深圳各區經濟大洗牌！龍崗GDP超寶安，羅湖失速令人唏噓！

截至9月11日，深圳11區上半年GDP已全部出爐。

各區的排位賽更像一部濃縮的城市進化史，各區之間不斷有板塊興衰，此起彼伏。

拿到更多資源的區開始崛起，資源外流的地方開始衰退。

當龍崗的半導體風遇上南山的數字潮；

當坪山的汽車 “芯” 碰撞光明的科學夢；

這就是深圳，區與區的競爭，早已經卷成了一部科幻大片。

同步比2024年上半年數據， 誰在崛起？誰在掉隊？

誰在崛起？誰在掉隊？

從上半年深圳各經濟大區表現看，GDP超2500億元的“第一梯隊”擴容至4個，其中南山區以近5000億元的經濟體量持續領跑。

參照近年“下半年GDP普遍高于上半年”的運行規律，若保持當前增長態勢，南山區全年GDP有望穩步邁入“萬億城區”行列

值得關注的是，2025年深圳或將新增兩位“6000億俱樂部”成員。

作為衡量區縣經濟實力的關鍵刻度，“6000億”與城市層面的“萬億GDP”具有同等標志性意義：

在全國GDP排名前列的區縣中，前七強均已跨過這一門檻，包括上海浦東新區、北京海淀區、深圳南山區、廣州天河區等，且經濟體量超6000億的區縣經濟實力甚至能“超越”全國超九成城市。

第1個“6000億”種子選手是福田。

上半年GDP為2953.15億，增量210.41億排名全市第三。

2020年至2024年，福田區GDP接連跨越5000億元、5500億元大關，預計今年將跨越6000億元大關，經濟總量穩居全市第2；其發展韌性既源于金融、科創等高端服務業的集聚優勢，也與福田作為深圳中心城區的資源承載力密不可分。

第二個“6000億”種子選手是龍崗。

上半年龍崗GDP為2809.67億，總量超過寶安249.45億；

增量308.68億排名全市第二。

要知道，2022年龍崗GDP才4759.06億，但到了2024年，GDP為5901.27億。GDP短短2年時間，GDP增量達到1100多億，這樣的增長速度令人矚目。

這種“后發趕超”的背后，是龍崗近年來在先進制造業，如電子信息、新能源與戰略性新興產業上的持續投入，逐步擺脫了對傳統加工制造業的單一依賴。

不過，有三個區出現掉隊的情況。

2025年深圳寶安的GDP為2560.22億，增量卻變負數，-7.32億。

羅湖區更猛，-166.05億，鹽田區也猛，-101.23億。

一方面，經濟五普調整的原因，比如寶安，因經濟普查基數重調，部分產業數據被下修，導致增量表現短期承壓，但實際經濟活動并未同步收縮。

不過，寶安雖為深圳傳統工業大區，但在全球產業鏈重構與國內制造業競爭加劇的背景下，若未能快速培育新的增長極，短期內增長壓力或持續存在。

另一方面則是 產業結構轉型的深層矛盾。

典型如羅湖區，作為深圳開發最早、飽和度最高的城區，其經濟高度依賴第三產業，2024年占比達93.8%。

但由于內部結構單一，金融、商貿等傳統服務業占主導，高附加值產業如數字經濟、科技創新支撐不足。

與此同時，羅湖面臨土地資源稀缺、城市更新成本高昂，進一步制約了產業升級空間。

數據顯示，2024年羅湖區固定資產投資同比下降9.4%，工業增加值增速僅0.8%，經濟增長的內生動力亟待激活。

鹽田區同樣受限于區位與產業規模，增量表現疲軟。

南山之外，深圳需要新的“變量”

深圳的科創浪潮從未停歇，南山的領跑姿態依舊亮眼。
但南山之外，深圳需要“新變量”。
常言道深圳一路向西，實則不然，而是一路向“新”。
而這個“新”指的是戰略新興產業。
2025年深圳市政府工作報告就提出，鞏固提升電子信息、汽車、新能源等新興產業在全球版圖中的地位和競爭力，實施“ICT+”行動、培育“第二增長曲線”。
數據是最有力的佐證：2025年上半年，深圳戰略性新興產業增加值達7841億元，占地區生產總值的43%，同比增長5.7%。

其中，新一代電子信息產業以36%的占比位居榜首，半年度總值2856.3億元，成為新興產業矩陣中的“壓艙石”；

具體到細分領域，半導體與集成電路更是表現亮眼，增長速度達到11.1%。
而龍崗則是最主要的貢獻者。

實際上，半導體產業被稱為“資金密集型+技術密集型”的“雙密”產業，單是晶圓廠的建設成本就令人咋舌：

鵬芯微的芯片制造線總投資481億元，鵬新旭更是高達千億，相當于用建設3個騰訊企鵝島（總投資319億元）的資金打造一座工廠。

如此高的門檻，讓多數城市望而卻步。

但龍崗憑借深圳國資委的強力支持，以及深圳高新技術產業多年的底蘊，成功搭建了從IC設計、制造到封測、材料的全鏈條半導體生態鏈，成為深圳戰略新興產業的新標桿。

▲鵬芯微園區

龍崗的“突圍密碼”，藏在“高投入”與“強生態”之中。

龍崗全區擁有國高企業3612家、專精特新企業1756家、“小巨人”企業111家，2023年全社會研發經費達1020.9億元，研發投入強度高達17.3%，兩項指標均超越傳統科創強區南山，領跑全國地級行政區。

隨著半導體、新能源等新興產業的落地，龍崗吸引了大量高素質人才。

Boss直聘數據顯示，相關企業招聘薪資極為豐厚，動輒30-40k，甚至60-70k的月薪，直接對標互聯網大廠的薪資水平。

▲boss直聘

這些新興產業的發展將從 “需求側” 和 “供給側”兩個維度深刻影響深圳樓市，核心邏輯清晰可見：

高增長產業→吸引高端人才→創造高收入崗位→形成強大的購房/租房需求→影響特定區域房價/租金。

未來，深圳房價/租金的增長將不再是普漲，而是與產業地理分布強相關的“結構性分化”。

哪里有產業，哪里就有需求；哪里有需求，哪里就有價值。

寫在最后，如果你細看深圳各個區，有后海、前海的光芒萬丈，也有羅湖的黯然退場。

而板塊之間的興衰，往往都會反映在房價上。看懂了各區的發展方向，也就知曉板塊房價的起伏了。

深圳這些區，未來你更看好哪個？

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