南京2025年8月房企TOP20丨市場低位波動，業績規模呈現淡季回落

8月延續樓市淡季模式，房企供銷節奏均放緩，整體市場表現平淡。2025年8月南京全市商品住宅供應8.71萬㎡，環比下降20.71%，同比下降56.04%；成交19.53萬㎡，環比下降5.70%，同比下降34.58%，成交均價26010元/㎡，同比下降11.67%，環比下降3.64%。

榜單發布

本次克而瑞南京發布《2025年8月房企銷售排行榜TOP20》，用數據來呈現房企的業績表現。

恭喜金基集團（5.18億元）、招商蛇口（4.99億元）、華發股份（4.51億元）榮登全口徑榜前三強；

恭喜奧體建設（3.36億元）、中航科技城（3.29億元）、華潤置地（3.20億元）位居權益前三甲；

恭喜金基集團（4.77億元）、招商蛇口（4.41億元）、華發股份（4.22億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權益榜

流量榜

項目榜

榜單解讀

01

單月三口徑榜單TOP1環比下降，但TOP20三口徑降幅均超10%

從三口徑單月TOP1金額數據來看，7月份的權益、流量、全口徑TOP1房企銷售額均出現明顯下降，其中7月權益TOP1銷售額3.36億元，環比下降55%；流量TOP1銷售額4.77億元，環比下降36%；全口徑TOP1銷售額5.18億元，環比下降30%。

從8月單月的銷售業績來看，整體業績規模持續回落，環比降幅在11-16%。TOP20權益業績為40.98億元，環比下降11%，TOP20流量業績46.81億元，環比下降13%，TOP20全口徑業績55.75億元，環比下降16%。

02

TOP1門檻環比顯著下降，TOP10房企集中度下降

8月，南京全口徑榜各梯隊銷售門檻中，僅TOP10環比上漲，其余梯隊環比均呈現下降。其中TOP1入榜門檻降幅最為明顯，8月全口徑TOP1門檻5.18億元，環比下降30.24%。其次，TOP5環比下降29.37%，門檻值為3.69億元。

從全口徑TOP20榜單來看，8月TOP10業績集中度呈現下降，TOP10房企累計單月業績達37.52億元，占比約67%，環比上月下降4個百分點；TOP5房企業績累計單月業績達22.33億元，占比下降至40%，降幅約6個百分點；TOP3房企累計業績14.68億元，占比為26%，降幅約5個百分點。

從企業業績來看，金基集團本月憑借中北金基山和月、金基新睿樾府、綠城金基·沁百合、金基璟樾府、金基山川江樾等項目助力，分列全口徑、流量榜單TOP1，權益榜單TOP7，全口徑5.18億元、權益2.54億元、流量4.77億元。

03

城南、河西為市場主銷板塊，改善需求持續釋放

Top20項目榜中，城南累計7個項目上榜，銷售額達8.01億元，占前20強市場總成交額的32%，本月板塊份額領先主要受頤和·金陵印、金陵中心、保利荷雨瑧悅、金基新睿樾府等項目影響，其中頤和·金陵印是8月項目金額榜單TOP3。其次是河西，4個項目上榜，占前20強市場總成交額的26%，主要受丹荔云府、綠城華發·金陵月華、江心印和招商金陵序等項目影響，其中丹荔云府成交2.71億元，為8月項目銷售金額榜TOP1；城北、城東、江北等板塊入榜項目份額均不足10%。