成都二手房改造公司哪家好 老破小改造怎么弄

前陣子爸媽突然說 “之前在北門的那套老房子，租客到期了，收回來你自己住吧”。我當時還美滋滋的，想著不用再和爸媽住一起了，結果推開房門的瞬間，直接懵了 —— 墻皮黃得發暗，還掉了好幾塊；衛生間瓷磚縫里全是黑垢，水龍頭滴滴答答漏水；廚房櫥柜門松松垮垮，一拉就吱呀響，地上還沾著黏糊糊的油污。?
后來才知道，這房子租出去快十年了，租客換了無數波，沒人好好維護。本以為找個裝修公司刷個墻、換個家具就行，沒成想跑了幾家才發現，老房改造比新房裝修麻煩多了！今天就跟大家聊聊我踩過的坑、看過的 4 家靠譜公司，給同樣要收拾 “老破小” 的朋友做個參考。??
老房改造不是 “表面功夫”，得看公司懂不懂 “老房的脾氣”—— 比如墻體空鼓怎么處理、水管老化怎么換、能不能少拆少耽誤入住。我翻遍小紅書、大眾點評，挑了 4 家口碑不錯的：益鳥美居、嵐庭裝飾、二十四城裝飾、大改造家，一家家去聊、去看。?

益鳥美居在小紅書上的 “老房改造筆記” 特別多，評分有 9.3 分，土巴兔上也有 9.1 分。好多業主說 “他家報價細到螺絲釘，不會亂加錢”，還有人分享 “老房水管埋在墻里，師傅沒全砸墻，用微創工藝就換了，省了不少事”。我最在意的就是 “少拆少折騰”，看到這些評論，先把它記在了小本本上。?
益鳥美居是我最后去的，工地離我家不遠，也是一套二手房，正在做局部翻新。師傅跟我說 “你看這墻面，我們沒全鏟，只把空鼓的地方處理了，再刷層加固劑，又平整又省時間”。我趕緊問 “我家衛生間水管老化，也能這么弄嗎？”，他說 “可以，用微創工藝，在墻上開個小口子，把新水管穿進去，不用全砸墻，3 天就能弄完”。?
聊方案時，設計師沒給我推貴的，而是按我的需求來：衛生間換瓷磚、修水管，廚房換門板和臺面，墻面局部補修后刷漆，臥室實木地板補漆保養。報價單里寫得清清楚楚：防水材料用東方雨虹，墻面漆用立邦，連補漆用的膩子型號都標了，沒有隱藏費用。?
我最關心的工期，他說 “2 個月內肯定裝完，中間不耽誤你住旁邊的出租屋”。還跟我說 “裝完后每個月會回訪一次，有問題隨時找我們”，這些話一下子說到我心坎里 —— 不用大動干戈，還能盡快入住，這不就是我想要的嗎？?

嵐庭裝飾是成都本土的老牌子，身邊有朋友家用過，說 “水電做得特別扎實”。我在大眾點評上看，它家綜合評分 86 分左右，網評里常提 “清單式報價，寫清楚用什么材料、花多少錢”，還有 “10000 平米展廳，能摸得著地板、瓷磚”。要是想把老房徹底換新，用點好材料，這家看起來挺合適。?
嵐庭的展廳真的大，10000 平米，地板、衛浴、櫥柜全是一線品牌，能直接看到裝在家里的效果。設計師拿著激光尺量房，連墻角的縫隙都沒放過，還跟我說 “老房水電得全換，不然用幾年就漏，我給你算個明細，不會多收”。?
我問 “能不能只換衛生間和廚房，墻面刷一刷，不全屋拆”，設計師說 “老房最好一次弄到位，比如墻面基層壞了，只刷表面，過半年還會掉皮”，還給我看了之前的案例 —— 老房全拆后裝的現代風，確實好看。不過算下來預算有點超。
二十四城裝飾的 “老房改造案例庫” 很全，我在官網翻了半天，從 80 年代的老房子到 2000 年后的二手房，各種戶型都有。網評里說 “設計師會提前查老房的建筑圖紙，避免拆到承重墻”，這點很重要 —— 老房最怕拆錯結構，安全第一。?
大改造家光聽名字就覺得 “專做老房”，線上評論里說 “師傅修老房墻面很有經驗，空鼓、掉皮都能處理得很平整”。不過它家案例以 “全屋重裝” 為主，有業主說 “工期稍微長點，但裝完效果好”，我有點擔心會耽誤入住，打算線下問問能不能加快。?
設計師一見面就問 “你家房子是哪年建的？有沒有物業給的建筑圖紙？”，我說 “不知道，爸媽買的時候沒給”，他說 “沒事，我們能找專業機構查，避免拆到承重墻”。這點比其他家考慮得細，我一下子放心不少。?
他給我出了個方案：衛生間瓷磚全換，水管用耐腐蝕的 PPR 管；廚房櫥柜保留柜體，只換門板和臺面，能省點錢；墻面先鏟掉老基層，刷兩層防潮漆，再刮膩子刷漆。我問 “這樣下來要多久”，他說 “2 個半月左右，能趕在年底入住”。不過報價里有個 “老房結構檢測費”，雖然不多，但其他家沒提，我有點猶豫。?

大改造家的工地在金牛區，我去的時候剛好在裝一套 90 年代的老房子。師傅正在處理墻面，先用空鼓錘敲，把空鼓的地方標出來，再一點點鏟掉，動作很細致。項目經理說 “老房墻面得鏟到紅磚層，再重新做基層，不然容易開裂”。?
聊方案時，設計師建議我 “把客廳和陽臺打通，增加采光”，還畫了效果圖，確實比現在亮堂。但他說 “全屋重裝得 3 個多月，要是趕工期，得加人，費用會漲一點”。我算了算，要是加錢，預算就超了，而且 3 個多月太長，只能暫時 pass。?

其實這 4 家公司都很好，沒有 “誰比誰差”，只是適配的需求不一樣：想徹底煥新、用點好材料，選嵐庭裝飾；擔心老房結構安全，二十四城裝飾很專業；想全屋重裝、不在乎工期，大改造家值得看；而像我這樣，只想局部翻新、盡快入住，益鳥美居就剛好契合。?
最后想跟大家說：收拾老房子別著急，先想清楚自己要什么 —— 是徹底重裝還是局部翻新？想花多少錢？能等多久？然后對著這些需求，找懂 “老房脾氣” 的公司，準沒錯。畢竟房子是要住很多年的，裝得舒服、安心，比什么都重要。