西安“中軸第一高度”：改寫城市天際線的“地標經濟”

文=城記智庫城城

作為世界級文明古都，無論是在西安、北京還是巴黎，城市中軸演繹著一場穿越時空的古今對話。

作為“凝固的音樂”，中軸上的建筑成為時代見證者。無論是巴黎中軸上110米高的拉德芳斯門、還是北京長安街528米的“中國尊”——現代摩天樓與古典建筑遙相呼應，形成一幅波瀾壯闊的交響樂。

作為西安“中軸第一高”，高達270米的「榮民中心」改寫城市界面，作為超級綜合體，成為“地標經濟”的代言。

改變：中軸天際線變革

作為世界文明古都，西安中軸線成為古都城市標志、文明的符號和地理的識別。西安中軸，擁有三個層面的意義：

一是中國傳統都城規劃理論的體現，為世界城市規劃史做出重要貢獻；二是作為中國傳統都城中軸線成熟階段的杰出典范，代表世界城市的特有類型；三是中國千百年來的延續和傳承，并影響著現代城市格局。

六百多年以來，西安中軸已形成南抵秦嶺、北跨渭河的格局，沿線布局西安最重要的行政、高校、商圈和人文坐標。

西安中軸重要坐標和標志性建筑◎制圖/城記地理

正如巴黎一樣，以古城為圓心、現代都市區沿著中軸線南北延伸，拉德芳斯門就是這一格局的標志。作為真正的超大城市，西安以中軸界定“多中心”格局，形成鮮明“新舊分治”和功能分區。

作為“中軸第一高”——「榮民中心」，以270米成為目前西安已封頂超高層的“第二高度”，改寫了城市天際線。

「榮民中心」，以俊秀挺拔之資雄踞于龍首原。漢唐時期，這里就是長安城地勢最高的臺地，秦興樂宮、漢未央宮和唐大明宮及禁苑，皆建于此。「榮民中心」以絕對高度，標定了西安中軸的“身高”。

西安已封頂超高層排名◎制圖/城記地理

在這里登高望遠，南可縱覽逶迤壯麗的秦嶺，中可俯瞰方正的城墻，北可觀渭河和五陵原，東可觀白鹿原和驪山，西可眺望漢長安城。

作為“建筑博物館”，中軸歷歷在目：無論是擁有六百多年歷史、36米的鐘樓，還是擁有四百多年歷史、83米的崇文塔；無論是擁有四十年歷史、62米的報話大樓，還是擁有四十余年歷史、245米的電視塔。

自古“會當凌絕頂，一覽眾山小”，如今“登頂中軸首，一覽西安城”。在這里，超高層已超越一座建筑物的意義。

商務：城市發展的推動力

從古至今，任何“第一高度”都是人類文明結晶，也是建筑藝術的呈現。那么，「榮民中心」有何不同？

在前期規劃設計中，作為“綜合體專家”的榮民中心遍邀國際級團隊：整體規劃由Gensler擔綱設計，建筑由CABR（中國建筑科學研究院）負責，室內設計為HHD本至空間，幕墻設計為江河幕墻，機電顧問是WSP柏誠工程。

為給西安偉大的中軸呈現「燈塔之光」建筑，可以說，「榮民中心」集齊參與“上海中心+中國尊+迪拜塔”等設計團隊。

榮民中心建成后實景落位圖◎NEWS

作為現代都會的標志和象征，摩天樓聚集金融商務、科技研發和現代服務業總部，相當于建了一條豎起來的“華爾街”。

CBRE世邦魏理仕數據顯示，西安甲級寫字樓前三大主力為金融業、房地產建筑和科技互聯網等。西安金融中心城市排名不斷上升，顯示大片區中心地位的持續提升；工業互聯網領域的大數據、人工智能、云計算等細分行業加速發展，主導TMT行業需求來源。

與此同時，對西安城北板塊CBRE給出的結論是：“吸引力持續提升，在行業調整中釋放的大量優質租賃面積吸引了來自金融、能源等有著大面積需求行業的關注，驅動板塊內主導行業迭代”。

作為城市新地標，「榮民中心」契合城市和產業發展，打造高品質的商務總部，實現“直升飛機停機坪+約2300㎡星河大堂+35部進口高速電梯+low-e單元式玻璃幕墻+VRV分體空調系統”等頂級配置。

鐘樓向北看榮民中心◎制圖/城記地理

寫字樓是“樓宇經濟”核心載體，西安多次成為“中國樓宇經濟最佳范例城市”，并明確發展高品質發展樓宇經濟任務。

基于此，「榮民中心」的締造者——榮民集團全面深耕西安核心區域，已成長為西安的“綜合體專家”。資料顯示，榮民集團位列中國民營企業500強第287位，總資產約400億，資產負債率控制在3%。

榮民壹號位于科技路，以“超高甲級辦公+星級酒店+大平層”構建城市復合體。“新生活主場”的榮民捌號，已全面交付；榮民玖號，集“商+住+購”于一體的都會復合體。作為「秦商總會永久會址」的秦商國際中心，是錦業路上全新的摩天總部即將全面交付。

年初，國家批復賦予西安全新的城市定位。「城記」核實，西安第三產業占比在北方僅次于北京。

從經濟貢獻上，西安科研信息、金融和文旅等第三產業高度發達。上下游產業鏈條聚集和發展，也驅動著綜合體發展。榮民集團，也以強大的開發能力和深耕布局，成為“經濟風向標”重要體現。

地標：超級綜合體的誕生

如果說，超高的摩天樓是“制高點”；那么，以它為圓心的超級綜合體，才是“地標經濟”的關鍵。

西安中軸，既是貫穿城市南北的“交通之軸”，也是“文化之軸”和“地標之軸”，也是“商圈之軸”——這里，分布著西安最重量級的城市級商圈。以地鐵2號線為例，是中西部地區客流量最大的線路。

縱觀龍首片區，無疑是“輻輳四方”之位：南抵城墻、北控經開、西觀漢長安城和東望大明宮，如今城市級的“龍首原商圈”已成：

榮民中心綜合體整體布局◎NEWS

出安遠門沿中軸線向北，靜安薈奧特萊斯、龍首廣場、印象城、盛龍廣場和時代廣場等沿一字鋪開。

作為高度成熟的城市中心區，資金、人口和商業高度密集，對城市迭代有著更強的需求。“向上要空間、向內要功能”的城市綜合體，就是最佳解決方案——既可升級城市功能，也能提升城市資源的利用效率。

作為片區發展的深耕者，榮民集團更是以城市運營者的角色，集多年開發之大成，投資46億打造一座“城中之城”——不僅成為區域地標，同時也提升了整個片區商務商業規格和能量級。

榮民中心“KK茂”商業規劃◎NEWS

除「榮民中心」摩天超高層之外，這里還擁有一棟約100米的甲級商務空間、一棟四星級品牌酒店以及潮流商業街區！

值得一提的是，面積約2.5萬平米的KK茂，基于總部基地和“地標經濟”的號召力，與城市級商圈的大型商業形成互補和融合，定位為“沉浸式商務社交主題新潮街區”，帶來全新的業態和體驗。

“地標高度+總部基地+多元功能+立體交通”，空間重構革新一個片區。

功能的升級和重構，將聚集更多的總部、企業和以“首店”為代表的業態，帶來更多的就業。可以看到，無論是北京的國貿中心、東京六本木還是西安的CCBD，超大規模綜合體造就了“地標經濟”。

文=城記智庫城城

?版權聲明：相關制圖均來自城記智庫

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