中國金茂“盯上了”中海

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大家好，我是地產高富帥。

上海市場真的是大混戰，這幾年無論是外圍還是城中市場，上海一直都在扮演樓市救世主本色，全中國的地產人都盯著大上海。

在這里，民企，國企，央企，混改房企大混戰，各自都有各自的玩法與套路，在這里上牌桌難度堪比考公，但是總有各種財團不遺余力擠進來。

中國金茂與中海地產，作為如今在上海市場炙手可熱的兩大央企巨頭，這幾年動作都非常激進，上海拿地的投資額度仍然還在上升。

相對于中海地產這種頭部頂級巨頭來說，中國金茂雖然這兩年經營有所好轉，但是資金實力跟中海相比，絕對還是有一些距離的。

但是，能在上海拿地，如今的游戲規則也不僅僅是有錢任性那么簡單，缺少一些運氣成分的中海在今年上半年土地市場表現一般。

不過在下半年之后，中海上海也迎來了一波拿地高峰，不管是合作的地王項目，還是獨立拿地，中海資歷實力優勢逐步凸顯。

中國金茂作為今年上海市場的拿地核心玩家，特別是其聯合慶隆拿下虹口地王，其背后的戰略野心也慢慢凸顯。

本次位于虹口核心區位的金茂璞元，也是金茂重金打造的頂級豪宅，幾乎是金茂操盤的最貴住宅項目，最終，這一“地王項目”也實現了首開“日光”的成績。

從今年上半年上海房企銷售排名來看，中海地產已經跌出前三，或許這也是中海在上海大力拿地的核心原因，畢竟去年創造的奇跡，行業至今都無法打破。

反觀中國金茂上半年上海的市場表現，那就差距明顯了，金茂上海如今仍然還沒超過百億，因此金茂璞元絕對是金茂上海能否逆襲的關鍵。

俗話說得好，這幾年很多地產人之所以盯著上海市場，無外乎就是兩點：足夠多的土地出讓，意味著足夠多的崗位，大家拼死拼活也要擠進牌桌。

這幾年的無論是中海，華潤，還是例如越秀，建發等深度布局上海的國央企，都發動了人才集結令，大上海缺人才已經是行業不爭的事實。

但是，很多人又會反問，上海這么多地產人去哪里了，上海真的還缺人才？這句話是肯定的，上海地產人是很多，但是核心有價值的人才是一將難求。

上海如今幾乎所有開發商開發的都是豪宅產品，這與早期上海市場完全上揚的市場格局是完全不同的，如今的產品思維與客戶思維導向更加強烈。

因此，大家可以看到，如今大部分房企在上海的核心團隊其實都來自外地，不管是產品，營銷等主流核心人才，上海正在掀起一波人才換血大革命。

去年開始，華潤置地上海公司，中海地產上海公司，中國金茂上海公司三大巨頭，都進行了一輪人才更新，準備在頂豪賽道開啟第二增長曲線。

如今華潤上海的瑞府與金茂上海的金茂璞元已經正面開始硬剛，人才建設必須跟上，這次中國金茂盯上了中海系，上海+杭州團隊開啟“海盜計劃”。

地產一品塘獨家獲悉，中國金茂一個月之內連續挖角多位中海系產品人，金茂如今在挖人方面練就出了自家的一套系統化打法。

前中海上海設計部副經理王翔已經加盟中國金茂上海，并擔任設計管理部副總經理，這也是王翔職業生涯經歷的第二家央企。

王翔，89年出生，2012年本科畢業于同濟大學建筑系，2012-2018年六年時間分別在華東院與同濟大學建筑研究院從事建筑師設計工作。

2018年8月，王翔正式加盟萬科上海公司，從乙方正式邁入開發商甲方管理視角，2020.10月調入萬科中西部區域本部牽頭區域產品研發工作。

或許是為了重新回到上海，2021年初期加盟中海華東區域，牽頭區域平臺管控工作與上海公司項目設計管理工作。

從操盤上海萬科天空之城TOD到多年管控中海華東區域住宅體系，可以說王翔屬于一線城市的產品管理多面手角色。

在上海這幾年，無論是中海還是萬科都有市場表現出挑的項目入市，因此，本次中國金茂的挖角也絕不手軟。

金茂中海作為金茂布局華東區域最早的城市之一，本身對產品的要求也是非常高，并且本身前華東區域總關總也是設計出身，其對細節把控非常嚴格。

王翔本身也屬于多重文化都能適應的種子選手，本次履新也是雙方一拍即合的結果。

不難發現，這幾年隨著金茂四大產品線的全國化布局，對于產品人才的要求也在逐步提升，杭州作為金茂華東布局重鎮，近期也迎來了一位中海舊人。

地產一品塘獨家獲悉，前中海地產成都公司設計部門負責人楊建軍正式加盟金茂杭州，并擔任杭州公司設計管理部總經理。

楊建軍，86年出生，2010年重慶大學建筑系畢業，隨后加盟香港華藝設計顧問公司擔任建筑設計師工作，開啟職業生涯。

7年系統化方案設計訓練之后，楊建軍加盟中海地產總部，從產品研發到區域項目對接，正式進入開發商角色。

2018年8月，楊建軍調入中海地產成都公司，并牽頭城市公司設計管理業務，這一時期也是中海成都的發展高峰期，多年位居成都市場前列。

2023年初，楊建軍調入中西部區域本部牽頭管理工作，對區域的產品體系，設計進度，品質落地做系統化規劃。

這幾年中海區域平臺在逐漸減少配置，很有可能在不久屬于邊緣化角色，或許這也是本次楊總加盟金茂的核心原因，需要迅速回到一線戰場。

再看看金茂杭州牌面，就在今年上半年，金茂就在杭州拿了新項目，定義為金茂府3.0的杭州拱宸金茂府也非常值得期待。

作為運河新城首個疊墅社區，項目稀缺價值顯著。參照周邊限價及科技系統溢價，高層單價有望突破6萬+，疊墅產品較同類溢價42%且成交周期縮短。

作為長期深耕華南與成都市場的產品人，楊總本次殺人杭州，可以說是一次相當大的挑戰，畢竟杭州作為如今產品迭代最快的城市之一，整體競爭壓力非常大。

無論是上海，還是蘇州，還是南京，杭州，如今金茂在華東四大城市的布局都日漸成熟，基本上把自家家底都重點放在了長三角戰場。

與此同步的是，人才升級戰略與產品升級戰略，可以看到華東市場上，金茂對于高價值人才的渴望也是空前的。

本次能吸納兩位中海系產品高手，不僅僅補充了核心產品團隊，更是提升了操盤豪宅的信心，畢竟中海地產人身上的綜合操盤思維仍然值得敬佩。

說起中海產品人才，這幾年可謂是最為動蕩的存在，從集團總部到區域，再到城市公司，幾乎來了一次大換血。

這背后仍然是其戰略導向的原因，一批龍湖，萬科操盤手急速聚焦中海，這也是這一批老中海設計人才讓位的核心導向之一。

再加上很多城市拿地較少，中海的一線城市戰略仍然還在持續，中海產品人需要更大的發揮空間。

地產一品塘獨家整理了近一年來，中海產品系統的一批人才流動，或許也能一探究竟，到底中海系產品人才流向了哪里。

中海地產作為央企陣營綜合待遇拔尖的，因此想要直接挖人，還是相當困難，不過市場導向下，內部派系競爭也在所難免，因此撿漏一批中海核心骨干還是值得的。

本次兩位核心設計骨干被金茂盯上，也就見怪不怪了，未來中海系的人才流動還會加劇，畢竟如今很多職能都在集團強管控，地區用人需求逐年減少。

金茂作為市場化較早的央企之一，這幾年迅速調整找到了自身發力的方向，產品創新與人才升級終將是一場持久戰。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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