【上海樓市周報(bào)】上周8批次6宗地供應(yīng)，商品住宅供需雙弱，以外郊環(huán)為主（第37期）

*監(jiān)測(cè)周期2025.9.8—2025.9.14

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)2.93萬(wàn)平米，環(huán)比下跌55.64%，成交量9.46平米，環(huán)比下跌11.41%，成交均價(jià)62476元/平米，環(huán)比下跌16.60%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.03萬(wàn)平米，環(huán)比下跌58.28%，成交量2.67萬(wàn)平米，環(huán)比上漲213.14%，成交均價(jià)11157元/平米，環(huán)比上漲25.81%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量2.15萬(wàn)平米，環(huán)比上漲551.80%，成交均價(jià)21036元/平米，環(huán)比下跌22.62%。存量方面，本周商品住宅存量754.36萬(wàn)平米，去化周期降至16.86個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增土地供應(yīng)，9月11日，上海公布2025年第八批次地塊出讓公告，共6宗地塊，總土地出讓面積19.16萬(wàn)平米，總起拍價(jià)184.95億元。其中：1宗內(nèi)環(huán)內(nèi)，2宗內(nèi)中環(huán)間，3宗外郊環(huán)。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量2.93萬(wàn)平米，環(huán)比下跌55.64%，同比下跌65.04%，成交量9.46萬(wàn)平米，環(huán)比下跌11.41%，同比上漲41.43%，成交均價(jià)62476元/平米，環(huán)比下跌16.60%，同比上漲7.33%。9月13日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增16個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約23.58萬(wàn)平米，合計(jì)1942套房源。分布于長(zhǎng)寧、浦東、靜安、楊浦、寶山、嘉定、松江、閔行、青浦及金山區(qū)域。本周有4個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，分別位于浦東、靜安和寶山區(qū)。本周有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中位于虹口的外灘瑞府開(kāi)盤售罄，位于閔行的象嶼天宸雅頌，觸發(fā)積分，開(kāi)盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占10.1%，較上周上升2.0個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比48.4%，上升4.6個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比14.4%，下降10.5個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比23.2%，上升5.3個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比3.8%，下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比37.3%，較上周上升3.2個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比32.2%，上升2.0個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比16.0%，上升2.2個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比7.9%，上升2.5個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占6.7%，下降9.9個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比45.3%，較上周下降3.2百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比37.4%，下降13.5個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比9.6%，下降1.0個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比6.4%，上升0.4個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比1.3%，下降9.8個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為松江區(qū)，成交量1.77萬(wàn)平米，占成交總量的18.70%。本周成交總價(jià)TOP1為松江區(qū)，成交總價(jià)10.83億元，占全市總價(jià)的18.33% 。主力成交項(xiàng)目是位于松江新城板塊的國(guó)貿(mào)海上原墅，項(xiàng)目年內(nèi)三次開(kāi)盤，共計(jì)上市384套房源，兩次觸發(fā)積分。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量2.64萬(wàn)平米，環(huán)比下跌46.16%，同比下跌68.55%，成交量7.53萬(wàn)平米，環(huán)比下跌19.92%，同比上漲29.21%，成交均價(jià)60955元/平米，環(huán)比下跌20.52%，同比上漲2.11%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的上江南賢廬，項(xiàng)目2次開(kāi)盤，首次開(kāi)盤售罄，本期推出120套107-140平米公寓。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.29平米，環(huán)比下跌82.80%。成交量1.92萬(wàn)平米，環(huán)比上漲51.76%，同比上漲124.55%，成交均價(jià)68431元/平米，環(huán)比上漲10.84%，同比上漲42.27%。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江新城板塊的國(guó)貿(mào)海上原墅，項(xiàng)目主推141-202平米疊加、聯(lián)排別墅，本周成交51套。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.03萬(wàn)平米，環(huán)比下跌58.28%，成交量2.67萬(wàn)平米，環(huán)比上漲213.14%，同比上漲176.75%，成交均價(jià)11157元/平米，環(huán)比上漲25.81%，同比下跌68.33%。本周成交主力項(xiàng)目是位于寶山淞南高境板塊的長(zhǎng)江國(guó)際商貿(mào)中心，本周成交4層地下商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量2.15萬(wàn)平米，環(huán)比上漲551.80%，同比上漲103.58%，成交均價(jià)21036元/平米，環(huán)比下跌22.62%，同比下跌51.50%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行區(qū)華漕板塊的富昱商務(wù)中心，本周成交6號(hào)樓整棟辦公。

辦公>>樓盤排名

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