廣西
老陳是我的一位好朋友。
老陳其實并不算老，今年還不到50歲，算得上是正當打之年。
2019年底的時候，老陳在柳州柳東新區一個樓盤入手了一套房子。那個時候，正是房價最高光的時刻，但老陳仍然毫不猶豫地出手了。
老陳在柳東新區買的是90多㎡的小三房，單價大約8600元/㎡左右。但是額外又給了銷售3萬的現金，名曰團購費，無發票無收據，折算下來單價差不多9000元/㎡。
這個樓盤位置在柳東新區卡樂星球對面，用開發商的話來說就是：項目雄踞“柳東核心區域、中央商務區”。
雄踞不雄踞并不重要，是不是中央商務區其實也不是重點。重點是，當時幾乎所有人都覺得，房價邁過了這個高峰，還會有一個又一個的更高峰。
畢竟，2016-2019年這段時間，柳東狂飆的房價讓人匪夷所思！
柳東房價狂飆曲
2016年之前，柳東的樓盤還比較少，大約只有龍象城和正和城等零星的幾個樓盤，房價也不高，僅僅是剛剛夠到4字頭，甚至還有不到4字頭的。
2016年8月聯發在柳東新區拿地（聯發濱江壹號項目）。2017年2月龍光殺入柳東新區，并以2674元/㎡的樓面地價，成為柳東地王。
一個月后的2017年3月，柳東地王易主。碧桂園殺入柳東新區，以3608元/㎡的樓面地價（碧桂園帕克諾雅項目）獲得柳東新地王的稱號。
2017年12月，合景以5834元/㎡的樓面地價在柳東新區競得現合景映月臺地塊，柳東地王再次易主！
2018年12月，華潤拿下現如今華潤萬象府地塊；2019年5月，招商首次進入柳州正式在柳東拿地，折合樓面地價約5766元/㎡，柳東甚至整個柳州樓市再次沸騰。
同樣是在2019年5月，紅星地產在柳東拿下現如今紅星天悅地塊，大唐地產競得現大唐印象地塊……
2019年是柳東樓市最高光的時刻了，不但大牌房開云集，而且借著樓面地價的“東風”房價更是蹭蹭的往上漲。那一年，柳東房價八九千起步成為了常態，一些樓盤高層的售價甚至已經突破了萬元大關。
從2016年到2019年，不到4年的時間，柳東新區的房價就從4千左右飚到了八九千，甚至一萬多，比肩甚至超過了柳南柳北魚峰等老城區的部分片區同時期的房價，大有直追河東之勢。
當時，誰也不知道下一個4年，柳東的房子會不會從八九千漲到一萬八或者兩萬。
房價回到十年前
不曾想，從天堂墜落到地獄只是一瞬間。
前段時間，大約6月份左右吧，我在一個飯局上遇到了老陳。
席間，我問老陳柳東那套房子現在怎樣了。正吃得開開心心的老陳，眼里突然就沒有了光，吭吭哧哧說了一大堆。
我總結了一下大概意思如下：房子2021年已經交付，現在沒有裝修空在那里、一年要交幾千塊錢的物業費，柳東房價降了很多，想著要不要割肉……
柳東的房價確實降了很多，比如老陳買的那個樓盤，現在的均價大約5千/㎡左右。
當然了，我也只能寬慰老陳，這個樓盤質量很不錯的，環境也好，自住非常不錯……
比老陳更難過的是那些高價時候入手了柳東，但卻買到暴雷房企問題樓盤的業主：房子好像有，又好像沒有。
不過，在保交付的大基調下，交付雖然會延期，但最終還是會盼來。可房價，似乎再也回不去了。
前兩天，我的好朋友九伍二柒去某二手房網站查了一下老陳那個樓盤：二手房掛牌大約四千/平左右。
兜兜轉轉，房價又回到了十年前。2026年柳東房價會怎樣呢？一起聊一聊。
【九伍二柒/原創作品】
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