這家黑馬央企，在京滬打出豪宅「雙王牌」！

當不少房企為“活下去”收縮戰線，當眾多頭部企業為在一線城市拿地發愁，有一家超級央企卻在京滬兩地同時扔出“王炸”。

濤哥注意到，近日中建壹品重磅官宣——

推出「元境」高端產品品牌，北京海宸元境、上海外灘元境「雙王牌」齊發！

要知道，一線城市豪宅市場已是“紅海廝殺”，頂豪項目拼設計、拼配置、拼資源，卷到每個細節都要追求極致。

中建壹品不僅敢于在這個節點下場，還直接玩“京滬雙豪宅聯動”，這樣強的資源底盤與產品自信，令人好奇這家央企為何如此“硬氣”？

回頭看它在逆市下的發展軌跡，更讓人驚訝：

2021年首入北京，4年砸出9盤，深耕腳步從海淀到大興、豐臺，最近元啟以9.6 億斬獲 8月北京網簽銷售金額、面積、套數「三冠王」；

2023年闖進上海，2年布局4子，深耕東外灘從風貌別墅、風貌辦公，到風貌洋房“全業態覆蓋”，崛起為上海公認的「全能卷王」；

2024年布局深圳，斬獲龍華項目，鵬宸云筑已五開五捷，累計銷售額破60億；

北上廣深先后開花，中建壹品成為業內為數不多的「一線全布局」企業！

濤哥看了下中指院數據，2022年底中建三局地產排名在行業50位左右。

今年1-8月中建壹品已經排名TOP15，是近年進步最快的「央企黑馬」。

如今隨著「元境」雙高端產品京滬同步發力，中建壹品在一線城市的布局，無疑將進入更高質量、更快速發展的新階段。

今天，濤哥就來聊聊，這家逆勢向上的央企，藏著怎樣的產品底氣和成長邏輯。

1

京滬雙王牌，中建壹品太會“玩”

2025年，一線城市豪宅市場已開啟“神仙打架”模式：頂豪大平層、創新低密、風貌別墅等產品輪番登場，產品競爭進入白熱化階段。

在這樣的背景下，中建壹品依然敢于在高端領域出手，京滬「雙元境」的推出，究竟會帶來怎樣的驚喜？

濤哥也了解了下這兩個項目的產品規劃，看完后不得不驚訝——

中建壹品真的太會“玩”，以極致的創新突破，再次攪動京滬高端市場！

一方面，上海外灘元境，打造前所未有「風貌新物種」

這幾年，上海風貌別墅成為最受高端客群喜愛的產品品類，然而動輒數千萬起步的總價，卻將多數人拒之門外。

中建壹品則在楊浦濱江1.4容積率稀缺土地上，創造性推出上海首個「風貌洋房社區」，開創風貌豪宅的全新品類。

上海中建壹品·外灘元境效果圖過程稿

從目前釋放的規劃圖信息看，外灘元境將打造全國罕見的三層低密洋房，擁有低容積率與超大樓間距優勢，將成為上海的「洋房之王」。

并且市場傳言，中建壹品在產品上也極“卷”，將通過「層層退臺」的設計，賦予項目超高實用率，預計將精裝交付，也是上海首個「精裝風貌社區」。

上海中建壹品·外灘元境效果圖過程稿

雖然產品細節還沒有公布，但從坊間流出的效果圖過程稿看，項目保留風貌美學的基礎上，擁有很高的窗墻比，立面顏值與采光優秀，預計每層都有超高附贈。

可以確定，外灘元境將是近年上海洋房品類的「終極殺手」，非常值得被期待。

另一方面，北京海宸元境，同樣打造罕見的「京城洋房卷王」

位于北京西四環的北京海宸元境，從拿地起就熱度極高，之前就傳言要打造中建壹品的燈塔級作品，現在果然落地“元境”豪宅產品系。

近期釋放的規劃圖顯示，項目將打造京城稀缺的「低密純洋房」，中軸對稱排布非常高級。

北京中建壹品·海宸元境規劃圖過程稿

據悉項目外立面以鋁板+陶板材料，匠筑現代簡約風格建筑；西側打造具有人文質感的超級城市界面與奢闊大門；社區內以中軸為骨架，“西山雅集”為精神內核，演繹“一軸五境十雅”的宋式美學景觀。

約900平米下沉園林+1500平米會所，最大約67米樓間距，呈現豪華度拉滿的產品規劃。

北京中建壹品·海宸元境效果圖過程稿

從這兩個項目你會發現，中建壹品“元境”系，確實是非同凡響的頂豪級產品序列：

都擇址城市核心地段，都具備低密奢居屬性，產品創新及配置標準上投入巨大，展現出中建壹品打造「燈塔作品」的決心。

正如其官微所說：“元境必中心、元境必稀缺、元境必人文，做經得起時間驗證的恒久作品”。

在濤哥看來，京滬元境系豪宅「雙王牌」，對于劍指高端產品的中建壹品來說，無疑是一個標志性的新起點，相信其后續呈現將給市場帶來驚喜。

2

產品全能王，“做一成一”極速布局

豪宅「雙王牌」背后，濤哥還注意到中建壹品近年在北京上海布局迅速，不僅拿地速度快，后續開發與產品打造也實現“做一成一”。

在北京，中建壹品以火箭速度，殺入京城房企「第一陣營」

2021年首入北京以來，中建壹品已經連續3年位列北京房企銷售榜單TOP10，2024年銷售金額排名TOP8，銷售面積排名TOP4。

他們在北京的眾多項目都實現熱銷，憑借“當年拿地、當年開盤”的高效執行力，迅速打開市場局面，創造一個又一個業績傳奇——

星光里開盤四天清盤；星光里|星筑開盤即罄；學府公館開盤認購超100億；棲海澐頌拿下海淀區2023年成交套數冠軍；星光城摘得大興區2023年成交套數冠軍；御璟星城榮獲大興區2023年成交金額冠軍……

今年以來，雖然市場難度不斷加大，中建壹品在北京依舊勢不可擋——

頤和公館拿下大興區2025上半年網簽套數、面積、金額“三冠王”；花香壹號摘得豐臺區2025上半年普宅銷量冠軍；元啟8月以9.6億網簽金額，拿下北京月度銷冠。

北京壹品興創·元啟實景圖

短短四年，中建壹品就在競爭激烈的北京完成9個項目戰略布局，從“新面孔”一躍成為“京城黑馬”，令所有同行刮目相看。

在上海，中建壹品則做一成一，化身上海樓市「產品卷王」

中建壹品2023年才進入上海，這個時候上海樓市巨頭云集，要打開局面樹立品牌并不容易，但他們卻2年落位4個項目，并實現“做一成一”的業績成果。

去年5月，中建壹品浦江之星首開勁銷49億，拿下當月上海樓市“雙冠王”，讓市場看到了這家央企的驚人實力。

去年12月，中建壹品外灘源著首開勁銷12億，二開再銷13億，目前其高層產品基本售罄，推出均價16萬/㎡的復興里風貌別墅，成為豪宅市場的大熱門。

今年5月，中建壹品華忻坊竟開盤首月即罄，不僅創造風貌商墅銷售奇跡，更實現提前一年就清盤的操盤傳奇，讓上海同行們震驚不已。

從產品角度看，中建壹品在上海展現出了強大的「全業態破局」能力——

從浦江之星純高層社區，到外灘源著的高層+風貌別墅，到華忻坊的風貌商墅，再到外灘元境風貌洋房。

你會發現他們在上海做的每個項目類型都完全不同，卻能一次又一次取得成功。

尤其近年上海非常火熱的風貌領域，中建壹品竟然集齊了多種風貌業態，包括別墅、商墅、洋房……堪稱上?！革L貌全能王」。

上海中建壹品·外灘源著復興里效果圖過程稿

上海中建壹品·華忻坊效果圖過程稿

與此同時，他們還能以強大的創新力讓每一個項目都實現「產品力引領」——

首個作品浦江之星以超高配置點燃市場，樣板間濤哥足足排隊30分鐘才進場，在千萬級產品中做出比肩半億級豪宅的超配體驗，實現口碑銷量雙豐收。

二號作品外灘源著又把產品配置卷到新高度，如奢華大門、超級收納、贈送島臺與衣帽間、弧形轉角飄窗等，再次以越級裝標征服市場。

上海中建壹品·外灘源著樣板房實景圖

在濤哥看來，從北京到上海，從高層到低密，中建壹品始終能實現“做一成一”背后，產品力是其最堅實的根基。

也正是憑借不斷迭代、持續創新的產品理念，支撐其在一線城市迅速打開局面，成為公認的產品全能、配置卷王。

3

逆勢中突圍，央企黑馬的穩健進階

今年1-8月，中建壹品以363.3億排名行業第15位，這也意味著，他們成為除中海地產外中建系房企的領跑者。

在行業整體銷售額同比下降13.3%的背景下，這樣的成績尤為難得，其背后是一套正被反復驗證的中建壹品「成長方程式」。

1）精準投資，聚焦核心城市

近年房企都在聊聚焦一線，而大本營不在北上廣深的中建壹品，卻是一線戰略貫徹最徹底、拿地魄力最強的房企之一。

2024年他們深圳落下首子，同年在北京、上海斬獲4宗地塊，以506億全口徑新增貨值，位列全國房企拿地榜TOP10。

在鞏固四大一線城市的戰略縱深布局后，今年北京海淀、上海楊浦持續深耕，進一步聚焦于一線核心地段，為未來業績奠定了堅實基礎。

2）越級產品，鍛造壹品好房

好房子時代，房企都在根據需求升級產品，而中建壹品真正值得尊敬之處在于，他們始終以“引領者”的決心，實現產品力的超前迭代。

除上海浦江之星、外灘源著展現出超配，今年北京的元啟成為區域首個開敞式陽臺、全飄窗贈送的項目，高配全能會所，將北京500萬級新房卷出了新高度。

北京壹品興創·元啟實景圖

同時濤哥了解到，中建壹品今年將配合中國建筑“好房子”營造體系落地，升級推出全新三大產品線，打造全新一代「壹品好房」，產品力又將迎來再次飛躍。

3）極致操盤，不斷引爆市場

很多同行都發現，中建壹品在一線城市總能短時間掀起巨大聲浪，通過強有力的品牌落地、精細化的營銷操盤力，不斷引爆市場兌現業績結果。

比如當年他們首進上海就高舉高打，在上海中心舉辦高規格品牌發布會釋放品牌聲量，強悍營銷能力完全不像保守的傳統國企。

并且濤哥每次去他們售樓處，經常看到其公司領導在現場工作，親自接待媒體與客戶，這種貼近一線的務實相當接地氣，非常市場化。

而在北京，中建壹品同樣展現出對政策與市場窗口的精準把握，項目逆勢熱銷甚至得到央視新聞頻道《新聞直播間》、央視財經、央視網等主流官媒的報道。

在濤哥看來，當行業進入精雕細琢的新時代，中建壹品的爆發式崛起絕非偶然。

精準投資+越級產品+極致操盤，正是他們成功背后的「成長方程式」。

從京滬雙盤齊發的“元境”革命，到背后清晰的產品迭代邏輯與穩健發展戰略，這家央企黑馬將要用自己的方式重新定義高端住宅標準，也讓我們看到了——

唯有堅守產品主義、深耕核心價值，才能夠在周期波動中實現穿越，這或許就是中建壹品帶給行業的最大啟示。

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