三年高才政策，有人買房安家，有人一別兩寬再不回頭！

湯姆陪你買房的第7天：聊聊高才

2025年，第一批“高才”簽證到期的新聞，讓這個政策再次回到公眾視野。

有人驚訝：一半人選擇不續簽。有人調侃：高才通，是“高開低走”。

可如果只看數字，你就錯過了真正的高才故事。

在香港生活這么多年，我見過太多標簽化的討論：有人說高才搶資源，有人說高才只租不買，還有人說他們來了又走，留下的什么都沒有。可是真實的香港、真實的高才，我覺得并非如此。

我的團隊長期服務高才家庭，以我的經驗來說，他們不是一來就買房，大部分人其實是先租——租一年兩年，看清楚環境再決定。

很多高才通家庭的置業都有一條清晰的動機排序：

第一是教育。九成客戶，最先考慮的是孩子上學。香港的教育成本比歐美低，還能保留和內地的事業聯系。

有位北京家長，女兒考進港大，本來打算租房，結果看房當天就改口：“北京和香港的價差不大，不如直接買給孩子住?！敝芰捶?，周一簽約。

第二是事業。有地產人南下再創業，有銀行業者換個跑道，有人甚至開紅酒行、家具店、小餐館。他們帶著技能與資本，把香港當作二次出發的舞臺。

第三才是身份。部分人確實把香港當跳板，去了新加坡、倫敦，或者沒找到理想工作，自然離開。但這類只是少數。

而他們最直觀的存在感，就是租賃市場。

近兩年，香港部分優質地段的租金漲了三成。

業主特別喜歡一次性半年、一年付租的客人。本地人習慣月付，但高才家庭一掏就是半年一年，誰不愿意租給他們？

九龍塘、何文田、港島中西區——這些地方的優質物業，常常一放出來，就被他們牢牢鎖定。簽約的人，往往不是本地人，而是這些剛落腳的高才家庭。

可再看那些離開的，邏輯同樣簡單：香港不是所有人的歸宿。有人只是過渡，有人沒能找到舞臺。留下來的，都是真正愿意和香港捆綁命運的人。

而你會發現一個有趣的現象：不續簽的很多，但真正留下來的，幾乎都和房子綁定。租的也好，買的也好，他們的選擇比任何口號都更誠實。

他們不是來消耗香港的，而是帶來了新的血液。保險、科技、教育的經驗和資本，新的創業公司，新的消費力，甚至新的社區文化。

前幾日接受南華早報的采訪，我說：

“別說他們搶資源，應該慶幸他們還愿意來。如果沒人愿意來，才是香港最大的悲劇?！?/strong>

教育的盡頭是房子，房子的盡頭是歸屬。

是的。那些買下學區房的年輕家庭，那些推著嬰兒車穿梭在港島街頭的新港人，也許沒那么張揚，卻在悄悄改寫香港的人口、教育和房產格局。

高才通，不是救市的靈丹妙藥，也不是單純的人口政策。

它更像一條軌道，這條漫漫長路，誰愿意和香港一起冒險，誰又只是匆匆過客呢？

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