定位高端，備受關(guān)注。這些項(xiàng)目入市能夠進(jìn)一步豐富市場(chǎng)選擇，對(duì)緩解部分區(qū)域供需矛盾也能夠起到一定的積極作用。

（注：文中開(kāi)盤去化率均為開(kāi)盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

數(shù)據(jù)顯示，上周（9.15-9.21）杭州新房市場(chǎng)量跌價(jià)漲。全市共成交商品房666套，環(huán)比縮減15.429.4%；成交均價(jià)為33479元/平米，環(huán)比上浮9.3%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來(lái)看，前三分別為西湖區(qū)（成交251套）、錢塘區(qū)（成交89套）、臨安區(qū)（成交63套）。

從各區(qū)的成交均價(jià)來(lái)看，上城區(qū)以76024元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是濱江區(qū)，成交均價(jià)42062/平米，再次是蕭山區(qū)，成交均價(jià)38629元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為西湖區(qū)的綠城·悅海棠（備案名：悅海棠軒，成交78套，均價(jià)32877元/平米）、上城區(qū)的大家·詠印明廬（備案名：詠印明廬，成交42套，均價(jià)78257元/平米），以及錢塘區(qū)的興耀·青森（備案名：青森軒，成交42套，均價(jià)33995元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為西湖區(qū)的中融藍(lán)城Co.C理想城（備案名：杭州國(guó)際金融會(huì)展中心，成交均價(jià)22287元/平米）、蕭山區(qū)的濱江·攬奧望座（備案名：攬奧望座，成交均價(jià)44534元/平米）、臨安區(qū)的綠地寶龍·柏源晶舍（備案名：柏源晶舍，成交均價(jià)7280元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來(lái)看，90-140平米的房源為成交主力，占比38%；60平米以下的房源成交均價(jià)較高，為37499元/平米。

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