上海樓市開炸 低密新標(biāo)桿綠城逸廬開啟認(rèn)購

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年以來，上海成為各大房企的核心戰(zhàn)場(chǎng)，豪宅戰(zhàn)略也成為后高周轉(zhuǎn)時(shí)代房企的代名詞，各路友商都對(duì)大上海市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了猛攻戰(zhàn)略。

當(dāng)城市發(fā)展步入新階，高凈值人群的改善需求早已超越“換個(gè)大房子”的表層訴求——我們究竟為何而改善？是從“有的住”到“住得好”的物質(zhì)升級(jí)，更是從“住得好”到“住得對(duì)”的精神契合。

“對(duì)”的生活，從來不是單一維度的堆砌，它需要圈層的純粹共鳴、文化的深度認(rèn)同、資產(chǎn)的穩(wěn)健保障，更需要日常的便捷從容。

而這份“對(duì)”的答案，既要有強(qiáng)大品牌筑牢信任基石，也要有優(yōu)質(zhì)板塊承載生活想象。

推窗見綠，出門入園，在繁華與靜謐間找到完美平衡。張江旁，綠城逸廬，正是這份期待的完美載體。

綠城逸廬的“三重價(jià)值共識(shí)”

讓選擇成為必然

第一重共識(shí)：區(qū)位共識(shí)——價(jià)值高地的確定性，生活的“穩(wěn)穩(wěn)幸?！?/b>

選擇一處居所，本質(zhì)是選擇一種生活的“確定性”。

在城市的版圖上，北蔡從來不是一張白紙，而是一塊早已被時(shí)間與資源共同認(rèn)證的“熟地”。

正是這樣一塊“無短板、高下限、新上限”的價(jià)值高地，它所承載的，是“生態(tài)宜居、生活便捷、資產(chǎn)安全”的三重共識(shí)。

PART1生態(tài)價(jià)值：內(nèi)中環(huán)的“城市綠肺”

上海以鋼鐵森林聞名，其生態(tài)資源尤為金貴，特別是中環(huán)區(qū)域，往往一條河，一片綠地，都會(huì)成為價(jià)值瑰寶。

作為“金色中環(huán)發(fā)展帶”上的稀缺生態(tài)居住社區(qū)，北蔡楔形綠地的規(guī)劃并非遙遠(yuǎn)藍(lán)圖。

在上海2035總規(guī)明確的10片楔形綠地之一，北蔡楔形綠地占地約10.6平方公里，以"森林繞城、城市森林"為定位，成為浦東核心生態(tài)支點(diǎn)。

這片綠地的綠化覆蓋率超過70%，森林覆蓋率達(dá)50%，相當(dāng)于7.5個(gè)世紀(jì)公園的規(guī)模。

這觸手可及的自然饋贈(zèng)，讓北蔡成為名副其實(shí)的“金色中環(huán)生態(tài)住居”。

當(dāng)多數(shù)社區(qū)還在爭(zhēng)奪城市邊角的綠化空間時(shí)，這片未來城市綠肺，將以超過百公頃的生態(tài)空間，串聯(lián)起張江科學(xué)城與花木國際住區(qū)的綠色廊道。

這里的業(yè)主推開窗就能望見連片綠意，下樓散步就能融入生態(tài)氧吧——稀缺的生態(tài)資源，這樣的生活，不是遠(yuǎn)方的想象，而是逸廬的日常，這不僅是日常的舒適體驗(yàn)，更是未來資產(chǎn)增值的堅(jiān)實(shí)底氣。

PART2配套價(jià)值：成熟板塊的“即享便利”

比起依賴規(guī)劃，成熟配套更能帶來“穩(wěn)穩(wěn)的幸?！薄?/p>

交通上，"三軌交+三縱三橫"立體格局，中環(huán)、羅山路高架、龍陽路樞紐三線交匯，地鐵13號(hào)線、16號(hào)線、18號(hào)線三軌加持，輕松銜接張江、花木、陸家嘴等重要城市節(jié)點(diǎn)，無論是通勤還是出行都高效便捷。

而山姆會(huì)員店、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、嘉里城等成熟商圈環(huán)伺，商超、菜場(chǎng)、特色小店等星羅棋布。

孩子放學(xué)后可以順路買杯奶茶，周末全家聚餐無需遠(yuǎn)行，這是一種“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”。

此外，區(qū)域內(nèi)還有11.2 萬方濱水商辦地塊，未來將打造商業(yè)活力街區(qū)，有望成為激發(fā)都市活力的新地標(biāo)。

在經(jīng)歷了時(shí)光沉淀的洗禮，這就是入住逸廬能感受到歸屬感，無需長(zhǎng)期等待板塊“養(yǎng)成”。

PART3資源價(jià)值：產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)與住區(qū)的“黃金三角紐帶”

北蔡的獨(dú)特之處，在于它恰好與金融陸家嘴、科創(chuàng)張江形成“黃金三角”的天然紐帶。

一邊是張江產(chǎn)業(yè)集群帶來的高凈值居住需求升級(jí)紅利，一邊承接陸家嘴的生活與消費(fèi)，讓工作、消費(fèi)、生活在此實(shí)現(xiàn)無縫銜接，讓菁英們?cè)凇叭恰敝g，實(shí)現(xiàn)居住、消費(fèi)與工作的平衡。

這種“左右逢源”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，極為難得。

一邊是高知人群的聚集地，一邊是頂級(jí)生活場(chǎng)景。逸廬，與這兩大極核的交匯，既享張江產(chǎn)業(yè)紅利帶來的強(qiáng)勁購買力與升級(jí)需求，又承接國際住區(qū)沉淀多年的生活格調(diào)與資產(chǎn)價(jià)值。

這里既有對(duì)未來的承諾，又有已兌現(xiàn)的底氣。在不確定性加劇的今天，地段的確定性，就是資產(chǎn)最堅(jiān)固的護(hù)城河。

第二重共識(shí)：生活共識(shí)——向內(nèi)探尋的棲息哲學(xué)，滋養(yǎng)家庭的溫暖場(chǎng)域

當(dāng)外界喧囂漸起，高端居住的趨勢(shì)早已從“向外炫耀”轉(zhuǎn)向“向內(nèi)滋養(yǎng)”，是在繁華城中求得安寧逸趣的生活狀態(tài)，讓社區(qū)成為家庭互動(dòng)、鄰里交流、身心休憩的溫暖容器。

綠城逸廬倡導(dǎo)的是一種于繁華城中求得安寧逸趣的生活狀態(tài)，這是一種關(guān)于"生活態(tài)度"的共識(shí)。

PART1每一處細(xì)節(jié)都為“生活”設(shè)計(jì)

現(xiàn)代形東方意的建筑立面綠城逸廬沿用廬系"現(xiàn)代形，東方意"的內(nèi)核。小高層以金色線條勾勒挺拔輪廓，大面玻璃搭配輕盈檐角，既有東方風(fēng)骨，又具摩登質(zhì)感。

建筑立面采用仿石鋁板勾勒出簡(jiǎn)約線條，搭配超尺度窗墻比，使室內(nèi)空間與楔形綠地的自然景觀深度滲透。

玲瓏寶盒般的門頭設(shè)計(jì)，和鳴張江科學(xué)之門的金色塔冠，以現(xiàn)代語言凝練科技與美學(xué)，是地標(biāo)光芒的呼應(yīng)，亦是歸家儀式的開篇，勾勒出天光云影與建筑輪廓。

立體山水畫境的園林設(shè)計(jì)

項(xiàng)目以"立體山水畫"為設(shè)計(jì)靈感，通過"一芯兩軸七境"的景觀結(jié)構(gòu)，將東方美學(xué)的步移景異轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代空間敘事。

由中央景觀軸形成的空間紐帶，不僅讓高層與疊墅區(qū)形成獨(dú)立空間的同時(shí)，還串聯(lián)起多個(gè)主題景觀庭院，在交融中相互滲透，構(gòu)建出既獨(dú)立又和諧的空間格局。

最令人驚艷的是約6米地勢(shì)差打造的下沉式山水庭院，山、石、水、林有序交織，猶如一幅四季有景豁然開朗山水軸卷。

太行金景石層疊成丘，嶺南古樁鐵冬青與原生烏桕樹相映成趣，瀑布落溪、溪轉(zhuǎn)成澗、澗聚成池的生態(tài)景觀，讓"山水"不再是遠(yuǎn)觀的畫卷，而是可步入的秘境。

詩意之旅的歸家動(dòng)線磅礴門儀，開啟尊享歸家入口。通過近70米長(zhǎng)風(fēng)雨連廊將各樓棟串聯(lián)，使歸家動(dòng)線成為一場(chǎng)穿越園林的詩意之旅。

歸家門庭之前，松的蒼勁、楓的靈動(dòng)構(gòu)畫一場(chǎng)"松風(fēng)楓影"的歸家禮序。近460 平下沉庭院構(gòu)筑多維景觀，階梯式水景，以幽靜的潺潺之聲，讓城市的喧囂悄然退場(chǎng)。

全維復(fù)合型體驗(yàn)的會(huì)所生活綠城逸廬以"全維復(fù)合型會(huì)所"

回應(yīng)"張弛平衡"的需求，讓會(huì)所成為"私屬能量場(chǎng)"與"高階社交平臺(tái)"的結(jié)合體。整個(gè)會(huì)所環(huán)抱山水庭院，無邊界設(shè)計(jì)讓自然與空間無縫交融。

茶室宛如懸空的透明玻璃盒子，將飲茶的瞬間化作"坐看云起時(shí)"的禪意修行。在這里，飲者會(huì)友、觀林、賞石...盡享自然的饋贈(zèng)與隱逸的寧靜。

書吧依社區(qū)山水之境而生，特邀著名出版人陳墾先生，為這片閱讀空間注入靈魂。這里的每一本書、每一處景致，都超越淺層的軟裝展示，是對(duì)未來生活方式的提前預(yù)演。

打造這個(gè)名為“逸思和集”的空間，不僅為了閱讀，更為了品味。它讓書香與風(fēng)景對(duì)話，令思想與生活共鳴，最終成為一個(gè)能讓人沉浸其中的人文棲所。

還有配備全球頂級(jí)奢侈品牌——美國的必確 (Precor)器械的健身房，恒溫泳池，均采用了全景落地玻璃，消除空間隔閡，讓運(yùn)動(dòng)仿佛置身于自然山水間。

室內(nèi)恒溫泳池、健身空間、懸挑茶亭與全齡書吧融為一體，不僅是社交場(chǎng)，更是一處容納身心安頓的精神棲所。

PART2全生命周期的“成長(zhǎng)型”空間

逸廬深知家庭在不同階段的需求差異，打造了從高層到別墅的全產(chǎn)品線，讓房子”能跟上家庭的“成長(zhǎng)”。

高層戶型（建面約120-145㎡）：針對(duì)新婚家庭、三口之家設(shè)計(jì)，格局方正通透，動(dòng)靜分區(qū)清晰，通過巧妙的設(shè)計(jì)高效利用空間，各功能尺度經(jīng)精心推敲，營造高雅奢闊的居室氛圍，可謂是同類產(chǎn)品中的佼佼者。

就拿建面約120㎡三房戶型舉例，不僅擁有“三開間朝南”“南北通透”和“飛機(jī)戶型”的經(jīng)典布局，還通過極致方正的設(shè)計(jì)大幅提升空間利用率，實(shí)現(xiàn)了明亮通透、動(dòng)靜分離的舒適體驗(yàn)。

值得一提的是，其中邊套戶型更擁有270°轉(zhuǎn)角飄窗，大角度巨幕環(huán)繞，邂逅生活恣意多彩，讓自然與生活進(jìn)行更融合的對(duì)話。

同時(shí)，精裝配置上毫不妥協(xié)。全屋采用日立或大金中央空調(diào)與地暖兩聯(lián)供，搭配邁迪龍新風(fēng)系統(tǒng)，并引入濱特爾全屋凈水與中央軟水，全面保障居住健康與氣候舒適。

廚房集成了博世品牌灶具四件套和嘉格納冷藏冷凍雙冰箱，衛(wèi)浴空間則標(biāo)配漢斯格雅花灑、杜拉維特潔具和恩仕智能馬桶，主衛(wèi)更貼心設(shè)有美妝冰箱，于細(xì)節(jié)處盡顯品質(zhì)關(guān)懷。

全屋智能涵蓋飛利浦六合一智能門鎖及15.6寸智能中控屏，兼容多生態(tài)互聯(lián)，支持個(gè)性化升級(jí)。

該戶型還憑借多飄窗和巧妙布局，實(shí)現(xiàn)超82%的實(shí)得率，并構(gòu)建總?cè)萘砍?000升的細(xì)致收納系統(tǒng)，整體選用巖板、木飾面、皮革硬包等高端材質(zhì)，營造出典雅而實(shí)用的生活場(chǎng)景，全面契合現(xiàn)代家庭對(duì)高品質(zhì)居住的期待。

該戶型以其巧妙布局與精工細(xì)節(jié)，完美詮釋了“麻雀雖小，五臟俱全”的設(shè)計(jì)理念。

硬核的格局基礎(chǔ)、頂配的品牌陣容、人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)和強(qiáng)大的收納系統(tǒng)，在有限面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)了舒適度、功能性與品質(zhì)感的全面提升，成為同面積段產(chǎn)品中的“價(jià)值標(biāo)桿”。

不僅滿足三代同堂的居住需求，更為核心家庭帶來全方位的高品質(zhì)生活體驗(yàn)。

別墅戶型（建面約208-216㎡）：面向改善型多孩家庭、三代同堂需求，擁有獨(dú)立庭院、地下空間與多套房設(shè)計(jì)。庭院可打造私人花園、親子游戲區(qū)，滿足家庭“有天有地”的居住夢(mèng)想。

地下空間可規(guī)劃為影音室、健身房或儲(chǔ)藏室，拓展生活場(chǎng)景；多套房設(shè)計(jì)讓老人、孩子都有獨(dú)立私密空間，避免生活作息沖突，真正實(shí)現(xiàn)“一家三代各得其所”。

PART3細(xì)節(jié)里的“人性化關(guān)懷”

裝修不只是“品牌堆砌”，更是對(duì)生活習(xí)慣的深度適配。綠城逸廬的精裝充分體現(xiàn)了“現(xiàn)代形，東方意”的理念，注重科技與美學(xué)的融合，細(xì)節(jié)和實(shí)用性并重。

在收納系統(tǒng)上，設(shè)計(jì)貫穿全屋且極具巧思。

玄關(guān)設(shè)置雙層分類儲(chǔ)物柜，內(nèi)置除臭功能，鞋履雜物有序收納；走廊盡頭配備步入式儲(chǔ)藏室，滿足季節(jié)性物品存放需求。

飄窗下暗藏抽屜式儲(chǔ)物格，最大化利用閑置空間；疊墅戶型廚房更搭載驪住魔法收納系統(tǒng)，讓鍋碗瓢盆等廚具收納高效且便捷。

而全套凈水系統(tǒng)是其健康生活的關(guān)鍵配置。項(xiàng)目采用濱特爾中央凈軟水機(jī)，搭配前置過濾器與末端直飲水系統(tǒng)，組成完整全屋凈水體系，能有效去除水中雜質(zhì)與硬度物質(zhì)，讓洗漱用水更柔和、洗衣護(hù)色防垢，呵護(hù)家人用水健康。

此外，廚房配備洗碗機(jī)、垃圾處理器，輕松應(yīng)對(duì)餐后清潔；衛(wèi)生間實(shí)行干濕分離，并搭載恒溫花灑與防滑地磚，兼顧沐浴舒適與日常安全.

全屋預(yù)留充足插座（含客廳與臥室墻面的USB接口），充分滿足現(xiàn)代家庭的智能家居與即時(shí)充電需求，不難發(fā)現(xiàn)，細(xì)節(jié)處處可見用心。

第三重共識(shí)：品牌共識(shí)——綠城主義的向心力，品質(zhì)生活的“信用背書”

對(duì)于高凈值人群而言，“綠城”二字早已不只是開發(fā)商名稱，而是高品質(zhì)生活的“過濾器”與“信用背書”。

選擇綠城逸廬，本質(zhì)是選擇一種被認(rèn)可的生活價(jià)值觀。

PART1綠城的“產(chǎn)品主義”基因

從上海的繁花三章到潮鳴東方，綠城始終以“匠心”為標(biāo)尺——即便在北蔡僅約2萬平方米的有限用地內(nèi)，綠城也通過立體化景觀設(shè)計(jì)和回游式動(dòng)線，打破傳統(tǒng)平面布局，使建筑、景觀與生活動(dòng)線有機(jī)結(jié)合，讓功能空間與自然景觀無縫銜接。

這即是對(duì)土地價(jià)值極致挖掘，也是對(duì)細(xì)節(jié)反復(fù)推敲的“精致、完美、人文”追求。選擇綠城，就是選擇對(duì)“審美”與“品質(zhì)”的雙重保障。

PART2幾十年不變的“綠城式服務(wù)”

好的房子，不止是交付時(shí)的驚艷，更是幾十年居住中的安心。

綠城的園區(qū)服務(wù)早已形成成熟體系：24小時(shí)安保巡邏、定期社區(qū)清潔維護(hù)，讓社區(qū)多年后仍保持整潔如新；節(jié)日活動(dòng)（如海豚計(jì)劃、紅葉行動(dòng)等四季園區(qū)活動(dòng)，以及豐富的社群活動(dòng)）、日常便民服務(wù)（如免費(fèi)磨刀、家政咨詢），讓鄰里關(guān)系更融洽.

甚至是老人的健康監(jiān)測(cè)、孩子的托管協(xié)助，都能在園區(qū)內(nèi)找到支持——這份“超出預(yù)期”的服務(wù)，不僅是生活的便利，更是資產(chǎn)保值的重要保障（綠城社區(qū)的二手房溢價(jià)率，往往高于同區(qū)域其他項(xiàng)目）。

PART3無形的“高質(zhì)社交圈”

綠城社區(qū)的業(yè)主往往擁有相似的生活追求與價(jià)值觀。

在逸廬，無論是鄰里間的閑談，還是社區(qū)組織的業(yè)主活動(dòng)，都能輕松找到同頻的伙伴——這種由品牌篩選形成的“純粹圈層”，既是孩子成長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，也是成年人社交的延伸平臺(tái)，而“綠城業(yè)主”這張無形名片，更是社會(huì)認(rèn)同的一種體現(xiàn)。

在上海樓市紛繁復(fù)雜的選擇中，綠城逸廬或許不是最“炫目”的，但卻是最“穩(wěn)妥”的——它沒有虛無縹緲的規(guī)劃承諾，只有觸手可及的成熟配套.

沒有華而不實(shí)的設(shè)計(jì)噱頭，只有貼合生活的細(xì)節(jié)考量；沒有不確定的品質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)，只有綠城品牌幾十年的信用背書。

對(duì)于追求生活本真、注重社區(qū)品質(zhì)的城市精英而言，選擇綠城逸廬，就是選擇一種“被認(rèn)可的生活”：認(rèn)可它的區(qū)位價(jià)值，認(rèn)可它的生活理念，更認(rèn)可綠城所代表的品質(zhì)與服務(wù)。綠城逸廬，一份值得信賴時(shí)代選擇。

這份關(guān)于“對(duì)的生活”的答案，正等待你的開啟。讓我們一起，見證共識(shí)的力量，預(yù)見未來的美好。

今天就聊到這里，對(duì)綠城新項(xiàng)目有什么分享的朋友，可以留言討論。

您的認(rèn)可，是對(duì)我最好的鼓勵(lì)

地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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