2025年悅湖科技城市價值推介會圓滿舉辦，區域能級持續躍升

作為成都首批發布的4個“樣板”特色產業園之一，以及成都市人工智能與機器人產業強鏈的核心承載地，悅湖科技城已成為成都最具吸引力和投資力的熱點之一。

9月12日，由區悅湖科技中心、武侯國投集團、武侯資本集團舉辦的“近者悅·遠者來”2025年悅湖科技城城市價值推介暨入園企業座談會在悅湖科技城規劃館成功舉辦。武侯區相關部門與近50家企業代表共同參會，從區域城市價值、房地產相關利好等多個方面，全面展示了悅湖科技城的發展成就、投資潛力和安居優勢，現場推介了區域土地投資機會。同時，本次推介會還暢通了政企溝通渠道，增強了企業投資信心，將有力推進悅湖科技城發展建設。

△悅湖科技城實景圖

01 競速“人工智能”產業新賽道，釋放投資機遇

悅湖科技城核心區面積約3.6平方公里，是繞城內稀缺的完整連片“凈地”，規劃建設成生態環境與產業發展融合共生的新質生產力之城，是成都市科技創新戰略產業承載地。

△悅湖科技城核心區效果圖，圖源@武侯發布

推介會上，武侯區向參會嘉賓詳細介紹了悅湖科技城建設情況與發展目標。

園區以“人工智能”為核心，構建“1+2”產業生態圈，融合發展高端軟件及關鍵戰略材料，打造具有武侯特質、悅湖特色的人工智能產業發展模式。目前，悅湖科技城已建成悅湖·數園、悅湖·智園兩大產業載體，引進四川廣電總部、中鐵建工西南分公司等18家優質企業，還被賽迪顧問城市經濟研究中心評為2024年“科技城百強”。

△悅湖科技城實景圖，圖源@武侯發布

同時，錨定“西南地區人工智能與機器人技術創新核心引擎、中西部最大規模人工智能應用示范標桿、具有全國影響力的產業集群高地、高層次人才首選之地和匯聚中心”的目標，到2027年，悅湖科技城將形成60余萬平方米產業載體、276萬平方米高品質住宅，建成一座職住平衡、產城融合的“悅湖智灣·AI新城”；未來6-8年，悅湖科技城要引來超800家企業，其中省級以上“專精特新”企業要達到15家，高新技術企業（例如AI機器人）要超過100家，虹吸超3萬高素質產業人才，實現年營收不低于200億元，成為成都新經濟發展的核心增長極。

△活動現場

值得一提的是，悅湖科技城1宗容積率僅有1.9的64畝優質住宅用地，將于近期上市。該地塊位于悅湖科技城配套純粹的高端居住區，片區內規劃嚴格控制建筑高度與密度，保留原生植被體系，住宅用地平均容積率低于2.0。而作為悅湖科技城高端低密居住區首先問世的純住宅用地，悅湖64畝地塊不僅兼具“主城核芯+產業人口+全維配套”三重稀缺價值，其內在更是天賦異稟，投資潛力巨大，有望成為武侯品質改善市場新標桿。未來該地塊入市后將帶來怎樣的驚喜，我們拭目以待！

△悅湖科技城區域控規及分區，圖源@武侯發布

此外，本次推介會上，悅湖科技城還有多宗優質宅地亮相，容積率大多集中在1.4-2.0，為區域人居的“品質化、高端化”奠定了基礎。同時，這些地塊均位于區域發展核心地帶，周邊城市配套搶眼，再加上悅湖科技城的產業動能和商業發展空間，投資價值顯著，同樣引起了參會嘉賓的強烈關注。

02 迎來價值躍升的關鍵節點，房地產市場潛力持續釋放

作為區域發展的重要支撐點，悅湖科技城的房地產市場也迎來新的機遇。

在推介會上，成都睿合泰產城發展研究院總經理、投資云地圖聯合創始人何昕宇做了成都房地產研究和武侯區投資價值分享，同時也進一步分析了悅湖科技城房地產市場所存在的新機遇，并指出悅湖科技城在房地產市場的吸引力、競爭力方面有以下突出的優勢：

其一，公建配套日益完善。目前，悅湖科技城已擁有“四縱兩橫”快速路網及4條軌道交通交匯覆蓋；核心區占地約350畝的近悅灣生態公園已經開放；今年西川悅湖學校小學部已經開校，川西營幼兒園、西川悅湖學校初中部也將于今年年底竣工，未來建成后，將全面實現“幼小初”優質資源全覆蓋。此外，區域還配套了山姆會員店、大悅城、吾悅廣場等大型商業綜合體，滿足居民休閑娛樂、生活消費等需求。

△悅湖科技城生態底色

其二，推進城市更新，加大房票安置，釋放大量需求。

中央與成都均大力推進城市更新的進度。7月21日《成都住房和建設局等6部門發出關于房地產市場發展若干措施的通知》發布，明確加大房票安置力度，片區發展迎來重大利好。

核心配套持續落地和兌現，以及市場需求的釋放，悅湖科技城房地產市場綜合性價比優勢也更加明顯。

數據顯示：今年1-8月，悅湖科技城新房住宅新增供應面積約2.3萬㎡，成交面積約3.8萬㎡，供銷比約0.61；同時，區域新房住宅存量面積約0.9萬㎡，去化周期不到2個月（按今年1-8月月均去化量計算）。尤其是對比同區位其他板塊，悅湖科技城價格洼地屬性凸顯，性價比優勢突出，對想要留在成都主城核芯區域的購房客群有著極大的吸引力（數據來源投資云地圖）。

對于開發企業而言，此時的悅湖科技城，堪稱一片投資藍海。

03 與悅湖科技城共生長，貢獻區域價值推動力

推介會上，中國鐵建地產分享了其扎根武侯十年、與這片土地同頻共生的深耕歷程。

2015年，中國鐵建地產首入武侯。十年深耕，武侯已成為中鐵建重要的戰略布局區域，累計投資、代建11個項目，總占地約950畝，將貢獻約140萬㎡銷售面積和340億元銷售額。

其中多個項目引發了驚人的市場熱度：2023年，西派城央以"五開五罄、半年光速清盤"的熱度，一舉刷新武侯改善市場流速紀錄；2024年，西派臻境單盤狂攬40億元銷售額，強勢登頂成都主城區年度銷售榜首；與武侯資本合作的宸語府，2024年11月開盤后40天內勁銷約10億元，成為悅湖科技城片區的標桿之作；還有錦宸樾府，僅用14天實現全房源售罄。這些“現象級”成績，不僅是中國鐵建地產產品力的體現，更是武侯區發展潛力與城市紅利持續釋放的明證。

△宸語府實景圖

中國鐵建地產企業代表也表示，在項目開發建設過程中，管委會始終與企業并肩，為項目落地、預售、交付全程護航。正因這份有力支持，企業才得以安心投資、快速開工、持續熱銷、完美交付。武侯主城所呈現出的高能級服務與高價值投資平臺，正是其選擇深耕于此、加碼投資的核心動力。

而這僅僅是眾多企業在悅湖科技城落地生根、快速發展的簡單縮影。

△活動現場

值得注意的是，悅湖科技城還釋放出兩大利好，從基礎設施層面為入駐企業構建良好的生態系統：

一是“悅湖科技貸”。為支持中小微企業發展，成都銀行高升橋支行推出“悅湖科技貸”，面向先進制造業、生產性服務業與科技型企業提供了專屬信貸服務。推介會上，成都銀行高升橋支行也針對“悅湖科技貸”的定位、用途、操作流程等方面做了詳細介紹。

二是“高品質公交出行示范區”。成都公交集團將結合園區功能定位和公交訴求，為悅湖科技城提供“點對點、車等人、短頻快、個性化”的高品質公交服務。包括從地鐵口直達公司門口的“專車”體驗，車輛在地鐵口等候、滾動發車，早晚高峰發車間隔不超過5分鐘、10分鐘直達園區，約巴服務等等。這不僅將大大提高悅湖科技城的交通效率，還將破解區域“最后一公里”的通勤難題。

在活動中的“政企座談交流”環節，多家已簽約入駐企業代表與區政府相關部門負責人展開面對面交流，圍繞生產經營、政策兌現、配套服務等方面提出具體訴求和建議。政府現場回應，建立“臺賬式管理、清單化推進”機制，確保“企業呼聲”轉為“實際行動”。

△活動現場

活動最后，武侯區委相關負責人也表示，將逐項研究企業訴求，明確責任主體與辦理時限，全力優化營商環境，支持企業穩健發展。希望在座的企業堅定在武侯發展的信心，共同用好武侯創新資源，在低空經濟、人工智能等產業中發展壯大，與武侯、年輕的悅湖同成長、共進步，真正實現武侯發展、企業發財的終極目標。

近年來悅湖科技城發展勢頭向上向好，本次活動的成功舉辦，不僅全面展示了悅湖科技城的發展潛力與投資價值，更搭建起了政企高效溝通的橋梁，以真招實招為企業排憂解難，加快悅湖科技城營造一流營商環境。如今，悅湖科技城正以開放合作的姿態，攜手全球優秀企業，打造一座從公園里“長”出來的新質生產力之城，后續發展動力充沛。