慌了！東莞32鎮跌回1字頭了

來源：東莞淘房志

南城、東城、虎門、長安等強鎮街全面回歸1字頭6鎮街跌破萬元大關

東莞二手房成交又跌了！

根據合富研究院數據顯示，在剛剛過去的8月份，東莞二手房成交均價約13399元/平，環比下跌6%，同比去年8月份更是大跌了20%。

圖源：合富研究院

今年下半年，東莞二手房成交均價已經出現4個月連續下跌，創下近5年以來的新低紀錄。

圖源：合富研究院

全市90%以上的鎮街房價同比下降，松山湖二手房成交均價從今年年初的34971元/平下跌至27697元/平，跌幅20.8%，同比去年7月份更是大跌了31%！

除松山湖以外，東莞32鎮全面回歸1字頭，包括南城、東城、長安、虎門等強鎮街，還有橫瀝、樟木頭、中堂等6個鎮街跌破萬元大關。

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全市二手房均價創近5年新低，松山湖大跌31%

根據合富研究院數據顯示，今年以來東莞二手房成交價一路跌跌不休。

從1月份的16952元/平，2月份降至15126元/平，8月份更是降至13399元/平。

同比去年大跌20%，創下近5年以來的新低紀錄。

其中，松山湖從1月份的34971元/平，下降至27697元/平。

下跌20.8%，同比去年7月份更是大跌了31%。

如萬科金域松湖、保利紅珊瑚、星城翠瓏灣等熱門二手房的成交價都降至2字頭了。

根據貝殼找房平臺數據顯示，8月份金域松湖的二手房成交均價為2.79萬/平，同比去年大跌了23.2%。

圖源：貝殼找房

其中，80平的兩房從今年年初的250萬降至200萬，單價約2.5萬/平。

97平和148平的掛牌價也已經跌至2.5萬/平。

圖源：貝殼找房

8月份保利紅珊瑚成交均價約2.74元/平，環比下跌5.8%，同比去年大跌27.6%。

圖源：貝殼找房

其中107平的三房掛牌價在300萬左右，實際成交價約280萬，單價也不到3萬/平。

圖源：貝殼找房

星城翠瓏灣二期107平的三房成交價也從年初的350萬跌至308萬，單價約2.8萬/平。

除了松山湖以外，東莞全市32個鎮街都跌至2萬/平以下，南城、東城、虎門、長安等強鎮街全面回歸1字頭。

南城二手房成交價從年初的23740元/平下跌至19031元/平，跌幅19.8%，同比去年下跌21%。

特別是核心片區的一些熱門二手房，下跌速度非常快。

如網紅盤萬科金域華府二期8月份的二手房成交價下跌至2.07萬/平，環比下跌18.1%，同比去年下跌31.3%。

圖源：貝殼找房

其中139平的四房掛牌價下跌至270萬，單價約2萬/平。

77平的兩房成交價下跌至129.2萬，單價僅1.67萬/平。

8月份城區二手房成交價下跌幅度較大的還有東城、莞城和萬江。

東城從今年1月份的22630元/平下跌至18335元/平，跌幅18%。

莞城從13642元/平下跌至10954元/平，跌幅約20%。

萬江從19895元/平下跌至14429元/平，下跌27%，同比去年大跌31%。

8月份，萬江標桿二手房萬科東江之星成交價下跌至2.29萬/平，環比下跌10%，同比去年大跌53.5%。

其中95平的三房成交價212萬，單價約2.2萬/平。

圖源：貝殼找房

除此之外，虎門、長安等強鎮街都全面回歸1字頭了。

如長安的二手房成交價從1月份的21386元/平下跌至17219元/平。

跌幅19.4%，同比去年大跌22%。

今年年初，東莞二手房價格跌破萬元大關的鎮街還只有2個，8月份已經增加至6個。

一些實力較弱的鎮街，如橫瀝、樟木頭、中堂、橋頭、望牛墩和石龍，二手房成交價已經跌破萬元大關了。

橫瀝、樟木頭、中堂、望牛墩四個鎮街，1月份的二手房成交價還停留在1字頭，8月份都跌至八九千了。

其中跌幅最大的是望牛墩，從10849元/平下跌至8730元/平，跌幅19.5%，同比去年下跌14%。

如成交較多的四季名苑，8月份二手房成交均價約0.8萬/平，同比下跌35.3%。

圖源：貝殼找房

除此之外，橋頭和石龍兩個鎮街就是常年躺在1字頭的洼地了。

這兩個片區內的老破舊小區比較多，大部分二手房價格都在1萬以內，有的單價甚至低至四五千每平。