淮北土地市場新動向！60畝優質住宅用地掛牌，城市發展再提速！

2025年9月11日，淮北市自然資源和規劃局發布一則土地掛牌出讓公告，一口氣推出了6宗地塊，其中包含1宗城鎮住宅用地、3宗工業用地和2宗商業用地，再度引發市場對淮北城市發展潛力的關注。此次土地供應不僅為淮北土地市場注入新的活力，更是對淮北市本級2025年度國有建設用地供應計劃的有力執行，展現出淮北在推動城市高質量發展、優化國土空間布局方面的堅定步伐。

NO.1|壹

淮北集中推地6宗 多元供應助推發展

此次掛牌的住宅地塊（編號：淮自然資規掛〔2025〕21號）位于杜集區光明路東、淮海東路北，土地面積達40000平方米（約60畝），規劃為二類城鎮住宅用地，容積率控制在1.0至1.8之間，出讓年限為70年。該地塊競買起價為10180萬元，競買保證金為2040萬元。從位置來看，該地塊處于杜集區重要發展區域，周邊交通便利、生活配套日趨成熟，未來有望建設成為舒適度較高的居住社區。

除了住宅用地，本次還有兩宗商業用地亮相。其中，淮自然資規掛〔2025〕20號地塊位于杜集區相杜路北、宿丁路西，面積約21168.59平方米（約31.75畝），用途為商業用地（涵蓋餐飲、旅館、零售商業及公用設施營業網點），容積率不超過1.5，出讓年限40年，競買起價2810萬元，保證金570萬元。另一宗商業用地淮自然資規掛〔2025〕22號位于烈山區環山路西、規劃支路北，面積3245.99平方米（約4.87畝），同樣為商業用地，容積率≤1.2，起價290萬元，保證金60萬元。這兩宗商業用地的推出，將進一步豐富淮北商業服務網絡，提升區域商業活力。

從供應結構來看，本次土地出讓完全符合淮北市早前公布的《淮北市本級2025年度國有建設用地供應計劃》。根據計劃，2025年淮北市計劃供應土地總量達182.0649公頃，其中住宅用地66.8537公頃，工礦倉儲用地52.2878公頃，商服用地18.3149公頃，其余為公共管理、公共服務、交通運輸等用地。此次掛牌的住宅和商業用地，正是該供應計劃的具體落實，體現出淮北在土地供應上的有序性和計劃性。

值得注意的是，此次工業用地全部采用“彈性年期出讓”方式，出讓年限為20年。這一政策既減輕了企業前期投入成本，又為地方政府保留了未來產業調整的空間，顯示出淮北在推動工業用地集約利用、促進產業轉型升級方面的政策創新。

NO.2|貳

戰略定位引領 城市轉型格局清晰

淮北此次土地供應并非孤立事件，其背后是淮北市整體發展戰略的支撐。近年來，淮北緊緊圍繞“國家重要新型綜合能源基地”、“綠色轉型發展示范城市”的戰略定位，積極推進國土空間規劃實施，優化城市發展格局。

根據《淮北市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，淮北正在構建“一主兩帶四區兩屏”的國土空間開發保護新格局，強化中心城區的核心引領作用，同時推動相濉一體化發展，形成區域一體、城鄉融合的網絡型城鎮體系。此次出讓地塊所在的杜集區和烈山區，正是淮北中心城區的重要組成部分，未來隨著城市規劃的逐步實施，這些區域的價值將進一步提升。

在產業方面，淮北正加快傳統產業轉型升級和新興產業發展步伐。規劃明確提出要優化重要產業空間布局，保障高標準產業空間，重點打造淮北高新技術產業開發區、新型煤化工合成材料基地、濉溪經濟開發區等產業平臺。此次工業用地的出讓，正是為相關產業項目落地提供空間保障。

配套方面，淮北也在持續完善城市功能。規劃要求構建“市—縣—鎮—村”四級公共服務體系，優化教育、醫療、文化、體育等設施布局。隨著這些設施的逐步建成，淮北的宜居宜業水平將顯著提升，為人口集聚創造更好條件。

特別值得一提的是，淮北在生態建設方面也取得了顯著成效。通過采煤沉陷區綜合治理、礦山生態修復等工程，淮北正在實現從“煤城”到“美城”的轉變。規劃中提出的“一帶雙城三青山”中心城區空間結構，以及“六湖九河十八灣”的城市設計結構，都在塑造著淮北獨特的城市風貌。這些生態環境的改善，不僅提升了城市品質，也為房地產市場的健康發展奠定了堅實基礎。

NO.3|叁

土地供應提質 淮北發展潛力可期

此次淮北土地供應特點鮮明：住宅用地區位優越，位于城市重點發展區域，具備良好升值潛力；商業用地布局兼顧多區域發展需求；工業用地推行“彈性年期出讓”等靈活政策，契合產業升級趨勢。

總體來看，本次土地出讓是淮北落實國土空間規劃、推動城市高質量發展的具體行動。隨著相濉一體化深入推進和產業轉型升級加速，淮北的城市吸引力和價值將持續提升，為有遠見的企業和投資者提供了布局良機。

第一房智庫觀點：

淮北戰略定位明確（國家重要新型綜合能源基地、綠色轉型發展示范城市），產業轉型（傳統升級與新興并進）與城市規劃（相濉一體化）科學，生態環境持續改善（“煤城”變“美城”），為城市發展奠定堅實基礎。

當前，淮北房地產市場處于價值提升期。城市基礎設施與公共服務完善將帶動需求穩步增長。本次出讓的住宅和商業地塊位于重點區域，有望進一步完善商業網絡，提升區域活力，具備較好投資價值。