新一輪大降息來了！房貸利率或?qū)⑦M(jìn)入“2時(shí)代”？

今天清晨，全球市場矚目的美聯(lián)儲(chǔ)降息終于塵埃落定——下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，將利率區(qū)間降至4%–4.25%，這也是自去年以來首次降息。

消息一出，股市、樓市雙雙迎來新一輪關(guān)注。

那么問題來了：

美聯(lián)儲(chǔ)這一動(dòng)作是否會(huì)推動(dòng)國內(nèi)跟進(jìn)降準(zhǔn)、降息？

9月LPR是否將順勢下調(diào)？

房貸利率有沒有可能進(jìn)一步降低？

降息符合預(yù)期，更多動(dòng)作或在路上

實(shí)際上本次降息早在市場預(yù)料之中。不久前美總統(tǒng)也曾公開表示期待“大幅降息”。盡管此次幅度僅為25個(gè)基點(diǎn)，但仍被視作貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻闹匾盘枴?/p>

更有分析預(yù)測，美聯(lián)儲(chǔ)在今年12月之前可能還將繼續(xù)降息，全年或累計(jì)下調(diào)75個(gè)基點(diǎn)。

為中國貨幣政策打開窗口

美聯(lián)儲(chǔ)降息在一定程度上緩解了中美利率倒掛的壓力，也為國內(nèi)貨幣政策釋放出更多可操作空間。

事實(shí)上，自今年6月開始，國內(nèi)高層會(huì)議——如央行二季度例會(huì)、政治局會(huì)議等——已屢次提出“實(shí)施適度寬松的貨幣政策”，引導(dǎo)市場利率穩(wěn)步下行。

多城房貸利率已觸底，LPR若降將破3%

如果9月LPR跟進(jìn)下調(diào)，房貸利率則有望全面進(jìn)入“2時(shí)代”。

回顧今年5月，1年期和5年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，此后一直保持穩(wěn)定。目前一線城市首套房利率普遍維持在3.05%左右，成都、武漢、杭州等多個(gè)二線城市早已跌破3%，已是近些年最低水平。

近期，上海、深圳等一線城市也相繼出臺樓市新政，同步下調(diào)二套房利率。例如深圳已不再區(qū)分首套與二套，利率統(tǒng)一降至3.05%。再看西安，目前主流銀行利率為3.15%，對比其他城市，仍存在一定的下調(diào)預(yù)期。

月供能省多少？我們算了一筆賬

若LPR下降，對正在還貸的和即將買房的人分別有什么影響？

• 對存量房貸：利率一般一年調(diào)整一次，具體取決于合同規(guī)定的“重定價(jià)日”。

• 對新購房者：可直接適用最新LPR，立刻享受降息紅利。

以100萬貸款、30年期、等額本息為例：

• 當(dāng)前利率3.15%，月供約4297元；

• 若降10個(gè)基點(diǎn)至3.05%，月供約4243元，每月省54元，30年節(jié)省近1.9萬元；

• 若降20個(gè)基點(diǎn)至2.95%，月供約4189元，月省108元，30年節(jié)省約3.89萬元。

雖說降息難以根本扭轉(zhuǎn)樓市趨勢，但對真正要買房的人而言，確是實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠。

利率歷史低位+樓盤價(jià)格戰(zhàn)，該上車了嗎？

當(dāng)前不僅是房貸利率處于低位，吉安市場上多個(gè)新盤也紛紛推出“價(jià)格戰(zhàn)”，二手房更是卷到懷疑人生。

對購房人來說，選擇多了，但糾結(jié)也多了。

如果你是剛需或改善型客戶，這幾點(diǎn)建議不妨參考：

1、從真實(shí)需求出發(fā)，不盲目“抄底”
買房最終要回歸自身需要：結(jié)婚用房、孩子上學(xué)、改善居住？理性評估需求與資金情況，碰上合適的房子、處在歷史低點(diǎn)的利率，及時(shí)上車也許比等著“最低點(diǎn)”更務(wù)實(shí)。

2、警惕遠(yuǎn)郊盤，別光圖便宜
一些項(xiàng)目為回籠資金大幅降價(jià)，二手房也有只為及時(shí)止損甩賣的房子，但需警惕缺乏交通、配套支撐的遠(yuǎn)郊樓盤。買房畢竟是一輩子的事，別因小便宜吃大虧。

3、學(xué)區(qū)房謹(jǐn)慎選擇，警惕“偽學(xué)區(qū)”溢價(jià)
學(xué)區(qū)房本質(zhì)上只分兩種：一種是一流學(xué)區(qū)，一種是有書讀的學(xué)區(qū)。如果考慮學(xué)區(qū)屬性，一定要認(rèn)真分辨，避免為那些教學(xué)質(zhì)量普通、僅靠炒作概念的“偽學(xué)區(qū)”支付過高額外費(fèi)用。

4、投資屬性減弱，謹(jǐn)慎入市
房地產(chǎn)“暴富”時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。未來房價(jià)預(yù)計(jì)將趨于平穩(wěn)，漲幅甚至可能低于GDP增速。帶著投資目的買房需更加謹(jǐn)慎，理性評估風(fēng)險(xiǎn)。