武漢兩日成交27宗地 瑞房聯合武漢城建129億摘武昌灣三宗地

觀點網 12月24日至25日，武漢共成交27宗地塊，總出讓面積101.41萬平方米，總計容建筑面積174.73萬平方米，總成交金額190.14億元。

本土國企承接了大部分地塊，而市場的焦點集中于武昌灣重磅組團地塊。

武昌造船廠P(2025)235號、235號、237號三宗地總建筑面積近80萬平米，不出意外的由瑞安+武漢城建競得，成交總價高達約129.1億，成交樓面價約15535-18619元/平米。

地塊位于原武昌造船廠舊址，是武昌內環最后一塊近百萬方規模的連片開發寶地。瑞安與武漢城建早在2021年便攜手入主，打造“武漢長江天地”項目。但在2023年開發過程中因發掘出清代湖廣總督府遺址而暫停。

到2025年11月，地塊完成規劃調整后重新亮相。調規優化后，新方案降低了住宅開發密度，將商業文化設施集中布局，增加了公共空間與綠地，并計劃在核心區參照國際級標準打造武昌古城遺址公園。

教育配套方面，根據項目整體規劃，將引入湖北省武昌實驗小學、武漢小學及武漢市武珞路實驗初級中學等優質教育資源，打造“12年教育聯合體”。由武漢城建負責的武昌灣1956江灘公園已于2025年10月開放。

而瑞安與武漢的淵源則可追溯至2005年。彼時，瑞安獲取漢口永清片區61.2公頃的舊改開發權，以樓面價約2244元/平方米、總價33.9億元競得地塊，開啟武漢建國以來最大的城市更新工程。

區別于當時盛行的大拆大建，瑞安主動保留了舊租界內的歷史建筑與原生梧桐樹，并推行獨特的“商業先行”開發模式——2007年，商業街區一期作為項目首期開放部分亮相，2009年街區全面開業。

2023年12月，瑞安房地產聯合武漢城建集團再摘武昌灣P（2023）091號地塊，擴大武漢天地項目片區開發。目前，武漢天地住宅最后一期收官之作于2025年四季度開盤銷售。

目前，該項目（已于2025年9月隨集團戰略煥新更名為“武漢新天地”）已成長為總建面約150萬平方米的綜合體，2024年客流量達4000萬人次，出租率超95%，租金及相關收入為3.76億元，是瑞安在上海之外收入貢獻最高的項目。

根據公開信息，武漢天地目前產品售價在25000-35000元/平方米區間，截至2024年底去化率約在43%-53%。2025年上半年，武漢天地商圈內的企業天地1號以近8000平方米的租賃成交領跑武漢甲寫市場，貢獻全市近30%凈吸納量。

2017年，瑞安在武漢的布局向東延伸至光谷中心城，開啟了第二個“天地”系列項目——“光谷創新天地”，定位為科創知識社區。創新天地項目首期住宅于2018年上市，目前住宅一二三期已全部售罄交付，吸納超過1700組高凈值家庭。

該項目甲級寫字樓于今年已吸引眾多高科技企業入駐。其商業部分——創新天地商業公園已于今年9月30日開業，簽約率超70%，星巴克Green Store、MINISO名創優品武漢首家寵物主題店等數十家品牌已鎖定入駐。

本次以129億元斬獲的武昌灣組團地塊，則是瑞安在武漢打造的第三個“天地系”項目。

回到此次土拍，12月25日其余5宗地塊均為底價成交。

其中，保利發展以4.86億元競得白沙洲大道以東一宗宅地，樓面價約5550元/平方米，該地塊緊鄰神盤“保利新武昌”。

武漢城建則是上演“橫掃” 大戲，一口氣包攬6宗地塊。除了與瑞安拿下武昌灣組團地塊，還分別拿下洪山區黨校西側地塊、江岸丹西北側商改住地塊、硚口舵落口地塊。

回顧12月24日的土拍，當日成交19宗地，總金額46.64億元。大部分地塊由武漢城建、武漢地鐵等國企及平臺公司底價購得，僅出現了兩宗溢價地塊。

浙江寶業經9輪競價以3.23億元奪得青山濱江P（2025）211號地塊，溢價5.89%，樓面價9034元/平方米；綠城中國經18輪競價以3.92億元拿下江岸香港路P（2025）219號地塊，溢價10.11%，樓面價13852元/平方米。

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