山東樓市新王的青島大招：帶CBD對(duì)標(biāo)張村河？

哪家房企是當(dāng)下山東樓市最風(fēng)光的存在？央企中海當(dāng)仁不讓。

去年的省榜業(yè)績(jī)獨(dú)檔領(lǐng)先，在青島雖暫未沖頂，卻也左一個(gè)西海岸銷冠（半山云境），右一個(gè)主城銷售套數(shù)第一（寰宇時(shí)代云境）。今年又在土拍市場(chǎng)果斷殺伐，濟(jì)、青兩地同步開掛式拿地：3月廝殺249輪搶得濟(jì)南盛福地塊，6月摘得青島西海岸朝陽(yáng)無(wú)限地塊，隨后兩次出手濟(jì)南，強(qiáng)勢(shì)拿下省博西地王及濟(jì)鋼地塊，9月中旬再將青島CBD元鼎地塊收入囊中，當(dāng)很多曾經(jīng)顯赫的名字已經(jīng)在樓市習(xí)慣性畏首畏尾時(shí)，“新王”后勁十足！

以往人們喜歡用“工科生”來稱呼中海，甚至將這種別稱解讀為過于精打細(xì)算，認(rèn)為這不是實(shí)力央企應(yīng)有的排場(chǎng)。但這兩年樓市的風(fēng)雨飄搖和中海的穩(wěn)健強(qiáng)勁，讓所有人都理解了“工科生”這三個(gè)字蘊(yùn)含的力量。在大多數(shù)同業(yè)猶豫踟躇的時(shí)候勇往直前，拿好地，攢好資源，蓋好房，攬好業(yè)績(jī)，有實(shí)力從容選擇，有能力變現(xiàn)成果。

1、

“元鼎”對(duì)標(biāo)張村河，CBD價(jià)值再突破

中海拿地動(dòng)作雖猛，卻不可謂不“挑食”，能夠進(jìn)入中海“菜單”的幾乎都是土地市場(chǎng)的珍品尖貨。濟(jì)南的盛福地塊被稱為鉆石地塊，文博地塊更是刷新濟(jì)南樓面地價(jià)的存在。剛剛被其拿下的青島元鼎地塊，位于寸土寸金的主城CBD，這塊地也是該板塊3年來的首供。CBD上一波新建住宅華潤(rùn)潤(rùn)府和遠(yuǎn)洋萬(wàn)和云璟，以超三近四的破位價(jià)格實(shí)現(xiàn)了快速售罄，頂流配套疊加多年難得一遇的土地供應(yīng)，即便在市場(chǎng)的平靜周期，也會(huì)讓“溢價(jià)”和“搶手”成為常態(tài)。

元鼎地塊剛剛名花有主時(shí)，猜測(cè)它的定位成為熱門游戲。有人覺得，之前的潤(rùn)府就是最現(xiàn)成的尺，也有人認(rèn)為項(xiàng)目對(duì)標(biāo)的是近年來青島樓市極熱且至卷的張村河。

▲寸土寸金的主城CBD元鼎地塊

可能張村河不是全青島置業(yè)者的菜，但張村河樓盤卻讓所有人都看到了肉眼可見的迭代質(zhì)感。石材、鋁板立面，別處可能是拿來炫耀的核心賣點(diǎn)，幾乎成了張村河的通用標(biāo)配，提高得房率，逼近0公攤，也是從這里開始嘗試，安縵酒店式園林，帶泳池、球場(chǎng)、健身、星廚的會(huì)所，把市場(chǎng)反響放在一邊，這塊青島好房子試驗(yàn)田，提高了青島高品質(zhì)住宅的上限。

和張村河的一眾青島好房掰手腕，這比較符合近年來中海拿好地，蓋好房，在品質(zhì)上做加法的喜好。寰宇時(shí)代云境在一個(gè)剛需片區(qū)做出了強(qiáng)改善的效果，無(wú)論是架空層會(huì)所，還是殺到片區(qū)無(wú)對(duì)手的實(shí)景園林，濟(jì)南的天空之鏡，在非熱門片區(qū)做出了現(xiàn)象級(jí)紅盤，主打一個(gè)豪享地標(biāo)。

▲中海雲(yún)境實(shí)景圖

升級(jí)品質(zhì)內(nèi)核，拔高產(chǎn)品調(diào)性，勇當(dāng)區(qū)域標(biāo)桿，都是近年來中海做熟了事情，況且元鼎地塊與張村河片區(qū)的綜合比較，宜居元素更密集，質(zhì)感體驗(yàn)更具想象空間。

從土地指標(biāo)上看，元鼎地塊不僅可以降維碾壓區(qū)域次新盤，也能夠?qū)埓搴痈髅P甩在身后。比如2.4的容積率，就比張村河的2.5-3.0來得舒闊。35%的綠化率提供片區(qū)第一的景觀容量。小高加洋房完全可以在青島主城高喊“還有誰(shuí)”。

論配套資源的全面醇熟，放眼青島，很少有新建住宅能夠與元鼎地塊媲美。M3、M4地鐵換乘，遼陽(yáng)西路高架貫通東西，數(shù)以十計(jì)的公交路網(wǎng)，去哪兒都方便。教育方便，新世紀(jì)、超銀，青島最頂?shù)膬伤搅⒔逃龣C(jī)構(gòu)距離都相當(dāng)合理，商業(yè)方面，兼有新業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)、卓越大融城，諾德廣場(chǎng)的高大上與撫順路批發(fā)市場(chǎng)、遼源路美食區(qū)的接地氣，醫(yī)療保障方面，阜外、海慈、婦幼醫(yī)院，靑醫(yī)嶗山院區(qū)，群齊而供之。

▲中海CBD元鼎地塊

應(yīng)該說，元鼎地塊對(duì)于中海來說，沒有太大的去化壓力。300多套稀缺低密，只地緣性改善客群都未必夠分，更何況，CBD寫字樓里的高收入白領(lǐng)，老市南和臺(tái)東區(qū)域的外溢客群，也有足夠理由將這里當(dāng)作首置或改善的目的地。

懸念就是項(xiàng)目在手握資源型稀缺巨大優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，如何像張村河一樣，筑起青島居住品質(zhì)的新高地。會(huì)否有空間布局的革命性創(chuàng)新？會(huì)否在立面、園林輸出極致美感，會(huì)否在配套、服務(wù)等領(lǐng)域提供更全面的附加值？期待中海，飆出一個(gè)更完美的“張村河”。至于很多人關(guān)心的定價(jià)問題，反而懸念不大，區(qū)域無(wú)競(jìng)品，量小不愁賣，品質(zhì)趕超張村河，價(jià)格上也大概率會(huì)重新定義CBD。

2、

同名“天空”聯(lián)想，“低密”奢享核芯熬

黃島朝陽(yáng)無(wú)限地塊，是中海年內(nèi)在青島拿下的另一黃金主場(chǎng)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)十足，配套極盡豐滿。地塊位于開發(fā)區(qū)行政、商貿(mào)、金融核心中軸，臨近九頂山綠地，兼有繁華與生態(tài)。周邊有太行山路小學(xué)、開發(fā)區(qū)一中、四中和志賢中學(xué)多所名校，香江路、長(zhǎng)江路雙商圈，400米可至地鐵1號(hào)線太行山路站，轉(zhuǎn)乘通達(dá)積米崖商圈、青醫(yī)附院西海岸園區(qū)等優(yōu)質(zhì)配套。

▲中海天空之境效果圖

放在正常的樓市年份，它足以大多數(shù)開發(fā)商口水直流，現(xiàn)在的待遇只能是被中海順手裝進(jìn)兜里。

最近一段時(shí)間，地塊釋放出兩個(gè)信息，一個(gè)是項(xiàng)目施工進(jìn)展飛速，最遲明年初就要首開，再一個(gè)是項(xiàng)目起名天空之境，與中海在濟(jì)南的現(xiàn)象級(jí)紅盤天空之鏡一字之差。天空之境是中海旗下主打高端改善甚至是奢享住宅的產(chǎn)品線，濟(jì)南的天空之鏡就用挑空露臺(tái)、架空會(huì)所等讓市場(chǎng)轟動(dòng)，半年多去化近7成，青島的天空之境將會(huì)以什么樣的方式拉開與競(jìng)品的差距？

▲中海天空之境效果圖

一個(gè)“低密”就足以讓人們對(duì)天空之境的期待值拉滿，隔壁的瑞源地塊容積率2.7，自家的銷冠半山云境是2.9，1.8容積率的洋房住區(qū)，足以成為核芯區(qū)的稀缺藏品。134-169平的面積區(qū)間，精準(zhǔn)定位圈層，中空l(shuí)ow-e玻璃+鋁板的立面組合，顏值凸顯品位。中海還將用精裝交付提供更多附加值。全屋收納、整體廚房，健康美學(xué)等，凸顯中海的精工氣質(zhì)。

這樣的房子，能否接過半山云境的接力棒，繼任區(qū)域銷冠呢？

3、

精彩不止封面，“迭代”以及現(xiàn)房

CBD元鼎地塊、黃島朝陽(yáng)無(wú)限地塊，是《樓市新王青島戰(zhàn)記》這幕大戲的雙主角，他們?cè)跂|西海岸展開的中海青島的封面之爭(zhēng)看點(diǎn)十足。青島的西、北方向，中海同樣有質(zhì)感動(dòng)人的作品呈現(xiàn)。

膠州少海湖畔，中海的10年深耕之作仍在與時(shí)俱進(jìn)，順勢(shì)迭代。林溪世家2、0公攤的寬廳洋房，110-180平，出門即達(dá)半島國(guó)際人才公園。

▲膠州少海湖實(shí)拍圖

高新區(qū)管委旁的中海紅著，融入智力島周邊的綠地公園，河湖景觀，58中九年一貫制文典路學(xué)校一路之隔，北京大學(xué)人民醫(yī)院青島醫(yī)院提供3甲級(jí)醫(yī)療服務(wù)。洋房里的小高現(xiàn)房，風(fēng)光一覽無(wú)余，即買即住即辦證……

▲中海紅著實(shí)拍圖

市場(chǎng)不缺房子，但是好房子總是難得。購(gòu)房者用真金白銀投票，送中海登上了山東樓市的王座，中海也用作品證明，自己是好房子的合格作者。在一個(gè)政策鼓勵(lì)，全民渴求好房的時(shí)代，他的登頂理所當(dāng)然，我們也期待中海在青島可以有更多王者表現(xiàn)，帶青島好房不斷突破質(zhì)感的上限，讓住在青島重回曾經(jīng)驕傲的起點(diǎn)。