花園城市 | 跟隨同衡專家和《數說北京》探訪北新華街“精致花園社區”微更新實踐

導 讀

北京正悄悄給自己開啟“生態美顏濾鏡”，“花園城市”建設步入了快車道，但當花園城市建設遇上千年古都之后，如何讓胡同里的傳統建筑與現代花園城市建設相融合，如何保障居民的實際需求與居住品質？清華同衡在北新華街社區微更新的項目實踐回答了這個問題。

內容來源：北京臺《數說北京》欄目

北京正通過花園城市建設讓市民“推窗見綠、出門入園”。近來，不少市民發現，北京正悄悄給自己開啟“生態美顏濾鏡”，從綠化到彩化，到立體化，屋頂上能種花園，高架橋下開“植物派對”，老胡同的墻根兒冒出了花朵瀑布。網友對北京的綠化、彩化、立體化給出了超高評價，“北京月季花頂配在隔離帶，北京的綠化帶成了頂流”，可以看出，北京的花朵已經開進了市民的心里，也為城市建設提供了新的空間和探索。

2024年3月，北京出臺《關于深化生態文明實踐 推動首都花園城市建設的意見》《北京花園城市專項規劃（2023 年—2035 年）》《北京市綠道系統專項規劃（2023 年—2035 年）》等一批配套政策文件，明確提出了“全域增綠添彩”，目的是提高城鄉的服務品質。

當花園城市建設遇上千年古都之后，如何讓傳統建筑與現代花園城市建設相融合，如何保留胡同里的文化韻味和記憶場景？在當下的實踐案例中已有一些很好的思路，如“微更新”和“微花園”。北新華街社區微更新項目負責人王洋在接受北京電視臺《數說北京》采訪中，就北新華街社區微更新實踐進行了介紹。詳細內容請點擊節目視頻——《從“綠起來”到“美起來”，北京生態又升級了》。

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以下是視頻部分文字實錄：

Q1

數說北京：北新華街社區涉及13條老胡同，石碑胡同、東絨線胡同、東安福胡同等，自明代建成以來，主要以居住功能為主。北京胡同的歷史底蘊這么深厚，如何改造，又如何保障胡同居民的實際需求？

王 洋：

對于北新華街社區的改造，我們提出了這樣的愿景：打造文化內涵豐富，空間功能靈活，生活便捷舒適，四季環境優美的“精致花園社區”。

第一步，做統計樣本分析。針對居民的訴求，我們進行了調研、收集信息和居民訴求動員會，針對居民門前想種什么花或者什么蔬菜這些需求，我們也整合到整個設計方案里。

Q2

數說北京：相當于把居民自身需求，要跟社區或胡同的特色相結合在一塊。

王 洋：對，是的。

Q3

數說北京：胡同多為灰墻、灰瓦的四合院，植物色彩選擇上，如何與傳統建筑美學呼應，又如何將居民口述的胡同記憶場景，通過綠化、彩化進行還原？在花的選取上有沒有什么考慮？

王 洋：第二步就要考慮胡同文化元素。胡同里空間比較窄，種植上不會選擇太多太艷麗的植被和花卉，色調相對淡雅一點，比如紫色、暖白色、黃綠色、常綠色的植物，像繡球、紫丁香、黃楊球可能就點綴了，鳶尾花也是紫色的，還有小雛菊、銀葉菊等等。

Q4

數說北京：那這是色彩美學了。

王 洋：對。

Q5

數說北京：據了解，好像這個項目還沒有完全落地，還有部分綠植、花卉沒有建成。

王 洋：是的，我們會在秋天種一些視覺效果比較好的花卉，形成最后的一個落地效果。這些大的國槐原來是全被擋住了，看不到這個大國槐的價值，沒有形成綠蔭下的休息空間，我們把整個空間打開之后，綠蔭空間就出來了，會特別舒服。夏天這塊是特別難得的乘涼等候的一個區域。

Q6

數說北京：所以剛才有好多孩子在這玩，都放學了。

王 洋：對，小孩都放學了，原來這一片沒有這個空間的時候，全走的機動車道，很危險的。所以打開之后，這個大國槐也讓大家看著特別喜歡。

對于胡同和四合院，通過“微更新”和“微花園”建設，如拆違騰退，留白增綠的一些方式，在胡同有限的院落空間中增添了很多美麗的景致，也給居民增加了更多休閑放松的空間場所。跟隨《數說北京》的探訪路線，借此機會深入了解清華同衡在北新華街社區項目中的微更新實踐：

老胡同的綠化彩化“新顏值”——北新華街的“精致花園社區”微更新實踐

“花園社區”作為“公園城市”建設體系中的重要子項，起到了承上啟下的作用。在西長安街街道控制性詳細規劃中，將北新華街社區劃分為“宜居生活區”；自2023年3月初始，北新華街社區的微更新工作正式啟動，至2024年11月底落地竣工。本輪社區微更新工作，以專屬工作原則為指導，以總體定位為方向，穩步扎實推進“花園社區”微更新設計方案的實施落地。

以打造“精致花園社區”為總體定位

北新華街社區明清格局延續至今，位于西長安街南側，北臨中南海新華門，西臨北京音樂廳，東臨國家大劇院，內部分布有國家保密局、學校等中央行政辦公區，此區域政治、文化屬性突出。本輪社區微更新的研究范圍西至北新華街，東至石碑胡同，南至東絨線胡同，北至東安福胡同，共涉及13余條胡同，設計總占地面積約8.7公頃。

本次社區環境整治工作在西長安街街道“花園社區”微更新計劃的基礎上，對北新華街社區內13余條胡同及北新華街沿街進行整體梳理研究，并提出相應的整治原則與策略。以北新華街沿街、雙柵欄胡同、東安福胡同為工作重點，選取其主要空間進行著重精細化提升。項目組本著以目標、需求、問題三重導向，分類分段整治；以減法為主，慎做加法，保障社區居民的切實需求，最終從實施角度出發，提升可操作性，明確后續管理。

以打造文化內涵豐富、空間功能靈活、生活便捷舒適、四季環境優美的精致花園社區為北新華街花園社區的總體定位。

改造后的“花園社區”活動廣場

結合上位規劃指導及現狀研判，項目組對本輪更新改造提出五大設計策略：

首先提出分級統籌的交通策略。整體規劃住區內部各級道路系統，將機動車停車向外疏解至集中停車區，規劃5處非機動車停車位滿足3分鐘可達的通行要求，設置胡同名牌和道路指示牌，解決胡同內部無指引的“迷宮式”問題。

其二是建設開闊靈活的空間節點。根據現場調研，并和街道、社區、居民等各方溝通協調，選取了5個重要開敞節點，根據場地大小、位置和特點，打造不同功能定位，設計人行道與建筑墻根的立鋪散水形式，設計入戶門口席紋鋪裝樣式、非機動車停車區的“琴鍵式”鋪裝紋理等，針對不同功能空間的交接方式進行變化區分，開敞場地空間擺設可移動花箱、座椅、晾衣架等設施，靈活變換空間邊界和形態。

其三是引導共建共享的綠化設計。引導居民共同參與社區綠化種植設計，將本項目的種植苗木與居民自家盆栽交融織補，同時可提供統一管理養護，打造胡同處處有盆景，處處盆景獨一份。

其四是定制精致細膩的設施。對井蓋、路燈等設施與周邊鋪地交接處進行精巧的塊石環狀圈邊設計，定制專屬社區的鏤空“花園紋樣”設備金屬罩、古銅印章式胡同名稱標識牌、“琴鍵式”花箱、“花園社區”亮化文字LOGO等小品設施。

最后一項是營造文化交融的街面風貌。結合文化印記和符號，將文化細節融入街區鋪地、設施小品、標識標牌設計中，串聯街區內景觀節點，構建街區文化體系。

居民共建的街巷盆景

改造后的“花園社區”活動廣場

將傳統文化元素融入建筑實物“微更新”

項目在實施落地過程中，完整的建設內容在施工藍圖上是無法實現完全覆蓋的，對施工過程中涉及到的更新改造數據進行了一個初步統計。

設施類包括：老舊電箱拆除改造107余個，晾衣架改造51處，民房窗戶及仿古雨搭子改造6處，定制標識牌12塊，種植花箱定制60余個，整理飛線并設置橋架1054余延米，木構廊架1座，鋼構廊架1座，院落格柵17米，“花園社區”LOGO景墻1座，鴿舍改造1座。

鋪地類包括：入戶臺階修繕50余處，入戶門口定制鋪裝135余處，地面硬質鋪裝面積達3022.5平方米，現狀喬木定制馬蹄石鋪設樹池41余處，仿古青磚砌筑擋墻和座椅約103延米。

綠化類包括：花卉種植面積168余平方米，草坪鋪設面積120余平方米，灌木種植26棵。

從設計方案到施工落地，將傳統文化元素融進具體實物建造出來，是一個細膩打磨的過程。北新華街社區的更新改造提取了北京胡同建筑的傳統筑造材料和搭配形式，例如青磚青瓦材料，青白石和陰刻文字以及顏色柔和耐腐蝕的樟子松木材相搭配結合的營造手法；同時選取大紅門上的古銅門環的制式和材料元素，設計了胡同名稱指示牌，并為北新華街社區定制了專屬紅色印章名稱logo；而且緊鄰北京音樂廳，在文化融合建設方面也結合了音樂符號元素，具體體現在琴鍵花箱、鋪地、雕刻等細節中。

花園擋墻、座椅等設施

文化標識等設施

聽取居民建議，留住胡同回憶

施工過程期間，項目組經常與周圍居民聊天溝通。收集居民口述的“胡同記憶”。例如，老一輩人提到“院兒里必須種石榴樹”“夏天在葡萄架下乘涼”等生活習慣，轉化為具體的綠化設計。在具體綠化設計中，完全保留國槐喬木，門前院內石榴樹，以及建筑山墻旁的葡萄藤蔓。對于爬藤類的綠植我們重新設計木構涼亭，為爬藤植被生長提供承載物，更為居民提供乘涼休息空間；另外還有老北京鴿哨文化的延續，項目組針對明星鴿子鴿舍進行外貌更新改造，融進老胡同風貌中。

胡同多為“灰墻灰瓦”的四合院，在植物色彩選擇上，需與傳統建筑風貌呼應。改造前，北新華街社區的街巷風貌基本以灰色系為主，我們在增綠的基礎上選擇了低飽和度的綠植，如常綠的黃楊球、紫色和藕粉色繡球花、紫丁香、金銀木等灌木，還有小雛菊、松果菊、鳶尾（紫花）、銀葉菊、景天等花卉地被來點綴，營造“青磚黛瓦映花影”的意境。

在改造施工前期，甲方牽頭，社區組織，以及設計方、施工方等共同參加的居民訴求動員和征集會至少有2-3場；在施工過程中，小范圍的居民征求意見協調會組織過4-5次；施工現場與住戶和居民溝通和協調的次數更多，每施工一處節點都會提前與相鄰住戶溝通施工時間，征求居民意見和需求，方案的最終落地是設計師構思與居民真實訴求互相交融的結果。

本項目建成后，周圍生活的老幼居民、放學后的學生和家長、候車的各類乘客等，大家的正面反饋有目共睹。同時本項目還多次接受媒體采訪報道：有“12345接訴即辦”針對北新華街“三角地”環境秩序混亂問題的相關報道；有專門針對北京老城區規范鴿舍治理的訪談。

經過北新華街社區“花園社區”微更新改造，居民的門前乘涼空間更開闊了，衣服晾曬更方便了；門口盆栽和菜園子也成為了獨特的胡同風景，綠化環境更多彩了；大小朋友放學后有了集中的開闊場地游憩，市民等候公交車的區域也更加安全寬敞了。

北新華街社區的環境微更新改造首先聚焦居民最基礎的生活環境，在此基礎上提升環境品質和美化效果，既留住了市井煙火，又提高了胡同居住品質。

老胡同居住區的更新工作，是設計師與居民共建的過程，是“私人訂制”的建設模式，更順應了建設高品質人居環境的發展趨勢。

外聯/編輯｜宣傳辦

封面圖/圖片｜數說北京欄目

供稿｜風景園林研究中心三所 王洋、宣傳辦