廣州小天河城要來了！現場...

MALL觀察

觀察項目 | 君超中心

作者 | 大順

在廣州金融城起步區的高樓群里，“大” 早已不是新鮮事。

但能把35萬㎡規模+700平方米直升機停機坪同時握在手里，唯有君超中心。

要知道，35萬㎡超大體量，比天河城核心區商業面積還要大，是目前金融城起步區規模最大的商業綜合體；而700平方米專屬直升機停機坪，在廣州商業體中堪稱稀缺配置。

值得一提的是，君超中心還被業內直接冠以“金融城版小天河城”的名號，從業態規劃到功能配置，都透著對標天河城的野心。

近日，這座區域規模最大的商業綜合體通過竣工驗收，標志著 其全面落成，更帶著堪比天河城的業態規劃與配置，讓沉寂已久的金融城商業市場迎來強援。

對此，有人說它是金融城的商業救星，終于能終結“高端消費必奔珠江新城”的尷尬；也有人質疑35萬㎡體量比天河城核心區商業面積還要大，疊加片區現有商業基礎薄弱，招商真能撐起來？

據悉，君超中心預計于今年開業。

這座自帶 “小天河城” 光環的商業綜合體目前現場進度如何？君超中心是否有勝任“小天河城”的商業實力？

01

現場實踩！外立面吸睛

主體結構已完工，裙樓中庭建設中

近期，獨角Mall來到了金融城，實地探訪了君超中心的進度。

項目位于廣州金融城，這里肩負廣州金融夢重任，已吸引超過60家世界500強總部進駐。不僅有人民銀行、廣州銀行、銀監局、證券舉、保監局，還有廣州金控、中國人壽、太平保險等大批金融機構聚合，越來越有倫敦金融城的氣勢。

金融城實拍，圖源：廣州天河發布

限高解除后，更為金融城注入一針亢奮劑，180米、230米、320米......高樓大廈集體拔高。

其中，起步區是最核心的區域，整個建設工地如火如荼。

在地段上，這里距離珠江新城僅15分鐘車程，一江之隔是電商新星琶洲，距離地鐵4/5號線車陂南站僅百米距離。

小編剛從科韻路站D口邁出來，第一眼就看到了君超中心。

跟金融城其他土黃色 的干掛石材外立面不一樣，它的外立面以玻璃幕墻為主，陽光一照，既有商務的硬朗感，又透著股時尚勁兒，說是金融城的顏值擔當一點不夸張。

現場可以看到：項目主體結構已全部完工，裙樓中庭還在建設中，隱約能看見內部正在搭建挑高穹頂的鋼骨架。

沿著人行道往主入口走，不時有施工作業車輛來回穿梭運送建筑材料、各種工程機械有序作業。

走到主入口，兩扇自動拉門正緩緩開合，門上 “君超中心” 四個大字格外醒目。

小編走近了更發現，這項目的氣場是真足。

君超中心由廣州聯鴻實業投資有限公司開發，總建筑面積達35萬平方米，由1棟主塔樓、裙房及兩座連廊組成，涵蓋超甲級寫字樓、13萬平方米購物中心、星級酒店及服務式公寓四大功能板塊。

其以國際名品零售、旗艦級餐飲及沉浸式體驗業態為核心，將打造金融城首個潮流名品為主導的城市標桿商業綜合體。

核心目標客戶鎖定金融機構總部、企業區域大佬，同時還能拿捏周邊科技企業和年輕白領群體。

要知道，在金融城范圍內，不少項目聚焦寫字樓+基礎商業的單一模式，商務配套功能較為薄弱，而君超中心在規劃與配置上更側重商務功能的完善。

圖源：君超中心

現場偶遇一位項目工作人員，聊起時他說，項目頂層還配備直升機停機坪，這在廣州商業綜合體中較為少見。

招商方面，主要聚焦金融業、高端專業服務 業、世 界500強企業，目前已有部分銀行和律所已在正式簽約狀態， 開業后預計辦公人數達1.3萬人， 光這些人的午餐、下午茶、下班逛街需求，就夠樓下商場撐得起場面。 （信息來源： 君超中心 ）

說到出行，我算是親身體驗了它的便利。 除了我剛才走的地鐵5號線，商場B1F/B2F還直通地鐵站，下雨天都不用打傘；L3層空中連廊連接廣佛環線金融城站，屋頂停機坪還提供商務直升機服務。

值得關注的是，與金融城廣場貫通的空中連廊預計本月建成，建成后將實現兩個項目的客流互通。

同時，城際站整體也將在第十五屆全運會前全面開通。

圖源：君超中心

開車的話更方便 ，站在主入口就能看見不遠處的黃埔大道車流量挺大， 項目 緊鄰黃埔大道、臨江大道、科韻路三條城市主干道，通過主干道可實現與珠江新城、琶洲等核心片區的快速聯通，30分鐘直達 珠江新城。

一圈逛下來，我算是明白君超中心為啥還沒開業就熱度拉滿了：顏值吊打周邊、配置直擊商務痛點、交通又夠能打。

比起金融城那些商務配套拉胯的老項目，它這波算是把顏值+實力都捏在了手里，等正式開業，估計要成廣州又一個打卡新地標。

02

13萬方高端零售商場

米其林星廚進駐？

君超中心13萬平方米的購物中心，是目前金融城起步區規模最大的商業零售載體，規模優勢顯著，叫它小天河城毫不夸張。

在空間設計上，商場采用地上9層+地下2層的立體結構，各樓層業態分布明確：

B1、B2層聚焦日常便民與多元餐飲，引入精品超市與寰宇食集，主打高頻剛需消費；1、2層鎖定高端零售，規劃國際潮奢與輕奢品牌，打造片區高端消費主場。

3-5層主打潮流科技，涵蓋數碼體驗、潮玩集合等年輕向業態；6、7層以餐飲娛 為核心，集結特色美食與休閑配套；8、9層則布局休閑體驗業態，適配親子互動、文化社交等場景。

業態規劃上，商場以“國際潮奢、時尚美妝、饕餮美食、泛戶外運動、微醺酒咖、潮趣體驗”為核心，預計引入超300個品牌。

目前已明確的亮點包括：黑米餐飲矩陣帶來的多元美食組合、米其林星廚主理的高端餐飲品牌。

同時，項目還在全力打造國際一線美妝殿堂與輕奢設計師品牌集群，并規劃城市運動生活方式空間，進一步填補金融城高端體驗業態的空白。（具體品牌將在開業前逐步公布）。

業態分布 來源：君超中心

交通與客流導入方面，商場擁有擁有多個主要客流入口，其中地鐵科韻路A出口、B出口鏈按項目B1、B2；此外L1、L3層、地下空間等多層與廣佛城軌金融城樞紐站無縫銜接。

03

值得期待的超高規格綜合體

招商是關鍵

目前金融城起步區的商業配套實在有點跟不上，雖說周邊有東方國際商業廣場、沃爾瑪、合生駿景廣場，但大多是偏日常的業態，根本滿足不了高端消費需求。

若是想逛大型商業綜合體，居民要么往西擠向珠城 - 天河北，要么就得往東奔三溪，專程沖著山姆、美林、宜家這些成熟商業體而去。

作為金融城目前規模最大的商業旗艦，君超中心的落成無疑填補了片區高端商業與商務配套的空白，尤其是直升機停機坪、企業服務中心等配置形成了一定的差異化亮點。

另外，地鐵+主干道+城際鐵路的交通網絡，為客流導入提供了保障；13 萬㎡購物中心的規模效應，也有能力承載豐富的業態組合。

然而，君超中心的發展也面臨一些挑戰：

例如，協同運營難度高。項目涵蓋寫字樓、商場、酒店、公寓四大板塊，若缺乏統一高效的管理機制，極易出現資源分散、運營脫節的問題，造成不必要的浪費。

此外，項目不僅要面對天河核心區成熟商業體的競爭，還要應對金融城周邊在建項目的分流沖擊——例如其旁側建面約8.5萬㎡的金融城廣場，同樣集購物休閑、零售體驗、交通樞紐等功能于一體，未來將形成競爭。

對于君超中心而言，未來的發展關鍵在于招商落地與運營策略的執行。

若能加快招商落地速度，引入具有辨識度的特色品牌；針對客流錯配問題推出精準運營策略，并依托片區發展節奏逐步優化服務，其有望在3-5年內兌現潛力。

反之，若陷入“招商滯后 — 人氣不足 — 品牌流失”的惡性循環，則可能淪為空有規模的商業軀殼。

對于金融城而言，君超中心的成敗不僅關乎一個項目的命運，更影響著片區商業生態的成型速度。

它的未來，既是對開發者能力的考驗，也是金融城商業走向成熟的必經之路。

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