北京
“調規”似乎都要變成北京樓市的必修課了。
這一次，是保利嘉華天珺項目，都開盤許久了，也終于忍不住進行了一次調規。
公示信息顯示，北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地(新)H地塊HD00-0401-0132 地塊二類城鎮住宅用地。
項目位于海淀區西北旺鎮， HD00-0401-0132地塊，北至大牛坊六街，東至大牛坊二路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路。
本項目建設用地面積27581.838平方米。總建筑面積73889.12平方米，地上總建筑面積46889.12平方米，地下總建筑面積27000平方米，容積率為1.7，建筑層數為地上11層，地下2層，建筑高度32.95米，綠地率30%。
本項目建設單位為北京建保豐筑置業有限公司，設計單位為北京弘石嘉業建筑設計有限公司。按照建設單位及設計單位現階段設計方案，項目擬建設內容為商品住宅及居住公共服務設施。
本次調規的主要是西側地塊。
根據此前規劃，西地塊規劃了9棟住宅樓。戶型區間包括99㎡產品、134㎡產品。
新的規劃不僅將住宅樓棟數量增加到15棟，而且調整了朝向，均為正南正北朝向。而此前為西北/東南朝向。
根據此前消息，嘉華天珺項目為2024年7月25日，由保利+建工聯合體所摘得的海淀永豐板塊地塊。
地塊成交金額89.01億元，溢價率3.5%，樓面價約為5.46w/㎡，住宅銷售指導價9w/㎡。
值得注意的是，該地塊為此前萬科退地地塊。
項目總規模22.7萬㎡（取自建設方案），住宅面積14.83萬㎡，共26棟住宅樓，分2期開發。項目住宅戶型產品為69.69~172.55㎡的兩至四居，精裝交付，共1276套房源。
該項目于2025年1月1日取證，獲批房源1276套，目前去化率僅有16.61%，網簽了212套房源。
去化方面，4月以來月均網簽數據在14-15套左右，網簽均價在8.4w-8.6w左右波動。9月目前網簽了3套，網簽均價8.97w/㎡。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
