上海樓市開炸 低密新標桿綠城逸廬開啟認購

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大家好，我是地產高富帥。

2025年以來，上海成為各大房企的核心戰場，豪宅戰略也成為后高周轉時代房企的代名詞，各路友商都對大上海市場實現了猛攻戰略。

當城市發展步入新階，高凈值人群的改善需求早已超越“換個大房子”的表層訴求——我們究竟為何而改善？是從“有的住”到“住得好”的物質升級，更是從“住得好”到“住得對”的精神契合。

“對”的生活，從來不是單一維度的堆砌，它需要圈層的純粹共鳴、文化的深度認同、資產的穩健保障，更需要日常的便捷從容。

而這份“對”的答案，既要有強大品牌筑牢信任基石，也要有優質板塊承載生活想象。

推窗見綠，出門入園，在繁華與靜謐間找到完美平衡。張江旁，綠城逸廬，正是這份期待的完美載體。

綠城逸廬的“三重價值共識”

讓選擇成為必然

第一重共識：區位共識——價值高地的確定性，生活的“穩穩幸福”

選擇一處居所，本質是選擇一種生活的“確定性”。

在城市的版圖上，北蔡從來不是一張白紙，而是一塊早已被時間與資源共同認證的“熟地”。

正是這樣一塊“無短板、高下限、新上限”的價值高地，它所承載的，是“生態宜居、生活便捷、資產安全”的三重共識。

PART1生態價值：內中環的“城市綠肺”

上海以鋼鐵森林聞名，其生態資源尤為金貴，特別是中環區域，往往一條河，一片綠地，都會成為價值瑰寶。

作為“金色中環發展帶”上的稀缺生態居住社區，北蔡楔形綠地的規劃并非遙遠藍圖。

在上海2035總規明確的10片楔形綠地之一，北蔡楔形綠地占地約10.6平方公里，以"森林繞城、城市森林"為定位，成為浦東核心生態支點。

這片綠地的綠化覆蓋率超過70%，森林覆蓋率達50%，相當于7.5個世紀公園的規模。

這觸手可及的自然饋贈，讓北蔡成為名副其實的“金色中環生態住居”。

當多數社區還在爭奪城市邊角的綠化空間時，這片未來城市綠肺，將以超過百公頃的生態空間，串聯起張江科學城與花木國際住區的綠色廊道。

這里的業主推開窗就能望見連片綠意，下樓散步就能融入生態氧吧——稀缺的生態資源，這樣的生活，不是遠方的想象，而是逸廬的日常，這不僅是日常的舒適體驗，更是未來資產增值的堅實底氣。

PART2配套價值：成熟板塊的“即享便利”

比起依賴規劃，成熟配套更能帶來“穩穩的幸福”。

交通上，"三軌交+三縱三橫"立體格局，中環、羅山路高架、龍陽路樞紐三線交匯，地鐵13號線、16號線、18號線三軌加持，輕松銜接張江、花木、陸家嘴等重要城市節點，無論是通勤還是出行都高效便捷。

而山姆會員店、長泰廣場、嘉里城等成熟商圈環伺，商超、菜場、特色小店等星羅棋布。

孩子放學后可以順路買杯奶茶，周末全家聚餐無需遠行，這是一種“穩穩的幸福”。

此外，區域內還有11.2 萬方濱水商辦地塊，未來將打造商業活力街區，有望成為激發都市活力的新地標。

在經歷了時光沉淀的洗禮，這就是入住逸廬能感受到歸屬感，無需長期等待板塊“養成”。

PART3資源價值：產業、消費與住區的“黃金三角紐帶”

北蔡的獨特之處，在于它恰好與金融陸家嘴、科創張江形成“黃金三角”的天然紐帶。

一邊是張江產業集群帶來的高凈值居住需求升級紅利，一邊承接陸家嘴的生活與消費，讓工作、消費、生活在此實現無縫銜接，讓菁英們在“三角”之間，實現居住、消費與工作的平衡。

這種“左右逢源”的區位優勢，極為難得。

一邊是高知人群的聚集地，一邊是頂級生活場景。逸廬，與這兩大極核的交匯，既享張江產業紅利帶來的強勁購買力與升級需求，又承接國際住區沉淀多年的生活格調與資產價值。

這里既有對未來的承諾，又有已兌現的底氣。在不確定性加劇的今天，地段的確定性，就是資產最堅固的護城河。

第二重共識：生活共識——向內探尋的棲息哲學，滋養家庭的溫暖場域

當外界喧囂漸起，高端居住的趨勢早已從“向外炫耀”轉向“向內滋養”，是在繁華城中求得安寧逸趣的生活狀態，讓社區成為家庭互動、鄰里交流、身心休憩的溫暖容器。

綠城逸廬倡導的是一種于繁華城中求得安寧逸趣的生活狀態，這是一種關于"生活態度"的共識。

PART1每一處細節都為“生活”設計

現代形東方意的建筑立面綠城逸廬沿用廬系"現代形，東方意"的內核。小高層以金色線條勾勒挺拔輪廓，大面玻璃搭配輕盈檐角，既有東方風骨，又具摩登質感。

建筑立面采用仿石鋁板勾勒出簡約線條，搭配超尺度窗墻比，使室內空間與楔形綠地的自然景觀深度滲透。

玲瓏寶盒般的門頭設計，和鳴張江科學之門的金色塔冠，以現代語言凝練科技與美學，是地標光芒的呼應，亦是歸家儀式的開篇，勾勒出天光云影與建筑輪廓。

立體山水畫境的園林設計

項目以"立體山水畫"為設計靈感，通過"一芯兩軸七境"的景觀結構，將東方美學的步移景異轉化為現代空間敘事。

由中央景觀軸形成的空間紐帶，不僅讓高層與疊墅區形成獨立空間的同時，還串聯起多個主題景觀庭院，在交融中相互滲透，構建出既獨立又和諧的空間格局。

最令人驚艷的是約6米地勢差打造的下沉式山水庭院，山、石、水、林有序交織，猶如一幅四季有景豁然開朗山水軸卷。

太行金景石層疊成丘，嶺南古樁鐵冬青與原生烏桕樹相映成趣，瀑布落溪、溪轉成澗、澗聚成池的生態景觀，讓"山水"不再是遠觀的畫卷，而是可步入的秘境。

詩意之旅的歸家動線磅礴門儀，開啟尊享歸家入口。通過近70米長風雨連廊將各樓棟串聯，使歸家動線成為一場穿越園林的詩意之旅。

歸家門庭之前，松的蒼勁、楓的靈動構畫一場"松風楓影"的歸家禮序。近460 平下沉庭院構筑多維景觀，階梯式水景，以幽靜的潺潺之聲，讓城市的喧囂悄然退場。

全維復合型體驗的會所生活綠城逸廬以"全維復合型會所"

回應"張弛平衡"的需求，讓會所成為"私屬能量場"與"高階社交平臺"的結合體。整個會所環抱山水庭院，無邊界設計讓自然與空間無縫交融。

茶室宛如懸空的透明玻璃盒子，將飲茶的瞬間化作"坐看云起時"的禪意修行。在這里，飲者會友、觀林、賞石...盡享自然的饋贈與隱逸的寧靜。

書吧依社區山水之境而生，特邀著名出版人陳墾先生，為這片閱讀空間注入靈魂。這里的每一本書、每一處景致，都超越淺層的軟裝展示，是對未來生活方式的提前預演。

打造這個名為“逸思和集”的空間，不僅為了閱讀，更為了品味。它讓書香與風景對話，令思想與生活共鳴，最終成為一個能讓人沉浸其中的人文棲所。

還有配備全球頂級奢侈品牌——美國的必確 (Precor)器械的健身房，恒溫泳池，均采用了全景落地玻璃，消除空間隔閡，讓運動仿佛置身于自然山水間。

室內恒溫泳池、健身空間、懸挑茶亭與全齡書吧融為一體，不僅是社交場，更是一處容納身心安頓的精神棲所。

PART2全生命周期的“成長型”空間

逸廬深知家庭在不同階段的需求差異，打造了從高層到別墅的全產品線，讓房子”能跟上家庭的“成長”。

高層戶型（建面約120-145㎡）：針對新婚家庭、三口之家設計，格局方正通透，動靜分區清晰，通過巧妙的設計高效利用空間，各功能尺度經精心推敲，營造高雅奢闊的居室氛圍，可謂是同類產品中的佼佼者。

就拿建面約120㎡三房戶型舉例，不僅擁有“三開間朝南”“南北通透”和“飛機戶型”的經典布局，還通過極致方正的設計大幅提升空間利用率，實現了明亮通透、動靜分離的舒適體驗。

值得一提的是，其中邊套戶型更擁有270°轉角飄窗，大角度巨幕環繞，邂逅生活恣意多彩，讓自然與生活進行更融合的對話。

同時，精裝配置上毫不妥協。全屋采用日立或大金中央空調與地暖兩聯供，搭配邁迪龍新風系統，并引入濱特爾全屋凈水與中央軟水，全面保障居住健康與氣候舒適。

廚房集成了博世品牌灶具四件套和嘉格納冷藏冷凍雙冰箱，衛浴空間則標配漢斯格雅花灑、杜拉維特潔具和恩仕智能馬桶，主衛更貼心設有美妝冰箱，于細節處盡顯品質關懷。

全屋智能涵蓋飛利浦六合一智能門鎖及15.6寸智能中控屏，兼容多生態互聯，支持個性化升級。

該戶型還憑借多飄窗和巧妙布局，實現超82%的實得率，并構建總容量超7000升的細致收納系統，整體選用巖板、木飾面、皮革硬包等高端材質，營造出典雅而實用的生活場景，全面契合現代家庭對高品質居住的期待。

該戶型以其巧妙布局與精工細節，完美詮釋了“麻雀雖小，五臟俱全”的設計理念。

硬核的格局基礎、頂配的品牌陣容、人性化的細節設計和強大的收納系統，在有限面積內實現了舒適度、功能性與品質感的全面提升，成為同面積段產品中的“價值標桿”。

不僅滿足三代同堂的居住需求，更為核心家庭帶來全方位的高品質生活體驗。

別墅戶型（建面約208-216㎡）：面向改善型多孩家庭、三代同堂需求，擁有獨立庭院、地下空間與多套房設計。庭院可打造私人花園、親子游戲區，滿足家庭“有天有地”的居住夢想。

地下空間可規劃為影音室、健身房或儲藏室，拓展生活場景；多套房設計讓老人、孩子都有獨立私密空間，避免生活作息沖突，真正實現“一家三代各得其所”。

PART3細節里的“人性化關懷”

裝修不只是“品牌堆砌”，更是對生活習慣的深度適配。綠城逸廬的精裝充分體現了“現代形，東方意”的理念，注重科技與美學的融合，細節和實用性并重。

在收納系統上，設計貫穿全屋且極具巧思。

玄關設置雙層分類儲物柜，內置除臭功能，鞋履雜物有序收納；走廊盡頭配備步入式儲藏室，滿足季節性物品存放需求。

飄窗下暗藏抽屜式儲物格，最大化利用閑置空間；疊墅戶型廚房更搭載驪住魔法收納系統，讓鍋碗瓢盆等廚具收納高效且便捷。

而全套凈水系統是其健康生活的關鍵配置。項目采用濱特爾中央凈軟水機，搭配前置過濾器與末端直飲水系統，組成完整全屋凈水體系，能有效去除水中雜質與硬度物質，讓洗漱用水更柔和、洗衣護色防垢，呵護家人用水健康。

此外，廚房配備洗碗機、垃圾處理器，輕松應對餐后清潔；衛生間實行干濕分離，并搭載恒溫花灑與防滑地磚，兼顧沐浴舒適與日常安全.

全屋預留充足插座（含客廳與臥室墻面的USB接口），充分滿足現代家庭的智能家居與即時充電需求，不難發現，細節處處可見用心。

第三重共識：品牌共識——綠城主義的向心力，品質生活的“信用背書”

對于高凈值人群而言，“綠城”二字早已不只是開發商名稱，而是高品質生活的“過濾器”與“信用背書”。

選擇綠城逸廬，本質是選擇一種被認可的生活價值觀。

PART1綠城的“產品主義”基因

從上海的繁花三章到潮鳴東方，綠城始終以“匠心”為標尺——即便在北蔡僅約2萬平方米的有限用地內，綠城也通過立體化景觀設計和回游式動線，打破傳統平面布局，使建筑、景觀與生活動線有機結合，讓功能空間與自然景觀無縫銜接。

這即是對土地價值極致挖掘，也是對細節反復推敲的“精致、完美、人文”追求。選擇綠城，就是選擇對“審美”與“品質”的雙重保障。

PART2幾十年不變的“綠城式服務”

好的房子，不止是交付時的驚艷，更是幾十年居住中的安心。

綠城的園區服務早已形成成熟體系：24小時安保巡邏、定期社區清潔維護，讓社區多年后仍保持整潔如新；節日活動（如海豚計劃、紅葉行動等四季園區活動，以及豐富的社群活動）、日常便民服務（如免費磨刀、家政咨詢），讓鄰里關系更融洽.

甚至是老人的健康監測、孩子的托管協助，都能在園區內找到支持——這份“超出預期”的服務，不僅是生活的便利，更是資產保值的重要保障（綠城社區的二手房溢價率，往往高于同區域其他項目）。

PART3無形的“高質社交圈”

綠城社區的業主往往擁有相似的生活追求與價值觀。

在逸廬，無論是鄰里間的閑談，還是社區組織的業主活動，都能輕松找到同頻的伙伴——這種由品牌篩選形成的“純粹圈層”，既是孩子成長的優質環境，也是成年人社交的延伸平臺，而“綠城業主”這張無形名片，更是社會認同的一種體現。

在上海樓市紛繁復雜的選擇中，綠城逸廬或許不是最“炫目”的，但卻是最“穩妥”的——它沒有虛無縹緲的規劃承諾，只有觸手可及的成熟配套.

沒有華而不實的設計噱頭，只有貼合生活的細節考量；沒有不確定的品質風險，只有綠城品牌幾十年的信用背書。

對于追求生活本真、注重社區品質的城市精英而言，選擇綠城逸廬，就是選擇一種“被認可的生活”：認可它的區位價值，認可它的生活理念，更認可綠城所代表的品質與服務。綠城逸廬，一份值得信賴時代選擇。

這份關于“對的生活”的答案，正等待你的開啟。讓我們一起，見證共識的力量，預見未來的美好。

今天就聊到這里，對綠城新項目有什么分享的朋友，可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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