8月樓市快評(píng)：上海盼來(lái)樓市利好舉措 確保金九銀十兌現(xiàn)

8月樓市成交出現(xiàn)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積40.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.5%。

利好政策落地 豪宅熱度進(jìn)一步提升

交易節(jié)奏上，月初繼續(xù)在 低位震蕩 ，一直到最后一周，隨著市場(chǎng)期待的樓市利好政策出臺(tái)后，最后一周成交快速反彈。空間分布上，大浦東繼續(xù)做好“基石”的定位，成交10.7萬(wàn)平方米，幾乎占總交易的25%。閔行區(qū)成交4.3萬(wàn)平方米排名全市第二，說(shuō)明中、高端改善主要聚焦這些區(qū)域。此外，奉賢、嘉定和寶山表現(xiàn)也不錯(cuò)，成交面積都超過(guò)3萬(wàn)平方米，說(shuō)明 首次改善產(chǎn)品交易特別活躍 。

從成交前十榜單中可以看出， 豪宅類(lèi)產(chǎn)品熱度有所回升 。成交前十榜單中有4個(gè)10萬(wàn)+的樓盤(pán)，比前期增加3個(gè)，且排名前3中有2個(gè)是此類(lèi)產(chǎn)品，而排名第2的樓盤(pán)均價(jià)也超過(guò)了9萬(wàn)元/平方米。不過(guò)榜單中也看到3個(gè)均價(jià)3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目，盡管排名比較靠后，但一些網(wǎng)紅項(xiàng)目的簽約量也在百套以上。基于豪宅項(xiàng)目成交多，因此均價(jià)回升到80937元/平方米，環(huán)比上漲13.4%，同比上漲9.6%。

供應(yīng)低位整固 金九看高一線(xiàn)

8月供應(yīng)33.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.1%。入市23個(gè)項(xiàng)目，樓盤(pán)數(shù)量和前期一致，說(shuō)明單個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)更趨于保守，目的是確保良好去化效果， 維持市場(chǎng)信心 。10萬(wàn)+樓盤(pán)有7個(gè)，比較活躍，項(xiàng)目也多是網(wǎng)紅項(xiàng)目。比如上海壹號(hào)院，虹口的地王項(xiàng)目，金茂璞元，前期幾次開(kāi)盤(pán)都熱銷(xiāo)的新楊思地王產(chǎn)品等等，并且這些項(xiàng)目推盤(pán)繼續(xù)保持全部去化一空的結(jié)果，可見(jiàn)上海 高端改善的消費(fèi)力相當(dāng)強(qiáng)勁 。

8月是傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)本身就在低位運(yùn)行，但是8月初北京出臺(tái)樓市新政策，提振了市場(chǎng)信心和改善預(yù)期。因此，上海也在期待樓市利好舉措出臺(tái)。最后一周，大家的期待得到兌現(xiàn)。原先觀(guān)望情緒明顯改善，外環(huán)外的一些項(xiàng)目來(lái)客來(lái)訪(fǎng)量明顯提升。并且政策出臺(tái)后，幾個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)籌均全部去化完畢。可以說(shuō)， 政策效果立竿見(jiàn)影 。當(dāng)然，除了利好外環(huán)外的樓盤(pán)外，一些中高端改善產(chǎn)品也在信貸政策的利好推動(dòng)下繼續(xù)保持良好去化結(jié)果。結(jié)合市場(chǎng)各方表現(xiàn)來(lái)看，今年 傳統(tǒng)銷(xiāo)售季的成色有保障 。