太熱門！今天，溫州又一批頭部學區房被搶！房價！

今天，中拍平臺上架了23套安置房競價拍賣。

這批安置房包括六中集新校區學區房（森悅錦園）和新晉的繡山中學學區房（鼎旺家園）。

最終率先拍賣的20套森悅錦園，截止晚上7點30分，成交了16套，剩余4套房源還在競價中，成交單價約1.61-2.21萬元/㎡，成交總價約162-272萬元，整體成交表現依舊較為出彩。

還有3套鼎旺家園房源也在拍賣中，后續成交結果會在評論區補充。

下面我們一起先來看下森悅錦園的拍賣情況。

值得注意的是：

買方需承擔系統成交價的0.15%，上限最高10萬；還有買受人的競買保證金不沖抵成交款，待其按期與征遷項目實施單位簽訂《競價安置補充協議》并辦理結算后，保證金憑征遷項目實施單位許可后無息退還。

競買對象為：

溫州市鹿城區財政保障資金的征遷項目尚未使用完畢的房票使用人作為本次主要競買對象，D級危房解危待置換對象可參照執行。具體以各征遷項目實施單位提供的名單為準。（競買對象須先經征遷項目實施單位資格審核）

01

森悅錦園

位于鹿城區廣化街道黃龍路與雙星路交匯處，挨著溫州市實驗中學附屬小學，和周邊商品房的學區相同，也在六中集新校區的施教區范圍內。

小區共5幢，面積段為75-153㎡，已經于2023年12月交付。從去年年底開始部分房源就可以辦產證。

本次拍賣的房源共計20套房源，分別位于3、5、6幢，其中3幢房源共2套，5幢房源共8套，6幢房源共10套。

這批房源內部都是毛坯狀態。

這次拍賣的20套房源，面積段約76-153㎡，樓層多為中低樓層、特殊樓層，部分為常規樓層，起始毛坯總價約120-234萬元，毛坯單價約1.37-1.72萬元/㎡，基本持平之前的起拍價，變化不大。

最終截止晚上7點30分，已經拍賣的16套全部成交了，剩余4套正在拍賣中。已成交的房源，成交總價約162-272萬元，成交單價約1.61-2.21萬元/㎡，溢價率在6-37%，75-89㎡房源熱度還是很高，成交單價都在2.1-2.2萬元/㎡，溢價率都在30%以上。

在此次拍賣之前，2024年11月、2025年3月、2025年5月和2025年6月，都曾拍賣過森悅錦園的房源。

前4次拍賣，森悅錦園共計拍賣了90套房源，建面約75-153㎡，起拍單價約1.4-1.67萬元/㎡，最終成交單價在1.6-2.3萬元/㎡，溢價率波動較大，在2-60%。

這次拍賣的熱度比前4次拍賣的價格、熱度都略差一些，對比首次拍賣全面積段受歡迎，隨著拍賣次數增加，小面積（75-89㎡）房源熱度相對最高，價格沒有降低，普遍在2-2.2萬元/㎡，100㎡以上房源價格略有下降，但也能穩定在1.8萬元/㎡左右，面積段再往上的話，價格還會下降。

02

鼎旺家園

位于鹿城區市府路與新城大道交匯西側，是中建國際代建安置房，在2023年5月交付。

今年5月底，溫州市繡山中學公布了施教區，而鼎旺家園剛好就在施教區范圍內，直接變成了潛力十足的新興學區房。

本次拍賣的房源共計3套房源，全部位于4幢，位于小區北側、挨著河邊，面積段約154.27㎡，起拍總價149-182萬元，毛坯單價約0.97-1.18萬元/㎡。

今年4、5、6月曾先后拍賣過共計38套房源，成交熱度差距較大。

其中5月的拍賣，剛好在學區公布后拍賣，成交情況相當熱鬧，價格表現也相當不錯。

這批房源，建面約97-174㎡，起拍單價約1萬元/㎡上下，最終成交了25套，成交比例約66%，成交總價約83-217萬元，成交單價約0.9-1.3萬元/㎡。

小結

最近一段時間，安置房拍賣情況越發熱鬧，森悅錦園最為熱鬧，其他安置房成交相對少點。

森悅錦園的熱度也和六中集新校區最近熱鬧的入學情況對照上了。有意思的是，這次熱鬧的并不是關注度更高的初中，反而是六中附屬小學。

該小學今年招生了13個班，去年招了14個班，而這所學校的建設規模是30個班。也就是說，這所小學現在就已經接近飽和狀態了，也難怪今年這所小學出現了“三年讀一戶”的政策。

說回統籌房拍賣，現在是前所未有的市場低迷期，成交量較為有限，拍賣房源分流走一部分客戶后，市場成上的客戶自然也就少了。

而且近幾次購房的群體，除了拆遷安置戶自用，還有部分市場客戶，通過中介，聯系上安置戶，代替市場買方參與競拍，競買意向房源，也有部分是炒客想來抄個底，這些不同的購房心態助推了拍賣熱度

雖然某種意義上也是消化了潛在庫存，但是更利好于國企，對于市場的刺激和循環影響不大。

接下來，統籌房源的拍賣依舊會繼續，前些年大批量建設的安置房潮還沒到尾聲，市場的庫存壓力怕是會進一步放大。

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