是雞肋還是實用？不同會所功能藏著買房密碼！

當住宅的會所成為標準配置，買房過程中似乎有沒有會所成為了很多人關注品質、生活方式的分界線。

此前我們（公眾號：四海為家）針對，進行了分析。最近在踩盤的過程中我們又發現，不同的產品總價量級，在需求端和會所的打造上、生活的適配度上，也有差異。

不同總價量級

會所配套有何不同

要知道，當會所不再只是豪宅專屬，而是下探到剛需、改善盤時，不同總價量級的住宅產品，在會所的打造上則也有了不同的側重。

從最新西安的207個主流項目中，能發現近170盤都配置了會所，整體占比高達82%，而這些會所再拆開來看，共計有小20種所配置，可以說是相當豐富。

當然除了大家都很熟悉的健身房、泳池、私宴廳等等，事實上200萬總價、400萬總價、800萬左右總價以及更高總價量級的產品，注重的會所配置還是有所不同。

目前來看，市場主力還是以200萬以及400萬左右總價為主，其中200萬左右的項目會所含量在63%，400萬左右的項目會所含量在90%。而800萬級和千萬級住宅，基本都擁有會所配置。

回到區域來看，港務由于供應量較大，再加上區域內的住宅迭代程度高，因此住宅的會所含量高達90%。

而經開、蓮湖等區域雖然區域在售項目數量不算太少，但整體的會所含量較低，其中經開住宅的會所含量占比45%，而蓮湖的住宅會所含量在57%。

其實對于購房來講，這幾份數據放在一起，哪兒選擇多，哪里的項目擁有會所配置較多，已經比較清楚。

當然這里要注意，我們（公眾號：四海為家）在數據統計過程中也發現，部分項目由于占地面積等原因，為了保證更好的舒適度和樓間距、采光等，也打造出架空層會所，保證基本的一些配置，如健身房、兒童休閑區等。

所以在選擇過程中也別一聽“沒會所”就轉頭走，架空層會所里，說不定就有你關注和常用的配套。

而針對近20個會所功能來看，能發現不同總價量級的占比也是各有不同。

從不同總價量級的會所功能配置來看，200萬和400萬的產品中，兒童活動區、棋牌和健身空間占比量較大，而800萬總價級和千萬以上的豪宅，各種功能占比基本相當，意味著更多更全面的空間功能，其中需要注意目前只有800萬左右甚至以上的項目擁有如高爾夫、壁球、SPA等功能空間。

而比較引人注意的是，冥想空間占比量較大的竟然在400萬-800萬級的項目中，反而千萬級豪宅擁有冥想室空間的較少。

是因為新中產的壓力更大？其實答案并非如此。能發現，豪宅會所更注重社交和高端服務功能，體現圈層屬性，冥想室通常因為定位不夠突出和空間功能等原因，在空間規劃優先級內靠后，因此部分規劃中會被舍棄。

而從不同總價的會所功能中，也可以發現，800萬及以上的住宅，功能配置較多，占比趨勢波動不大，而200萬和400萬則呈現明顯的增或減趨勢。這點也值得大家注意。

不同購買人群

你要的配套應該是啥

如此對比，不同總價級的會所配置，確實不同，而這也給購房者在看房了解會所功能以及房企打造會所配置時一個引導。

想要實現會所更大利用化，讓會所不變“美麗廢物”，適配度很重要。

剛需、剛改類置業者，建議關注實用性。

前面有提到，健身、瑜伽、棋牌、兒童活動區和四點半課堂、書吧這些功能在200萬級住宅中，占比量較大。實際上這些功能也有個共性，就是高頻實用，提升生活品質。

丨梧桐書院書屋實景（圖源UDG聯創設計）

例如新興·悅享之城，會所中沒有看似高大上的恒溫泳池、私宴廳等，而是專注兒童和老年人的生活，而作為社區內停留最長的兩類人群，他們的高頻實用才是社區會所的真正作用。

丨新興·悅享之城規劃效果圖

改善、進階改善置業者，注意生活場景和情緒價值。

相較于注重高頻實用性的剛需住宅會所來講，改善類的會所除了使用之外，能發現它們更注重生活場景的打造。

例如占比量較大的冥想室，緩解中產壓力，下班后在冥想室打坐休息，洗去一身疲憊后在回家。又例如恒溫泳池，在專業的游泳場所內暢游，累了在岸邊的行政水吧來上一杯，生活的小情調這不就來了。

丨保利·天瑞恒溫泳池實景圖

豪宅產品的置業者，對于他們來講會所是身份地位的象征、也是生活品味的凸顯。

對于他們來講，私宴廳并不再是雞肋，而是招待朋友、合作伙伴的最優場所之一，身份、地位、品位于一方私宴廳中展現。

丨曲江金茂府私宴廳

高爾夫、壁球館等或許也是日常休閑的空間，畢竟相對于這個總價級的業主群體來講，大概是常態。

丨華發·錦宸賦壁球館

能發現，剛需、剛改，改善、高改以及豪宅產品，雖然整體來看在會所功能配置上規劃的很多，但細分來講，不同總價不同需求，所關注的主要會所功能點一定是不同的。

這其實也給不同需求的購房者在選擇過程中提個醒，在選擇過程中除了看會所的功能外，還要考慮一下自己未來的使用率，千萬別被迷惑，有時候這些迷惑項在銷售過程中確實讓人心動，但后期交付運營可能又是另一個場景。

因此買房千萬別貪多貪大，否則這些你現在認為的“心動信號”在后期可能反而會影響生活質量。

買房過程中你會關注哪些功能

會所配置是選房的必要條件嗎

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