保利招商龍譽花園業主近況：看遍龍華后的真實選擇。

自2024年底全面交付至今，保利招商龍譽花園已從規劃藍圖完全蛻變為實景社區。作為保利、招商雙央企聯合打造的龍華標桿項目，它憑借深圳北站旁的核心區位、五園環繞的生態優勢與“即買即住”的現房屬性，成為不少購房者“對比龍華后”的最終選擇。如今數月過去，社區入住率穩步提升，周邊配套持續落地，業主們的日常生活已融入這片兼具繁華與靜謐的居住空間，其真實居住狀態可從多維度清晰窺見。

從社區本身的成熟度來看，龍譽花園已展現出“交付即宜居”的實景優勢。項目2024年底完成全面交付后，部分業主已陸續入住，社區內新中式風格的園林景觀已完全呈現——亭臺水景與錯落植被形成層次豐富的景觀帶，漫步步道串聯起社區各個樓棟，傍晚時分常有居民在園林內散步、休憩。目前項目僅剩20余套125㎡大平層處于清盤階段，現房的優勢在此刻尤為明顯：未入住的購房者無需等待施工進度，可直接實地考察戶型空間、采光通風及窗外景觀，而已入住業主則無需經歷期房社區常見的“建設噪音期”，從收房到入住的過渡更為順暢。雙央企的品質保障也體現在細節中，建筑質量的穩定性為業主生活奠定了基礎。

交通出行的便捷性，成為業主日常通勤的重要支撐。龍譽花園距離深圳北站約1.5公里，步行即可抵達這一交通樞紐，通過地鐵4號線、5號線、6號線三線換乘，能快速串聯福田、南山、羅湖等核心區域——其中4號線2站直達福田中心區；5號線則可直達南山科技園，滿足科技從業者的通勤需求。對于自駕業主，周邊梅龍大道、新區大道等城市主干道可快速接入全市交通網絡，無論是日常上班還是周末出游，都能避免長時間擁堵。這種“地鐵+高鐵+主干道”的復合交通網絡，讓業主在享受社區靜謐的同時，無需犧牲與城市核心區的連接效率。

生態與商業配套的雙重兌現，讓業主的日常生活更具質感。項目周邊環繞著五大公園——北站中心公園、南園公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園，成為業主休閑的主要場所。清晨，常有業主沿北站中心公園的環形步道慢跑，呼吸著公園內的新鮮空氣；周末，南園公園的草坪上不時能看到家庭野餐、孩童玩耍的場景，這座與社區近乎“無縫銜接”的公園，已成為業主眼中的“私家后花園”。商業方面，距離項目兩公里多的紅山6979商業中心是主要的高端消費場所，涵蓋購物、餐飲、影院等多元業態；華南地區最大的Costco超市距項目3公里多，滿足業主對進口商品、優質生活物資的需求；社區周邊還有多家生鮮超市、便利店，日常采購無需遠行。

教育與醫療資源的落地，為業主解決了生活核心需求。項目自帶的幼兒園已開園；距離項目約600米外的深圳外國語學校龍華學校（區域內優質學府），為義務教育階段提供了優質選擇（具體入學政策以教育局當年公示為準）。醫療保障方面，全市體量最大的三甲醫院深圳新華醫院，24年12月6日正式啟用，華南地區規模最大的兒童醫院——深圳市兒童醫院龍華院區（原名深圳市第二兒童醫院）為市屬三甲兒童專科醫院24年10月31日正式啟用，享受未來全齡段優質醫療服務。

9月5日深圳樓市新政的出臺，更讓已入住業主感受到選擇現房的優勢。此次新政將龍華納入非限購區域，優化房貸利率、放寬購房資格，不少期房購房者仍需等待交付周期，而龍譽花園業主不僅已入住享受生活，更避免了政策變動帶來的不確定性。同時，作為雙央企開發的項目，物業由保利佳物業提供，日常社區管理、公共區域維護、安全保障等服務均保持標準化水準，從園區綠植修剪到公共設施檢修，細節處的服務讓居住體驗更有保障。

從區域發展來看，龍譽花園所在的深圳北站商務中心區正加速崛起，規劃中的總部基地、商業綜合體等配套逐步落地，未來區域價值將進一步提升。而對于已入住的業主而言，他們無需“等待配套成熟”，而是直接享受著現成的交通、生態、商業資源——清晨在公園晨練，上午便捷通勤至市中心，傍晚在商業中心就餐購物，周末帶孩子在周邊公園游玩，這種“即享型”的生活狀態，正是當初許多業主“看遍龍華后選擇這里”的核心原因。

如今，隨著項目125㎡大平層進入清盤倒計時，龍譽花園的居住氛圍還在持續升溫。已入住業主的日常生活，不僅印證了雙央企現房的品質實力，更展現出這片土地“生態與繁華共生”的居住價值——選擇這里，并非只是選擇一套房子，而是選擇一種無需等待、即刻兌現的美好生活。

（注：數據來源于龍華區政府規劃文件、深圳市規劃和自然資源局文件、龍華區統計局、深圳市交通運輸局統計、深圳新聞網、保利置業集團官網、互聯網資料及項目實地調研等）