實錘！超級重磅！青島西海岸要逆天！

青島西海岸，這回終于等到高端商業！香港四大豪門之一鄭裕彤家族的鄭志剛，帶著他的K11藝術商業帝國，簽約落子西海岸。

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實錘！K11真的來了

青島西海岸的吃瓜群眾，這兩天有點上頭，又一則事關西海岸的重磅消息，引人注目：青島市長會見鄭志剛——香港新世界集團的第三代掌門人，K11創始人，被媒體稱為“最懂Z世代的商業巨子”。

▲簽約現場

據有關媒體報道，簽署的合作協議，是將在西海岸共建一座“集文藝、體育、教育、商業于一體”的國際化多功能綜合體。這不是傳說中的K11要落戶了嗎？

不過官方報道，只字未提項目具體選址。據青島房產咨詢群內一位業內人士爆料稱，K11將落地靈山灣——原來足球場后面那塊空地、6號線的靈山灣地鐵站旁。

▲K11即將落地靈山灣

9月19日，黃島區自然資源局將拍賣四塊地，總面積加起來超過20萬平方米，規劃用途是體育用地和文化用地，地塊位置正是在靈山灣一帶，據說正是為K11項目留的懸念，到時候拍地結果一出，一切將見分曉。

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K11到底什么來頭？

說起K11，不少人第一反應是香港那個潮爆了的藝術購物中心。沒錯，K11的創始人就是鼎鼎大名的香港新世界集團豪門公子鄭志剛。他搞出了K11這個融合“藝術·人文·自然”的商業概念，號稱要把購物中心變成藝術館。香港尖沙咀的K11 Art Mall一開業就驚艷四座，此后在內地也陸續布局上海、沈陽、武漢、天津、廣州等城市，一度被奉為商業地產創新的標桿。

▲上海K11

然而近幾年，K11背后的新世界集團卻日子不太好過，財務壓力山大，不得不開啟賣賣賣模式，而K11系列項目正是套現重點。這讓不少人對K11的前景產生疑慮：K11會不會成了高開低走的藝術泡沫？要知道搞藝術商業中心燒錢厲害，新世界負債又高，撐不住也很現實。對于K11品牌來說，能在全國版圖上插上青島這一旗，也是向投資人、合作伙伴證明自己依然有戲的機會。

▲K11創始人鄭志剛

當然，爭議歸爭議，K11在商業圈的號召力還是在的。K11的調性，就是買買買里加點文化藝術范兒，逛個街能順便看展覽、玩裝置藝術，很受年輕人和文藝青年的追捧。但也有人吐槽說K11是陽春白雪，只顧逼格不接地氣，運營成本高企，商戶租金壓力大。這次鄭志剛在香港主場都遇到經營壓力，不得不變賣資產、交出管理權，不免讓人擔心青島西海岸項目，未來會不會水土不服？

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青島文旅商業新格局

對于青島西海岸新區來說，能夠吸引K11這種大牌進駐，確實是天降紅利。一直以來，西海岸的商業檔次都被人詬病缺少高端，本地雖然有一些商業綜合體，但論檔次和影響力，和市區的海信廣場、萬象城等相比，還是差一截。

▲西海岸吾悅廣場

K11的到來，有望改寫這一格局。K11自帶話題流量，開業前就能吊起公眾巨大興趣，等它建成開業，那必然是全市矚目的現象級存在。它擅長打造獨特體驗，比如藝術展、美陳設計、跨界活動，很可能一下把西海岸商業逼格提升幾個維度。

▲深圳K11

K11選址靈山灣，無疑是占據了天時地利：本地居民來消費方便，市區甚至周邊城市的游客也更容易直達，人流有保障，商氣才有保障。可以預見，等K11綜合體建成，那一帶很可能成為西海岸的城市新名片。

▲西海岸靈山灣板塊

但是K11項目，從拿地到建成少說也得兩年開外，這期間市場環境如何變化？開發商資金能否穩健支持？項目規劃定位會不會根據形勢調整？這些都是未知數。即便開業后，如何持續運營也是一門大學問。K11雖然自帶IP，但西海岸能否提供足夠的客流和消費力，讓K11真正為西海岸帶來真金白銀，還需要時間檢驗。