成都大量住宅用地上新，含金量十足！

秋日微風(fēng)，成都樓市和土地市場(chǎng)卻“火”力依舊！

根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心最新公告，9月內(nèi)成都將迎來(lái)多宗住宅用地出讓，且均位于樓市熱門(mén)板塊——東大路一心橋、槐樹(shù)店、二八、國(guó)賓等。而久未有新增供地的天府新區(qū)也將推出新的住宅用地入市。

那么，哪些地塊備受市場(chǎng)中的開(kāi)發(fā)商密切關(guān)注？又有哪些地塊注定要一拍成現(xiàn)象，改寫(xiě)整體的區(qū)域和板塊價(jià)值呢？一起來(lái)看看吧——

No.1

錦江區(qū)原茶廠板塊

樓面地價(jià)21000元/㎡起拍

宗地信息——

宗地位置：錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號(hào)地塊

凈用地面積：約18.7畝

容積率：2.5

拍賣(mài)起叫價(jià)：21000元/㎡

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

拍賣(mài)時(shí)間：9月25日

自5月國(guó)貿(mào)以35500元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得錦江區(qū)一心橋片區(qū)約38畝住宅用地后，該區(qū)域9月再度迎來(lái)純住宅用地供應(yīng)。一心橋片區(qū)2號(hào)地塊距離地鐵2號(hào)線牛王廟站僅80米，南側(cè)與新希望·D10天府及錦江首府等高端住宅對(duì)望，北側(cè)則與水碾河及一心橋橫街部分老舊小區(qū)相鄰。

據(jù)悉，國(guó)貿(mào)茶廠38畝項(xiàng)目擬建6棟住宅，主打235㎡、295㎡和350㎡三種大戶型，其產(chǎn)品規(guī)劃備受市場(chǎng)期待。而出生以來(lái)便自帶“高端”標(biāo)簽的原茶廠板塊，此次將再推出一心橋片區(qū)2號(hào)地塊，花落誰(shuí)家，又將為成都市場(chǎng)帶來(lái)怎樣高端的產(chǎn)品，令人矚目。

No.2

成華區(qū)槐樹(shù)店&二八板塊

16日兩宗涉宅用地齊入市

宗地一信息——

宗地位置：成華區(qū)北、東臨槐蔭路，南臨御風(fēng)一路，西臨御風(fēng)二路

凈用地面積：約19.2畝

拍賣(mài)起叫價(jià)：15000元/㎡

容積率：2.5

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

拍賣(mài)時(shí)間：9月16日

今年以來(lái)，槐樹(shù)店板塊住宅項(xiàng)目不斷上新，土地供應(yīng)也不斷新增。目前板塊內(nèi)已呈現(xiàn)的項(xiàng)目有華潤(rùn)·華宸府、澳南、錦江序等多個(gè)新建住宅。近日，中旅最新以19100元/㎡樓面價(jià)競(jìng)得的49畝純住宅地塊正在該區(qū)域內(nèi)。

而9月即將入市拍賣(mài)的地塊處于槐樹(shù)店板塊中心腹地，居住氛圍濃厚，且距離萬(wàn)象城、成華和悅廣場(chǎng)等城市生活配套較近，土地條件良好，受市場(chǎng)關(guān)注程度也極高。

宗地二信息——

宗地位置：成華區(qū)府青路街道二仙橋西路五號(hào)

凈用地面積：約97畝

拍賣(mài)起叫價(jià)：10800元/㎡

容積率：3.0

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)用地

拍賣(mài)時(shí)間：9月16日

從該地塊所公布的信息來(lái)看，這也是二八板塊中環(huán)內(nèi)側(cè)優(yōu)質(zhì)的住宅用地。該地塊占地約97畝，性質(zhì)為住宅兼商用，其中混合的商業(yè)計(jì)容建筑面積不小于70416㎡且不大于95551㎡，這也是近幾年主城區(qū)內(nèi)少見(jiàn)的數(shù)據(jù)指標(biāo)。

在這樣的指標(biāo)條件下，該地塊將會(huì)打造出什么樣的住宅+商業(yè)產(chǎn)品？什么樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠消化這不小的商業(yè)體量，頗有懸念！

No.3

金牛區(qū)國(guó)賓板塊

金周路地鐵站旁兩宗住宅用地上新

宗地一信息——

宗地位置：金牛區(qū)西華街道澗漕社區(qū)2組，郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)五糧村1組

凈用地面積：約21.5畝

拍賣(mài)起叫價(jià)：12100元/㎡

容積率：2.5

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

拍賣(mài)時(shí)間：9月17日

宗地一信息——

宗地位置：金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)4組、金橋社區(qū)8組（原土橋村8組），西華街道澗漕社區(qū)2組

凈用地面積：約57.3畝

拍賣(mài)起叫價(jià)：12100元/㎡

容積率：2.5

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

拍賣(mài)時(shí)間：9月17日

位于金牛區(qū)國(guó)賓板塊的兩宗純住宅用地，距離地鐵2號(hào)線金周路站約600米，宗地周邊居住氛圍濃厚，南側(cè)擁有部分產(chǎn)業(yè)用地待拆遷改造。

就在上個(gè)月，位于宗地旁的金周路TOD·國(guó)賓九璽，以精裝均價(jià)27000元/㎡入市，該產(chǎn)品戶型面積段為118-140㎡，套均總價(jià)約在350萬(wàn)左右。

No.4

天府新區(qū)麓湖公園區(qū)

兩宗住宅用地久違上新

宗地一信息——

宗地位置：天府新區(qū)華陽(yáng)街道香山村1、10組

凈用地面積：約33.1畝

拍賣(mài)起叫價(jià)：14000元/㎡

容積率：2.2

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

拍賣(mài)時(shí)間：9月24日

宗地二信息——

宗地位置：天府新區(qū)華陽(yáng)街道香山村1、2、10組

凈用地面積：約61.8畝

拍賣(mài)起叫價(jià)：14000元/㎡

容積率：2.2

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

拍賣(mài)時(shí)間：9月24日

久違的麓湖公園區(qū)板塊，即將迎來(lái)兩宗純住宅用地，合計(jì)約94畝，拍賣(mài)起叫價(jià)均為14000元/㎡。此次即將拍賣(mài)的兩宗土地距離地鐵1號(hào)線麓湖站約600米，位于天府大道側(cè)，緊鄰蜀州路。

在該板塊內(nèi)已擁有眾多新房呈現(xiàn)，中海·麓湖公館、萬(wàn)科·公園都會(huì)等，整體居住氛圍濃厚、土地條件不錯(cuò)。

此番成都9月土地集中供應(yīng)，可謂“含金量”十足。從核心區(qū)域的潛力股，到成熟居住板塊的實(shí)力派選手，再到購(gòu)買(mǎi)力極強(qiáng)的熱門(mén)區(qū)域，備受關(guān)注的新區(qū)板塊，多為當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)所在，誰(shuí)能入場(chǎng)有所斬獲，下半年哪些區(qū)域最受關(guān)注……讓我們共同期待9月熱門(mén)地塊的最終角逐！