山東
青島高端市場，競爭賽道已呈多元化發展。
這一邊，青島高端人群，對居住體驗的更高追求，他們拒絕產品標準化。
另一邊，有樓盤掉隊，產品設計像流水線，缺乏創造性。
這時候，房企更需要在產品端發力，不斷迭代，需要實打實的投入。
狂卷產品力的當下，太需要一座“懂我”的超級產品出現，并對生活方式進行另一種全新拓展。
面對高端需求對產品力要求不斷提升，去年中國金茂率先升級產品體系，帶來“金玉滿堂”四大全新產品線。
其中，“璞”系，作為全新TOP級產品系，承載未來金茂產品力巔峰表達。
對青島樓市來說，金茂“璞”系是一個陌生的名字，但在金茂體系內，他卻是一個超越以往的全新巔峰品牌。
讓人贊嘆的是，在西安、北京、上海、成都、長沙等多個城市，璞系均取得了熱銷，業績驚人，直接帶動當地高端市場向上。
比如，西安金茂璞逸曲江創下七開七罄、累計熱銷50億的紀錄；西安金茂璞逸東方，首開12.6億的佳績刷新了當地高端住宅首開紀錄；長沙金茂璞印梅溪當日熱銷3.8億，去化率達85%；成都金茂璞逸錦江兩開兩罄攬金29億；北京金茂璞逸豐宜首開即熱銷25億……
“璞”系產品理念，是承載東方審美、國際范式與藝術表達，是追求返璞歸真的東方美學、溫潤有度的精神居所；也是隱奢不張揚的高階生活方式。
成都璞逸錦江
“璞”系產品特質決定了他的與眾不同。之前，山東還沒有落地“璞”系產品。
金茂璞逸世園一現身，立刻成了青島高端市場的熱門話題。
山東首個璞系新品，有哪些魔力？產品力進階到什么高度了？帶著這些大家關心的細節，這幾天，房師傅去現場探訪了一番。
目前，金茂璞逸世園示范區和樣板間還在施工中。部分細節，已經初具模樣。
東方元素在璞系設計中隨處可見。璞逸世園，從大門開始，采用非遺工藝與東方藝術設計，呈現更豐富、更廣闊的美學世界和生活想象。
酒店式社區大堂、下沉庭院、大面積架空層等等；輕度假、酒店式的園林營造感知生活的松弛有度與“隱世歸璞”的精神溯源。
與下沉庭院緊密相連的私享會所，借鑒安縵酒店設計手法，盡享東方風雅的自在與松弛。
示范區更多璞系特色“基因”，比如琉璃、玉石等璞系元素正在陸續呈現。
而讓房師傅感慨最多的還是270平實體樣板間。
這兩年，房師傅看過青島好多豪宅樓盤，他們各自的優缺點基本了如指掌。
總價千萬，能在青島可選的豪宅面還是很廣的。這類購房群體對產品的研究已經很“專家”了。
新產品的領先，是做出別人做不出來的“好東西”；是解決他人無法解決的“痛點”。
而這些細節，金茂璞逸世園270㎡超四代宅做得確實“拔尖”。
最讓房師傅覺得“爆款”的第一個「迭代」—墅廳挑空。客廳約6.5米的挑空，營造出震撼人心的空間感受。
同時，客廳外連約15㎡的南向空中花園，還有北向露臺。無論社區景觀，還是世園美景，嶗山遠景，業主都可以在270°墅廳中一覽無余。
普通四代宅露臺，可能會影響采光；璞逸世園客廳挑空，高度上增加一倍，很好的解決采光問題，同時保證空中花園的私密性。
目前，青島市面上還沒有四代宅能做到這一產品細節。
單就這一點，房師傅認為，金茂，真正看透了四代宅邏輯的本質。
第二，尺度夠大，超強的視野沖擊。約23.1米南向面寬；LDKB一體化，南向約9.5米端廳！室內單層層高為約3.25米，整體空間尺度非常奢闊。
第三，一層一戶的超前設計。擁有獨立整層、獨立門廳、獨立入戶，保證隱私性。
第四，全套房設計，“平權次臥”；主臥總統套房，配有獨立書房（多功能區）、主衛、衣帽間。
雙南向次臥套房，均帶獨立衛生間。每一個套房都是一個獨立的生活系統，完全尊重家里每一位家庭成員的生活隱私，都能享有獨立的私人空間。
還有一個細節。伴隨四代宅的橫空出世，高端群體對高得房率的呼聲越來越大。金茂璞逸世園約270㎡戶型的得房率超120%，包括獨立入戶門廳、南北露臺、客廳挑空等等。說它是一座真正的“空中墅居”，一點也不為過。
精裝細節方面，呈現出打動人心的細節，比如，貝母入戶門玄關、餐廳青玉背景墻、絹絲玻璃、衛生間臺面卡里冰玉……
置身其中，用這八個字“返璞歸真、溫潤有度”形容，非常貼切。
從270平新品樣板間也能看出，金茂“璞”系，呈現的“低調奢華”與“精神歸屬”，所傳遞的未來感和生命力，讓人難以自拔。
總起來說，璞逸世園270平新品，將大平層、別墅和四代宅的優點融合，實現大平層+空中墅居體驗，在同類產品中展現出顯著競爭優勢。
金茂璞逸世園，東臨世博園，背靠山體公園及白果山山脈，緊鄰嶗山山脈，地段極佳，自然資源充足。
整個項目，容積率只有1.5，僅143套。約170㎡洋房、約270㎡四代宅、約300㎡稀缺疊拼，產品豐富，又為青島真正需要好房子的改善人群，保留了一份純粹。
金茂璞逸世園之所以令人期待，不僅是因為產品好、地段優，還有金茂的央企擔當、匠心、責任。
一方面，十多年來，金茂始終將自身發展與青島城市未來綁在一起，從市南啟航，再到高新區、嶗山、市北、西海岸、李滄、即墨等熱門板塊，堅定為青島樓市打造更高階的改善產品，創造更美好的生活場景。
另一方面，勇于創新，率先將山東首個璞系產品落地青島，打造市區首個6.5米客廳挑空超四代宅新品，有力推動青島人居進步。
青島知名企業家、金融精英、文化名人等高凈值群體，如果向往東方璞逸生活理想，那一定要到金茂璞逸世園現場體驗。
一定要看一下，青島豪宅進階的新境界，到底有多驚艷。
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