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大廠華辰京宸院坐落于河北省廊坊市大廠回族自治縣祁各莊鎮迎賓大道南側、蔣譚路東側，處于潮白新城與大廠縣城的中間過渡帶，與北京通州區隔潮白河相望，距北京國貿約40公里，地理位置優越，是京津冀協同發展的核心承載區。

項目由廊坊豈躍房地產開發有限公司開發，總占地面積約5.2萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，其中地上建筑面積約10萬平方米，地下建筑面積約4.4萬平方米。項目規劃有15棟建筑，包含14棟9至12層的住宅樓和1棟混合功能樓宇（公寓、商業服務網點、配套等），還有1棟幼兒園，住宅共計590戶，容積率為1.93，產權為70年。

在戶型設計上，華辰京宸院充分考慮了居住者的多樣化需求。主力戶型涵蓋110至185平方米的三至四居平層產品，以及220至450平方米的躍層戶型，所有戶型均做到南北通透，全明格局設計讓室內采光充足。部分戶型采用獨創的“3+X”可變空間設計，

例如110平方米戶型實現南向三面寬，得房率高達87%。

183平方米四居為例，配備約6.6米觀景巨廳和19.1米超寬面寬分散式臥室布局；149平方米四居創新雙臥套房設計，主衛采用三分離式布局；

110至125平方米三居則通過雙陽臺聯通設計增強空間互動性

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戶型圖品鑒

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交通配套方面，華辰京宸院具有顯著優勢。廠通橋已于2024年9月通車，項目到北京副中心核心區的距離縮短至7公里，業主可直達潞城地鐵站。規劃中的地鐵M101線三期將延伸至潮白新城并設置5個站點，

京唐城際大廠站已投入運營，與M101線形成“高鐵+地鐵”雙軌交通體系。區域內816快線等6條跨省公交日均發車超200班次，京秦高速入口、102國道環繞周邊，迎賓路與匯福路南延工程進一步強化了交通網絡。

教育資源是項目的另一大亮點。人大附中大廠校區作為12年一貫制公立學校，小學部預計2026年9月招生，中部配套區規劃的9年一貫制中小學將緩解學位壓力。項目自建的3200平方米幼兒園和3公里范圍內的幸福學校，為業主子女提供了從學前教育到高中的全鏈條教育服務。

醫療配套方面，迎賓路南側規劃的三級甲等醫院正對接北京優質醫療資源，友誼大橋板塊新增的二級甲等中西醫結合醫院專注慢性病與康復領域。社區商業街配置的藥房及基礎診所，可滿足日常應急醫療需求。

商業配套上，項目兩側配建3萬平方米主題商業街，涵蓋生鮮超市、藥房等業態，社區內部5000平方米商業配套包含健身會所、老年活動中心。周邊東幸福港灣綜合體、中茂廣場、明珠商城等購物中心，可全方位覆蓋業主的日常消費需求。

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