龍湖再入槐樹店，平臺公司拿下二八板塊百畝用地

今日上午，大雨中的成都迎來新一輪土地拍賣。仍然是供地和新盤雙熱門的成華區(qū)。今日拍賣的兩宗用地所屬區(qū)域都是老面孔——成華區(qū)槐樹店板塊及二八板塊。

最終結果，龍湖繼云河頌項目之后，再度殺入槐樹店板塊，盡管只是19畝；另外一宗更受市場關注的二八板塊97.5畝地塊則以起拍價被成華舊改和四川華西的聯(lián)合體拍得。

那么，此次拍賣的兩宗住宅用地詳細情況如何？一同來了解！

用途：純住宅用地

凈用地面積：19.2畝

容積率：2.5

競得者：龍湖

成交樓面地價：15800元/㎡

溢價率：5.3%

該宗地位于槐樹店板塊槐蔭路一側，宗地周邊住宅氛圍濃厚，左側為華僑城濱江壹號、明信鷺灣等住宅小區(qū)，北側為首開臻禮著、華潤置地成都華宸府、澳南錦江序等新建住宅。

同時，周邊更有部分已整理待開發(fā)用地，整體城市界面整潔，規(guī)劃清晰合理。

△龍湖19畝地塊實拍圖

在該宗地方圓一公里范圍內，擁有雙林小學御風分校、成都體育運動學校、成都第十四幼兒園等教育配套，加上即將開業(yè)的成華和悅廣場商業(yè)配套，應該說，板塊內的城市生活綜合配套十分豐富。

據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，8月緊鄰今日地塊的萬年場板塊新房均價為35900元/㎡。而對于龍湖所競得的約19畝小規(guī)模地塊，將會以怎樣的產品入市？我們將拭目以待。

用途：住兼商用地

凈用地面積：97.5畝

容積率：3.0

競得者：成華舊改、四川華西

成交樓面地價：10800元/㎡

溢價率：0 %

該宗地位于中環(huán)路二仙橋西路段內側，距離地鐵7/17號線二仙橋換乘站點約600米。從宗地周邊實際情況來看，宗地北側為紅倉·完美文創(chuàng)公園，南側基本為房齡約在10年以上的住宅小區(qū)。

從該宗地建設條件來看，該宗地占地97.5畝，容積率3.0，其中混合的商業(yè)計容建筑面積不小于70416平方米且不大于95551平方米。這樣的大規(guī)模且涵蓋商業(yè)占比的涉宅用地，在主城區(qū)內實屬少見。

而此次由成華舊改和四川華西以10800元/㎡的起拍價競得，也跟該宗土地的特殊性有關。據(jù)了解，該分為東西兩部分：東側留有較大面積的工業(yè)遺址建筑，目前一部分已開發(fā)為東八區(qū)影視文創(chuàng)園并已經(jīng)正式運營。

△東八區(qū)影視文創(chuàng)園，圖據(jù)成都發(fā)布

此外，項目建成之后還需由成華區(qū)政府指定的單位回購商品住宅及商業(yè)辦公用房。由此可見，雖然地段絕佳，規(guī)模也不小，但其地塊本身的特殊條件已然決定了其結果。后續(xù)該地塊將出現(xiàn)怎樣的產品，回購之后的產品是否會面向市場？購房者們也在密切關注。