招商蛇口董事長蔣鐵峰又“升”了

從招商蛇口南京公司助理總經(jīng)理到招商局集團副總經(jīng)理，蔣鐵峰完成了一場漫長的職場馬拉松。

9月5日，招商局集團有限公司官網(wǎng)更新顯示，蔣鐵峰已擔任招商局集團有限公司副總經(jīng)理。目前，蔣鐵峰還兼任招商蛇口董事長一職。

這位1973年出生的高管，畢業(yè)于華中理工大學土木工程系建筑工程專業(yè)，后獲清華大學工學碩士學位。

蔣鐵峰從招商蛇口南京公司總經(jīng)理助理起步，憑借出色的業(yè)績一路晉升，最終進入招商局集團核心領導層。

如今，這位業(yè)績導向的“老招商人”要面對的是比房地產(chǎn)行業(yè)寒冬更為復雜的綜合考驗。

蔣鐵峰的職場馬拉松

蔣鐵峰出生于1973年，畢業(yè)于華中理工大學土木工程系建筑工程專業(yè)，后獲清華大學工學碩士學位，擁有高級工程師職稱。

蔣鐵峰的職業(yè)生涯全部奉獻給招商系企業(yè)，是一位從基層成長起來的管理者。

早年，蔣鐵峰在招商蛇口從事工程師崗位，隨后一步步做到南京公司助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理。

2012年開始，蔣鐵峰陸續(xù)出任南京公司總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域副總經(jīng)理、華東區(qū)域常務副總經(jīng)理等職務。

華東區(qū)域的卓越業(yè)績成為蔣鐵峰職業(yè)晉升的關鍵籌碼。在他擔任華東區(qū)首兩年間，華東區(qū)域銷售額占比從不足20%直線提升至41%。

2018年全年，華東區(qū)域銷售額超700億元，為招商蛇口貢獻31.24%營收，穩(wěn)居各區(qū)域第一。

憑借這一突出業(yè)績，蔣鐵峰在2019年通過公開招聘，升任招商蛇口總經(jīng)理。

2023年9月，由于原董事長許永軍達到法定退休年齡，蔣鐵峰接棒成為招商蛇口新董事長，完成了一場歷時20多年的職場馬拉松。

招商蛇口的變革

蔣鐵峰接手招商蛇口之際，正值中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷歷史性轉(zhuǎn)折。

他在2024年業(yè)績會上指出：“支撐我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的四大紅利（人口、城市化、經(jīng)濟高增長和房地產(chǎn)金融化）已經(jīng)逐步消退。”

在蔣鐵峰看來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了四個根本轉(zhuǎn)變：市場供求關系從供不應求到供過于求、成交格局從一手房轉(zhuǎn)向二手房、“三高”經(jīng)營模式終結、房地產(chǎn)企業(yè)性質(zhì)從影子銀行回歸開發(fā)本源。

2024年是蔣鐵峰接任董事長的首個完整會計年度。這一年，招商蛇口營業(yè)收入雖然同比增長2.25%至1789.48億元，但歸母凈利潤同比減少36.09%，僅40.39億元。

該公司指出，凈利潤下滑主要受行業(yè)整體下行影響，開發(fā)業(yè)務項目結轉(zhuǎn)毛利率同比下降，且計提房地產(chǎn)項目減值準備同比增加。

面對挑戰(zhàn)，蔣鐵峰展現(xiàn)刀刃向內(nèi)的決心，實施了一系列果斷變革。2024年，招商蛇口董事、監(jiān)事和高級管理人員的總報酬同比減少五成，他本人的年薪從491.69萬元降至241.77萬元，降幅約51%。

蔣鐵峰制定了“四個不失”原則：不失誤、不失血、不失速、不失志，作為公司應對行業(yè)危機的戰(zhàn)略指南。

在投資布局上，蔣鐵峰將招商蛇口的投資從2020年之前的70城逐漸聚焦到30城乃至核心10城。2025年上半年，核心10城銷售貢獻占比已達70%，同比增加4個百分點。

2025年6月，蔣鐵峰推動的組織架構變革，招商蛇口全面取消區(qū)域公司層級，從原有的“集團-區(qū)域-城市”三級管控轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹瘓F-城市”二級管控模式。

同時，招商蛇口新增資產(chǎn)管理部，強化資產(chǎn)統(tǒng)籌能力；還將原合并的“風險管理部/法律合規(guī)部/審計稽核部”分拆為獨立部門，加強專業(yè)化分工和內(nèi)部治理。

“老帥”的新挑戰(zhàn)

隨著蔣鐵峰就任招商局集團有限公司副總經(jīng)理，他將面臨更大的責任和挑戰(zhàn)。與此同時，招商蛇口也面臨著嚴峻挑戰(zhàn)。

2025年上半年，招商蛇口經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-20.06億元，同比降幅高達255.77%。

資產(chǎn)運營業(yè)務的表現(xiàn)也不盡人意，2025年上半年該項業(yè)務毛利率為-0.9%，較去年同期大幅下滑，表明公司在非開發(fā)業(yè)務領域的盈利能力尚未形成。

上半年，該公司總營收為514.85億元。其中開發(fā)業(yè)務收入為399.21億元，占總營收的77.54%。如何平衡傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務與新興業(yè)務的發(fā)展，仍是擺在蔣鐵峰面前的難題。

蔣鐵峰提出的打造“綜合開發(fā)運營服務商”轉(zhuǎn)型愿景，分別對應著房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)運營、物業(yè)服務三大業(yè)務。

值得注意的是，2025年上半年，招商蛇口投資強度達39.7%，較去年同期增長25.2個百分點，表明招商蛇口在逆勢擴表，積極在核心區(qū)域補倉。

蔣鐵峰在招商蛇口的三年，是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷歷史性轉(zhuǎn)折的三年。他推行的聚焦核心城市戰(zhàn)略初顯成效，組織架構調(diào)整提升了決策效率。

2025年上半年，招商蛇口毛利率回升至14.38%，同比提升2.39個百分點，“三道紅線”始終處于綠檔，綜合資金成本2.84%，保持行業(yè)領先水平。

隨著蔣鐵峰升任招商局集團副總經(jīng)理，這位兼具專業(yè)背景與實踐經(jīng)驗的“招商少帥”，將在更高平臺上推動這家百年央企的轉(zhuǎn)型與發(fā)展。

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