山東
物業(yè)公司返還公共收益案終審判決！
我們在青島起訴物業(yè)公司的要公共收益的案件再次勝訴！物業(yè)公司仍然要把收取的停車費、物業(yè)用房出租的房租以及廣告收入等公共收益返還給業(yè)主委員會。一審黃島區(qū)法院已經(jīng)判決物業(yè)公司承擔返還責任，但是他們不服又提出了上訴。這次是由青島市中級人民法院二審，駁回上訴，維持原判！
物業(yè)公司在退出小區(qū)時，按照法律規(guī)定應(yīng)該將小區(qū)的物業(yè)公司全部的款項移交給業(yè)主委員會。但是物業(yè)公司會以該款項已全部用作小區(qū)的公共支出為由拒絕返還，這就產(chǎn)生了矛盾，成為本案成訴的源頭。
通過這個案件其實總結(jié)了很多物業(yè)合同糾紛中的比較重要的經(jīng)驗，這是很多沒有經(jīng)歷的人想象不到的。這類糾紛性質(zhì)確實比較特殊，重點在于業(yè)主委員會有沒有權(quán)利代表業(yè)主大會行使起訴物業(yè)公司的權(quán)利，物業(yè)公司有沒有權(quán)利在未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，就擅自決定公共收益的支出。
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