實探！青島四代宅“白送”的露臺，到底有多“雞肋”？

9月13日，城陽首個四代宅上郡賦，實體樣板間開放。房產君實地探訪后發現，上郡賦自詡最具顛覆性創舉——“6.6米的挑高空中庭院”，這一光鮮亮麗噱頭的背后，是露臺擋光、錯層隱私對視的尷尬現實。

▲上郡賦實景

1、

擋光的空中庭院

號稱“戶戶有花園”的城陽第四代住宅項目上郡賦，最吸睛的賣點，是每套房南側，都有一個挑高6.6米的空中庭院，開發商號稱這是一場“空間革命”，宣稱“將別墅的庭院生活垂直移植到了空中”，聽起來很美，可現實是，進深2.3米的弧形結構露臺，看著浪漫，實際卻讓南向臥室和客廳，采光受到一定影響，仿佛帽子的帽檐，遮擋視線。

▲上郡賦南向臥室，往窗外看是這樣的

▲上郡賦南向客廳，往窗外看是這樣的

2、

錯層露臺的對視尷尬

上郡賦的露臺，采用奇偶層錯位設計，每兩層樓共享一個挑高空間。結果樓上樓下住戶，從斜對面對視，別提多別扭！更尷尬的是，這露臺還是開放式的，沒法封窗，一舉一動都暴露在他人視線中。

▲上郡賦的露臺，錯層對視

北側的設備平臺能否封閉，開發商同樣打起太極：不承諾，意思是想封你自己想招。南北雙露臺，一個明確說不能封，一個暗示著不好封。到頭來，真成了買贈送面積送煩惱：白撿了點面積，卻搭進去舒適度和私密性。不過換個角度，這也促進鄰里和睦，能有個露臺和鄰居打招呼，也挺治愈的。

3、

6.6米的挑高噱頭

上郡賦，自詡最顛覆性的創舉，是奇偶錯層設計的約6.6米挑高空中庭院，是居住維度的升維。聽起來高大上，但房產君現場探查發現：所謂6.6米挑高，不過是奇偶層錯開的結構噱頭，高于3.3米那一部分空間，其實屬于樓上的業主——是人家樓上臥室窗戶外的延伸。這算哪門子“私家庭院”？

▲上郡賦實景

所謂6.6米挑高空中庭院，更像開發商的一個文字游戲。上郡賦這種手法，巧妙地制造了一個錯覺：用數字吸引眼球，卻沒有提供真正的實用價值。購房者以為自己獲得了超值空間，實則只是為開發商的營銷噱頭買單。最后落到購房者手里的，只剩一個不能封閉、用途受限的陽臺，以及對6.6米挑高幻想的破滅。

▲上郡賦實景

看過上郡賦實景，不禁感嘆，難怪坊間戲稱，第四代住宅是改善型購房者的“智商稅”：第四代住宅的初心也許是好的，但如果實際痛點解決不了，再炫目的概念也是空中樓閣。