重磅：2025年第三季度地產高管流動大匯總

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大家好，我是地產高富帥。

2025年第三季已經接近尾聲，金九銀十營銷大戰即將開啟，人才市場依然還是持續火熱，今年市場第三季度最大的亮點在于萬科系人才正在持續流入市場。

6月開始，招商蛇口率先開動，如今四大頭部央企目前只有中海地產是三級管控體系，未來會不會有變化，也是今年行業最大的懸念。

萬科姍姍來遲，9月次正式迎來終極組織大調整，區域公司全面取消，集團總部直管地區公司，萬科高管陣營迎來史詩級大動靜。

在調整組織與人員的同時，基本上所有房企都在暗地里挖人，組織調整與人才升級已經成為房企未來最重要的戰略管理動作。

市場內核：豪宅操盤手稀缺性加強

2025年第三季度的人才市場，民企從今年年初開啟復蘇，地區深耕型民企開始拿地，因此對于中高管人才需求急速增加，很多地方型中小民企開始獵聘高管。

往年核心人才市場完全被國企央企占據，在2024年最后一個季度到今年第二季度，民企的崗位數量與質量明顯提升，除去開發板塊，物業商業賽道也開始有動靜。

2025年第三季度，整體人才市場布局來看，上海仍然還是人才戰略高地，其次是深圳，杭州等超熱門城市。

2025年開始，去年幾大央企招聘數量迅速回落，中建三局與中建一局兩大央企開始發力，中建八子成為央企中最有潛力的超級巨頭。

第三季度開始，中國金茂仍然持續引入高質量人才，這也是去年金茂發力以來，今年在人才市場幾乎是橫掃，產品，營銷，資管，物業四箭齊發。

今年開始有個好的信號，項目總崗位有了一定的增加，從2023年整體人才市場流動來看，依然還是產品+營銷崗位為主導地位。

項目總作為早期房企較為常見崗位，在今年開啟了重啟狀態，特別是豪宅操盤經歷的項目總，如今屬于極度稀缺狀態，幾乎所有國央企都有需求。

2025年第一季度，很明顯大家都在儲備一系列崗位，到了第三季度，入職頻率比較接近，第三季度的調整的高管含金量也明顯提升。

地產一品塘預測，第四季度屬于招聘相對淡季，很多房企戰略調整之后，都在整體人員編制與跨區域調配人手為主，外聘職位仍然還是集中在營銷口。

在第一季度，貝殼旗下貝好家引進了超過20位來自萬科，龍湖，融創系的產品人才，第二季度拿地動作仍然持續，貝好家能否真正操盤一個成功的項目，也真的要看實力了。

第三季度貝殼仍然還沒停下來，萬科系又一位核心產品人加盟貝殼，貝殼如今在成都，上海都有近期項目入市，

國企方面，市場系多數國企在熄火狀態，比如粵系的華發股份，全面暫停了外聘編制，華東區域已經合并了北方區域。

傳統閩系四巨頭之一的聯發集團，似乎近期動靜很大，得益于今年半年耗資百億拿地，換人是必然趨勢，有望在第四季度迎來人才大集結。

央企方面，中海發展+華潤置地仍然是如今招聘大軍的核心力量，第三季度開始豪宅拿地兇猛，這兩家央企也是如今雇主市場最強的頂流之一。

待遇還在持續降低：國央企PK民企

如今談到整個人才市場，待遇降低已經是不爭的事實，特別是很多在三四線城市布局的地方性房企，很多項目總的待遇已經在突破50萬極限。

在傳統市場化民企陣營里面， 如今招聘市場比較活躍的上海天瑞金，北京國銳地產，萬洋集團，星河灣等本土巨頭，都擁有一定土地儲備，而且似乎一直都在對外持續招聘。

另外在地產+賽道，比如沃爾瑪，阿里系螞蟻集團，京東產發，貝好家三家非地產開發房企，也會吸引一波地產人加盟，民企陣營仍然還是具備一定含金量。

這些民企如今招聘的崗位仍然還是老大難為主，不管是運營，還是產品，還是營銷等，如今招聘要求也幾乎都是傳統三件套標準:好學歷，好背景，低薪酬。

再到國央企陣營，由于體制局限性，其薪酬帶寬仍然還是具備一定限制，不過與民企不同的是，國央企陣營的月薪相對穩定及時，福利還是比民企要好一些。

更加值得關注的是，很多地方城投去年開始網羅一批傳統房企的人才，不過今年幾乎都離職了一大半，很多城市城投平臺已經形同虛設，發工資都成問題。

整體來看，今年的民企生存狀況稍有好轉，核心是很多早期慢周轉中小房企老板的卷土重來，低價在核心區域拿地之后，占領了市場主動。

總結

剛過去的幾天，上海迎來了最新的超級地王項目，四大央企合資拿下徐匯濱江巨額地塊，這才是第四季度最硬的菜。

如今北上廣深中的北京，上海，深圳三大城市，完全已經被四大央企全面統治，無論是產品話語權還是整體核心區位土地儲備，其他房企很難撼動其主導地位。

在第二梯隊之后的央企陣營里面，中旅投資，中建壹品，中建智地，保利置業四大房企正在重塑產品體系，或許未來央企新秀黑馬還會繼續。

從外部引進人才來看，第二梯隊的黑馬央企仍然有不少的發展空間，或許也是加盟可持續央企陣營最后的機會了。

可以展望，2025年的地產人才大戰還將持續，因此，未來房企人才競爭依然還是房企第一戰略。

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地產一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，關注地產人才發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

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