逆勢突圍！解碼21世紀太陽城煥新之道

隨著城市發展進程不斷推進，城市更新的內涵及意義也在不斷迭代豐富，從最初著眼存量住宅的拆舊建新，逐步延伸至商業空間等非住宅業態的改造升級。從老舊商場的業態重構到步行街的場景煥新，商業空間的煥新不僅關乎城市形象的提升，更影響著居民的消費體驗與生活品質。

21世紀太陽城作為江寧百家湖商圈的“家庭生活樞紐”，以親子游樂、生鮮超市、多元餐飲與生活服務構建一站式體驗場，既精準承接周邊居民日常所需，亦持續為商圈聚勢引流。

21世紀太陽城商業面積達20萬㎡

商會觀察到，作為一座運營接近十年的商業項目，21世紀太陽城正在不斷創新求變，通過消費場景的迭代、業態配比的優化、品牌組合的更新來持續刷新消費體驗。近期“21樂活街區”和“21天元集”兩大消費新場景也先后亮相，樂活街區主打 “輕休閑 + 慢生活”，引入特色輕食、非遺國潮、戶外休憩區和潮流市集，填補碎片化社交需求；天元集則聚焦 “煙火氣 + 便民性”，覆蓋居民每日高頻消費，鎖定家庭剛需，與購物中心形成業態互補。

21世紀太陽城購物中心內景

21世紀太陽城消費地圖

21樂活街區

年輕人愛逛的超Chill街區

漫步在21世紀太陽城的戶外廣場，原先的花壇已然消失，取而代之是一排白藍色調的獨立小屋。據介紹，這條就是今年“五一”剛剛開街的21樂活街區，也是“街區商業復興、宜居樂活建設、首發經濟”三大熱點在南京百家湖的首次同頻落地。在存量商業迭代的大背景下，21世紀太陽城將原廣場灰空間改造為時尚、個性的后街背巷，為周邊120萬社區居民提供一個休閑娛樂、交流互動的好去處。

21樂活街區成為撬動消費新支點

街區負責人表示，隨著近年來Citywalk的興起，開放、互動這樣的關鍵詞也成為商業空間打造的要點，其中能帶來開放互動體驗的“外擺區”成為商業最具熱度的區域。此次打造 21 樂活街區，正是順應這一趨勢的舉措，成為區域內集商業、生活、文化、時尚、年輕、活力等概念的全新體驗市場。

21樂活街區定期放映戶外電影

在這里，L字形游逛動線結合多個打卡場景節點形成可漫步、可出片、可社交的潮流動線；60%輕油煙異國餐飲、20%潮玩零售、20%沉浸體驗的組合，把“早C晚A、深夜微醺、周末遛寵”裝進同一屋檐下；主理人文化被放大——店鋪預留外擺與打卡場景，鼓勵品牌與顧客、品牌與品牌之間“像鄰居一樣對話”，營造松弛、有溫度的生活&社交聚場。

21樂活街區設置多個打卡場景

目前二十余家首店與本土網紅已經入駐街區：全國首家杰作寵物社交店、音樂行者提拉米蘇全國首店、江蘇首家POP MART集裝箱快閃、南京本土排隊王OLLY OWL江寧首店、非遺甜品“一只瀾”、南京本土品牌三姐酒釀等，涵蓋寵物經濟、特色餐飲、休閑健身、非遺國潮等細分賽道，滿足年輕人悅己消費、社交體驗需求。街區負責人介紹，下階段計劃增設滑板、精釀啤酒、BBQ 等業態，提供更具沉浸感的消費體驗。

21樂活街區業態豐富，商戶特色突出

街區日常以“奇思妙想百家湖”為軸，每周輪番上演特賣、創意市集、閑魚循環市集、多抓魚巡游書店等活動，把可持續理念做成“可逛的展覽”；今夏攜手市、區商務局落地南京國際啤酒節，3天吸客12.5萬，引爆市場。

下一步，街區將以文化輸出帶動情感導入，用內容營銷點燃消費熱情——主題市集、IP巡展、VR戶外互動等玩法不斷刷新，讓“活動即內容、街區即舞臺”成為常態，為項目注入源源不斷的年輕客流。

21天元集

有溫度的鄰里生活空間

21天元集前身為蘇果超市，運營已超15年，存在建筑老化、業態低端、設施陳舊等問題。基于此，項目于2024年啟動升級改造，以“精準補位、品質升級”為導向，針對區域消費短板，著力打造輻射周邊15分鐘步行范圍的“社區生活中心”。目前外立面改造已經完成，不少商家已陸續入駐開業。

21天元集現狀

項目外立面簡潔明快，主入口區域采用弧形設計，打破了直線條的單調感；白色墻漆與米色石材，搭配玻璃窗，營造出豐富的層次感。曾經大賣場的厚重感已悄然褪去，如今呈現出兼具設計感與功能性的商業新場景。

項目在保留原有建筑結構的基礎上，對1-3層共計2萬平方米空間進行了系統性重構，引入金融、餐飲、休閑、生活配套、健康醫療等多重業態，全方位構建便捷多元的社區消費場景，為周邊居民打造一站式生活服務聚集地。

目前1樓已引入江蘇銀行、怡購萬家超市兩家主力店以及KFC、吃肉巷子、米鄉香等面向社區居民的快捷餐飲；二樓中信建投證券、秦風茶文化館已對外營業；三樓引入合度臺球和牙博士口腔。據了解，項目未來將繼續引進一批金融、銀發經濟、生活業態，打造更受社區居民喜愛的品質生活消費場景。

目前已入駐業態

項目運營負責人指出，21 天元集并非舊項目的簡單翻新，而是以客戶需求為核心邏輯，從內到外、由表及里、多維度的立體煥新。

具體而言，首先是形象提升。通過外立面與內場的整體改造，全方位提升消費環境；其次是商戶升級。摒棄落后業態，引入一批江寧區域首店，激活商業活力；再次是消費可達。主力商戶為獨立門面，營業時間可延長至深夜，適配多元時段消費需求；最后是鄰里友好，針對業主噪音投訴，此次改造特意針對四樓設備平臺投入數百萬元加裝降噪設施并增設綠化空間，最大限度降低對樓上業主的干擾。

21世紀太陽城

百家湖商圈全齡生活場

伴隨著百家湖商圈的不斷進化，購物中心愈發密集，每一家都有自己的經營特色和亮點，21世紀太陽城著重關注的是親子群體，并不斷導入年輕家庭全客群，讓全家庭、全業態、全體驗的購物感受能夠更加直觀，盡量避免同質化的競爭，以顧客的視角來思考商場的定位，充分發揮自身優勢。

近年來引入一批時尚元素較強、具有聚客效應的高人氣品牌，如零售方面引入好特賣城市奧萊，餐飲方面引入焰座澆汁烤肉南京首店、那紅花江寧首店等，更有巔峰電競、S.KING KTV強勢入駐。

位于5F的潮流運動空間

在品牌不斷升級的同時，21世紀太陽城不斷加強硬件系統的提升，現擁有地下停車場及獨立的停車樓，可容納2500輛車停放。其中停車樓商民兩用，包含6萬方11層共計超1000個停車位，更擁有公共充電樁、公共衛生間等其他便民設施。不僅為了滿足驅車客群的商業剛需場景，更加強了百家湖板塊的公共便民服務，提供社會服務功能的空間屬性。大大緩解整個百家湖商圈交通堵和停車難的壓力，為區域發展創造良好條件。

單體停車樓

最近有一個詞很熱，叫“深度運營”，它要求購物中心始終圍繞消費者的需求與體驗展開，讓消費者在物理空間的停留，徹底轉化為了情感層面的認同。21世紀太陽城的每一次調改，何嘗不是對深度運營的探索與引領，我們有理由相信，不斷夯實運營“內功”的21世紀太陽城，必將給消費者帶來更多驚喜和感動。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法