生活配套未兌現(xiàn)、綜合體遇大變故，溫州市區(qū)這個(gè)板塊再遭暴擊！

日前，未來視界農(nóng)貿(mào)市場分割出售使用權(quán)、5050購物中心商管團(tuán)隊(duì)撤出等一系列消息，讓城西的生活配套問題，又成了新的熱點(diǎn)。

前些年，不少購房者被市實(shí)驗(yàn)中學(xué)集新校區(qū)所吸引，購置了集新未來社區(qū)等新房，交付后搬到城西。

在大家潛意識(shí)中，城西生活還是比較便利的。但是，等這批購房者住過去之后，卻還是覺得有落差。

01

A先生從郊縣來到溫州市區(qū)，一開始在歐洲城附近租房，決定買房后看了很多新盤，最終考慮到學(xué)區(qū)因素，買了未來視界。

一開始A先生覺得，城西的生活很便利。然而等他住進(jìn)來之后才發(fā)現(xiàn)，這里盡管生活便利，但沒有品質(zhì)可言，甚至跟老家鎮(zhèn)上差不多。

西城路美食很多，而且價(jià)格不貴，非常適合生活。但是，城西改善消費(fèi)的商家很少。5050購物中心品牌弱了些，還不如原先租房時(shí)常去的歐洲城（當(dāng)時(shí)商家比現(xiàn)在多）。

每次朋友吃飯，都約在萬象城、印象城MEGA等，從城西過去要很久。就連朋友們有些嫌棄的吾悅廣場，都令他羨慕。

未來視界

B先生當(dāng)前住老城區(qū)，考慮到孩子讀書，在悅未來買了套房，如今正在裝修。都還沒入住，僅僅裝修跑幾趟，他就覺得今后的生活品質(zhì)可能要下降。

B先生平時(shí)喜歡去一些咖啡廳、書店，住老城區(qū)很方便，走幾步就到。但是，城西幾乎沒有這些業(yè)態(tài)，去老城區(qū)還得面臨停車難問題。

“要不是為了孩子讀書，才不會(huì)買西面！”B先生說道。

悅未來

C先生考慮到離工作地點(diǎn)更近，前些年從老城區(qū)搬到玉錦麟，別說生活品質(zhì)了，連最基本的便利性都不太行。

在C先生看來，除了去江邊過逛比較方便，這里沒有別的生活，5050購物中心又沒意思，非常不便利。

同時(shí)，周邊工地比較多，各種工程車來往，也影響了居住體驗(yàn)感。

玉錦麟

從以上案例可以看出，不少購房者最終發(fā)現(xiàn)，盡管城西生活很便利，但從其他地方搬到這里，生活上還是存在一些差別。

曾經(jīng)，溫州人買房，寧可往東很多，也不要往西一點(diǎn)點(diǎn)。這些年，因集新未來社區(qū)的建設(shè)，這種傳統(tǒng)觀念似乎有所改變了。

而當(dāng)這批購房者住到城西之后，才發(fā)現(xiàn)城西的便利生活，對剛需購房者很不錯(cuò)，但仍舊滿足不了改善、高端購房群體的生活。

而他們購房選擇城西，似乎不是那么心甘情愿，像是權(quán)衡利弊后的妥協(xié)。

02

從1986年翠微新村動(dòng)工起，城西已經(jīng)發(fā)展了40余年，早于溫州歷史文化街區(qū)之外幾乎所有區(qū)域。

然而2000年之后，城市化加速，當(dāng)溫州城市向東、向南不斷發(fā)展，率先發(fā)展的城西停滯了。

除了廣化橋路兩側(cè)的安置房、黃龍康城的經(jīng)濟(jì)適用房，其他幾乎沒什么大動(dòng)作。

這一停，就停了20余年，讓城西顯得很老。

直到2019年，城西終于開始有幾個(gè)新盤亮相。2020年，集新未來社區(qū)的建設(shè)，讓城西有了極大的曝光度。

城西

如今5年過去了，隨著這些新盤陸續(xù)交付，購房者入住后才發(fā)現(xiàn)，城西還是那個(gè)城西，并不會(huì)因幾個(gè)新盤的交付而發(fā)生變化。

其中，像集新未來社區(qū)3座新盤的購房者，大多是沖著學(xué)區(qū)而來，當(dāng)初以約30000元/㎡的高價(jià)買來，均為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、品質(zhì)追求的中產(chǎn)階級(jí)。

比起老城區(qū)的舊房，或長途接送，集新未來社區(qū)確實(shí)為他們提供了更好的居住條件，解決了接送煩惱。

但是，像西餐、日料等異國風(fēng)味，國際零售品牌，以及更多新潮、有意思的事物，在老城區(qū)、下呂浦、湯家橋等地都是常見事物，但在城西都成了稀缺事物，甚至根本找不到。

當(dāng)前，城西的商業(yè)仍以沿街商鋪為主，大多只能滿足最基本的生活需求，或是一些建材類商家，與中產(chǎn)階級(jí)的改善消費(fèi)需求還存在一定距離。

城西部分沿街商鋪

畢竟，在20余年的停滯之下，城西的基本盤以老舊小區(qū)、安置房為主，區(qū)域老齡化嚴(yán)重，商業(yè)自然會(huì)發(fā)展為符合周邊居住群體的形態(tài)。

在龐大的老舊小區(qū)、安置房中，幾座新盤只是孤島，難以對城西的原有生活形態(tài)形成沖擊。

城西規(guī)模龐大的老舊小區(qū)

更何況，有些新盤里還有不少投資客，新房交付后空置至今，更是稀釋了居住群體的規(guī)模。

03

當(dāng)然，僅僅指望沿街商鋪，商業(yè)發(fā)展很難有大提升。

一座優(yōu)質(zhì)的商業(yè)綜合體，輻射范圍較廣，不完全依賴周邊居民的消費(fèi)水平，有機(jī)會(huì)帶來超越區(qū)域發(fā)展水平的商業(yè)品牌，營造更美好的生活方式。

遺憾的是，城西僅有的大型商業(yè)綜合體——5050購物中心，運(yùn)營得很一般，與其他知名商業(yè)綜合體存在較大差距，不少品牌撤出，連大潤發(fā)超市都關(guān)了，難以滿足城西中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)需求。

其實(shí)，近兩年5050購物中心周末人氣略有回升，但更多是因周邊居民數(shù)量增加，且實(shí)在沒其他商業(yè)的無奈選擇，而非它真的具有吸引力。

5050購物中心

那么今后，城西還會(huì)有新的商業(yè)綜合體嗎？

根據(jù)規(guī)劃，城西新的商業(yè)綜合體，在西部新城核心區(qū)南片，大致現(xiàn)鹿鳴苑一帶。

不僅僅是商業(yè)綜合體，更多規(guī)劃中的優(yōu)質(zhì)資源，都將集中布局在西部新城核心區(qū)。

若將來西部新城建成，一系列商務(wù)樓、公共場館，將吸引一大批白領(lǐng)階層前來就業(yè)、生活，從而為城西的商業(yè)發(fā)展帶來更多支撐。

建設(shè)中的西部新城

然而，就當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境而言，西部新城的建設(shè)周期，很可能比原先計(jì)劃的時(shí)間要長。

當(dāng)前，西部新城核心區(qū)的建設(shè)，僅啟動(dòng)了鞋都大道北片，距離全面建成還要好幾年。

至于南片，連拆遷都沒啟動(dòng)，包括新商業(yè)綜合體在內(nèi)的一系列商業(yè)、公共設(shè)施，短期內(nèi)難以啟動(dòng)。

那么，未來幾年內(nèi)，城西依舊只有5050購物中心一座大型商業(yè)綜合體。

而不久前，5050購物中心原有商管團(tuán)隊(duì)撤出，未來該商業(yè)綜合體將走向何方，尚無進(jìn)一步消息。

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景山北麓

至于景山北麓在建的景里中心，就規(guī)模而言根本算不上商業(yè)綜合體，再加上大面積產(chǎn)權(quán)分割銷售，預(yù)計(jì)很難對城西的商業(yè)發(fā)展帶來太大的提升。

04

一片區(qū)域的發(fā)展很難面面俱到，想要享受城西的優(yōu)質(zhì)教育資源，就要一定程度上降低生活品質(zhì)。

好在，僅僅是生活品質(zhì)沒那么高而已，城西的生活便利性還是很好的。

但是，想要持續(xù)吸引更多中產(chǎn)階級(jí)在城西長期生活，還需在商業(yè)方面有所提升。

否則，這些中產(chǎn)階級(jí)住在這里，心也不在這里。等他們子女初中畢業(yè)，就可能搬走、掛牌賣房。如果二手房供應(yīng)量大了，房價(jià)自然挺不住。

城西

同時(shí)，當(dāng)市實(shí)驗(yàn)中學(xué)府東分校、2中濱江校區(qū)等名聲逐步打響，繡山中學(xué)轉(zhuǎn)為公辦并公布轄區(qū)。

而這些學(xué)校所在的中央綠軸區(qū)域、濱江商務(wù)區(qū)，生活品質(zhì)明顯好于城西。

既然市實(shí)驗(yàn)中學(xué)集新校區(qū)、2中西部新城校區(qū)也是新名校，結(jié)合生活品質(zhì)，部分購房者綜合考慮后可能會(huì)轉(zhuǎn)向中央綠軸區(qū)域、濱江商務(wù)區(qū)。

建設(shè)中的繡山中學(xué)

如果城西連中產(chǎn)階級(jí)都留不住，更別想吸引高端客群了。

就像未來視界建筑面積約183㎡房源、悅未來所謂“洋房”、西派瀾庭一線江景房，如今都很難賣。

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想要城西的生活品質(zhì)實(shí)現(xiàn)突破，需加快西部新城核心區(qū)的建設(shè)步伐，讓規(guī)劃中的商業(yè)、商務(wù)、公共設(shè)施盡快落地，吸引更多白領(lǐng)階層來城西就業(yè)、生活。

5050購物中心，需招引更專業(yè)的商管團(tuán)隊(duì)，并改造機(jī)械車位等硬件設(shè)施。

像翠微新村、花坦頭等老舊小區(qū)，應(yīng)盡快啟動(dòng)改造。

同時(shí)，集新未來社區(qū)是一座未來社區(qū)，未來視界更是這座未來社區(qū)的實(shí)施單元。規(guī)劃中的生活場景，在已有硬件設(shè)施的情況下，應(yīng)盡快投入運(yùn)營，為城西營造更美好的生活。

集新未來社區(qū)的空置商業(yè)建筑

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