河北獻(xiàn)縣 “德利天樾” 項(xiàng)目被指違規(guī)預(yù)售 購(gòu)房者權(quán)益或存風(fēng)險(xiǎn)

近日，多位購(gòu)房者反映，河北省獻(xiàn)縣 “德利天樾” 房地產(chǎn)項(xiàng)目存在違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象。在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，該項(xiàng)目公然違規(guī)操作，讓眾多購(gòu)房者憂心忡忡。

違規(guī)預(yù)售：提前收款，“五證” 成謎

“德利天樾” 項(xiàng)目位于獻(xiàn)縣中華大街與獻(xiàn)王大道交叉口，由河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。據(jù)了解，該項(xiàng)目占地面積 62 畝，規(guī)劃建設(shè) 12 棟樓房，其中 5#、9#、12# 三棟為 7-8 層，其余 9 棟為 18 層，戶(hù)型面積從 116 平方米至 200 多平方米不等。

調(diào)查實(shí)地走訪售樓處發(fā)現(xiàn)，沙盤(pán)上所有樓棟雖標(biāo)注 “禁售” 字樣，但銷(xiāo)售人員卻稱(chēng)可提前認(rèn)購(gòu)。“現(xiàn)在看好房源交 2 萬(wàn)元意向金，就能鎖定房源，還免費(fèi)送停車(chē)位。” 銷(xiāo)售人員介紹，最早推出的 13# 樓選房者較多，目前可選樓層較少；前段時(shí)間加推的 2# 樓和 7# 樓，116 平方米戶(hù)型集中在 2# 樓東戶(hù)、1# 樓東單元及 13# 樓東單元，128 平方米戶(hù)型分布在 2# 樓西單元（最西邊單元高 7 層）、7# 樓及 13# 樓西單元。因項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)，具體價(jià)格待定，地下兩層規(guī)劃為停車(chē)位和儲(chǔ)藏室，首付比例為 15%。

然而，當(dāng)詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目是否具備預(yù)售資質(zhì)時(shí)，銷(xiāo)售人員卻含糊其辭，未能出示相關(guān)證件。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《國(guó)有土地使用權(quán)證》）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，即 “五證” 齊全方可銷(xiāo)售，缺一即屬違規(guī)。

現(xiàn)場(chǎng)直擊：施工進(jìn)度緩慢，監(jiān)管缺失？

為進(jìn)一步核實(shí)情況，前往項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)。只見(jiàn) 1# 和 2# 樓建至地上 3-4 層，7# 樓建至 7-8 層，而備受關(guān)注的 13# 樓才剛剛開(kāi)始打地基。這樣的施工進(jìn)度，與預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售應(yīng)符合工程形象進(jìn)度要求，如投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25% 以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等。從目前 “德利天樾” 的施工情況來(lái)看，顯然難以達(dá)到預(yù)售條件。

值得注意的是，早在 2020 年 4 月，河間市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合巡查小組就曾對(duì)河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行約談，明確要求其在未取得預(yù)售許可證的情況下不得對(duì)外銷(xiāo)售。如今，該公司在獻(xiàn)縣開(kāi)發(fā)的 “德利天樾” 項(xiàng)目卻再次出現(xiàn)違規(guī)預(yù)售跡象，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)是否履職到位，令人質(zhì)疑。

風(fēng)險(xiǎn)重重：購(gòu)房者權(quán)益誰(shuí)來(lái)保障？

對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)未取得預(yù)售資質(zhì)的房屋，無(wú)疑是一場(chǎng)巨大的冒險(xiǎn)。一旦項(xiàng)目資金鏈斷裂、無(wú)法正常施工，不僅交房無(wú)望，前期繳納的意向金也可能打水漂。此外，沒(méi)有正規(guī)購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)保障，購(gòu)房者的合法權(quán)益將難以得到有效維護(hù)。

近年來(lái)，因開(kāi)發(fā)商違規(guī)預(yù)售引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。2020 年，四川樂(lè)山陽(yáng)光天樾國(guó)際城就因基坑挖好不久即開(kāi)盤(pán)預(yù)售，引發(fā)社會(huì)熱議。最終，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)介入調(diào)查，相關(guān)責(zé)任人受到嚴(yán)肅處理。類(lèi)似事件警示我們，房地產(chǎn)違規(guī)預(yù)售不僅損害購(gòu)房者利益，更擾亂市場(chǎng)秩序，必須予以嚴(yán)厲打擊。

面對(duì) “德利天樾” 項(xiàng)目的違規(guī)預(yù)售行為，監(jiān)管部門(mén)何時(shí)亮劍？購(gòu)房者的權(quán)益又該如何保障？將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。