法護安居｜巡回審判進小區，以案釋法促和諧

“安居”是“樂業”之本，物業服務事關千家萬戶，關乎民生與社會穩定。為貫徹落實市委市政府、縣委縣政府和全市法院關于物業管理提升工作的重要會議精神和工作部署，安溪法院多措并舉、多方發力，助力提升物業服務品質，以法為盾守護老百姓穩穩的幸福。2024年11月中旬起，安溪法院官方微信推出“法護安居”專欄，聚焦司法服務物業管理水平提升、物業糾紛高效化解等工作經驗做法、典型案例，本期聚焦《巡回審判進小區，以案釋法促和諧》。

“現在開庭！”隨著一聲清脆的法槌聲響起，一場特別的庭審在社區鄰里間莊嚴啟幕。

為進一步完善多元物業糾紛聯動解決機制，達到“審理一案、教育一片、治理一域”的良好效果，推進物業糾紛基層治理工作取得新成效，近日，安溪法院生態庭將巡回法庭搬進安溪縣某小區，現場審理了一起物業服務合同糾紛案件，社區工作人員、居民代表和物業工作人員等現場旁聽庭審。

原告某物業公司因一業主未能及時繳交物業費，經多次催繳無果后，向安溪法院提起訴訟。

庭審現場，承辦法官吳瑜虹引導雙方當事人圍繞案件爭議焦點，有條不紊地進行了陳述、舉證、質證及辯論，庭審進程有序推進。

庭審中，被告對欠繳物業費的事實無異議，但認為因樓上漏水致其房屋受損，物業公司對此未盡到管理職責，故以此為由拒繳物業費。承辦法官對物業公司的管理服務范圍進行了釋明，并告知原告可通過向房屋漏水致害人另案提起侵權訴訟等方式，維護其合法權益。

因雙方未能在法庭上達成一致意見，法官遂決定結合庭審查明的事實，在庭審結束后繼續組織雙方調解。

“物業服務不到位，能不能不交或少交物業費？”

“物業服務具有公共性，實在沒辦法面面俱到?！?/p>

庭審結束后，法院干警在現場開設“法治微課堂”，為小區居民開展沉浸式普法宣傳活動。

法官對群眾關切問題進行了一對一的回應，并結合《民法典》《物業管理條例》等規定，當場講解物業服務領域中雙方的權利義務，呼吁業主和物業公司相互理解，加強溝通，引導物業公司投入更多的人力、物力提升物業服務水平。

下一步

安溪法院將繼續堅持“巡回審判+普法”的模式，將庭審“搬”進現場，推行就地調解、就地開庭、就地釋法，引導物業、小區業主合理規范用權，著力推動物業管理品質提升。

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本期來源：生態庭 李珮婷

本期編輯：融媒體工作室 唐巧云

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