北京
勝訴案例：執行異議糾紛
辦案律師：王佳紅律師、馬斌律師、李朝輝律師
判決結果：解除查封
01、案情簡介
2021年，北京某公司購買了一套辦公用房給其法人用作loft公寓居住使用，其與開發商簽訂了《北京市商品房現房買賣合同》并網簽備案，公司支付了全部購房款并取得了全款發票。2022年，公司法人開始催促開發商辦理不動產權登記，但因為開發商缺少辦證材料等原因遲遲未能辦理不動產權登記。
2024年，被告公司因與開發商之間產生訴訟，查封了案涉房屋，導致無法辦理不動產權登記。后該公司提起了執行異議被法院裁定駁回，無奈之下找到金訴律師尋求幫助。
02、辦案經過及結果
律師接到本案后，立即組織了承辦人員研討本案，認為符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條的條件，立即起草了起訴狀，協助公司準備了證據材料，向法院起訴立案。因本案案情復雜，經過了多次開庭審理，金訴律師在每次庭審中均據理力爭，希望能取得好的結果。
就在法院安排在2025年7月24日宣判的時候，最高人民法院發布了《關于審理執行異議之訴案件適用法律問題的解釋》，該司法解釋對執行異議規定中的多處內容進行了細化，大量的變動導致本案判決因此再度延期。
新司法解釋出臺后，金訴律師也立即開始了學習跟進，準確把握了新司法解釋第十四條的精髓。果然法院在新司法解釋出臺后又再次組織了庭審調查，金訴律師認為新的司法解釋更加有力的保障了購房人的權益，因此本案的結果將朝著更有利當事人的方向發展。
案件結果：最終法院判決結果確實如我們所料，法院依法判決解除了對案涉房屋的查封，這也是《最高人民法院關于審理執行異議之訴案件適用法律問題的解釋》施行以來，金訴律所高效使用該新規“贏”來的的第一例執行糾紛判決。
03、金訴說法
《最高人民法院關于審理執行異議之訴案件適用法律問題的解釋》對于執行異議案件審理可謂是一場及時雨，它提供了更加明確的司法操作指引，對于排除執行措施的條件有了更加細化的規定，這對于法官、律師更好的適用法律提供了幫助。
金訴律師始終堅持用專業技術打造房產律師金牌服務，及時更新法律適用，準確把握案件爭議焦點，金訴律師最終用專業能力為當事人保住了自己的房子。
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